Дата принятия: 13 октября 2014г.
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3315 Альметьевского городского суда РТ
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 октября 2014г. г.Альметьевск дело № 2-3315
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Хузиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехтиевой И.Б. к ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Мехтиева И.Б. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, указывая, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.
Просит внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, указав ее в размере рыночной стоимости участка, составляющей в соответствии с отчетом специалиста – <данные изъяты> руб.
Представитель истца Хасанов Р.Р. в судебном заседании требования уточнил, просил установить кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» Паймухина Ю.В. иск не признала, пояснила, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены на основании Постановления КМ РТ от 24.12.2010г. № 1102 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по РТ». Вопросы государственной кадастровой оценки земель, ее пересмотра в компетенцию ФГБУ «ФКП Росреестра» не входят.
Представитель третьего лица- исполкома Альметьевского муниципального района, Шайхуллин Р.Р. с иском согласился.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере <данные изъяты> руб. установлена на основании Постановления КМ РТ от 24.12.2010г. № 1102.
В соответствии с п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В п. 11 ч. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Доказательством определения рыночной стоимости земельного участка является отчет независимого оценщика.
В силу ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Из заключения судебной экспертизы об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленного РГУП «Бюро технической инвентаризации», рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. равна <данные изъяты> руб.
Рыночная стоимость земельного участка, определенная заключением судебной экспертизы, участвующими в деле лицами не оспаривается.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о несоответствии произведенной уполномоченными органами кадастровой оценки используемого истцом земельного участка его рыночной стоимости. Суд принимает во внимание, что сведения о кадастровой стоимости и удельном показателе земельных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании утвержденного среднего уровня кадастровой оценки земель по населенным пунктам РТ, что не является результатом кадастровой оценки стоимости каждого участка.
При таких данных, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мехтиевой И.Б. удовлетворить.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости равной <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2014г.
Судья:
