Решение от 13 октября 2014 года

Дело № 2-1077/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 13 октября 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,
 
    при секретаре Пряженниковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапкина А. В. к Администрации г. Новокузнецка, Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка (ранее МУ «Дирекция единого заказчика») о признании членом семьи нанимателя, права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Цапкин А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ» (ранее МУ «Дирекция единого заказчика»), в котором просит признать его членом семьи нанимателя В.В., умершего --.--.----., признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****> общей площадью 45.9 кв.м., обязать МБУ Дирекция ЖКХ г. Новокузнецка (ранее МУ «Дирекция единого заказчика») заключить с ним договор найма данного жилого помещения.
 
    Свои требования мотивирует тем, что его отцу - В.В. было предоставлено жилое помещение на основании ордера (муниципальный найм) в квартире по адресу: <****> общая площадь 45,9 кв.м.
 
    --.--.----. его отец умер, о чем Органом ЗАГС было выдано свидетельство о смерти от --.--.----., актовая запись о смерти № №.
 
    В свою очередь его мама так же является собственницей комнаты в вышеуказанной квартире, расположенной по адресу: <****>, общая площадь 14,1 кв.м.
 
    В период жизни его отца они проживали все вместе, однако он был прописан в комнате матери, у них был единый бюджет, они вели общее хозяйство с 1980 до смерти отца. Он продолжает проживать на этой жилой площади, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт и поддержание жилой площади в надлежащем состоянии. После смерти отца он не имел никаких правовых оснований на занимаемую жилую площадь. В связи с тем, что они проживали одной семьей, то он приобрел право пользования той комнатой, как член семьи нанимателя.
 
    Он обратился к ответчикам с просьбой заключить с ним договор найма на комнату площадью 45,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <****>, однако, ему было отказано.
 
    В судебном заседании истец поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Ранее в судебном заседании 26.09.2014 суду пояснил, что квартира по <****> – четырехкомнатная. Насколько он помнит, ввиду того, что не имеет на руках документов, три комнаты в спорной квартире были предоставлены деду истца – В.Ф., который умер в --.--.----.. В ордер были вписаны отец и дядя истца. Дядя с женой выехали из квартиры, его отец стал нанимателем, поскольку был прописан в квартире, и проживал в ней, но на свое имя ордер не переписывал. Брак с его матерью Н.Г. у них зарегистрирован не был. Но мать проживала вместе с ними. Они указаны в его свидетельстве о рождении. В связи с чем его мать оказалась зарегистрированной в комнате №№ он не знает.Истец с момента своего рождения проживает вместе с родителями, в спорной квартире, но зарегистрирован был в --.--.----. году в комнате № №. В --.--.----. году умер его отец – В.В.. В --.--.----. году комнату № по <****> приватизировала его мать, он в приватизации не участвовал. После смерти отца квартирой пользовались он и мать, также в квартире проживала его сестра с ребенком. Истец пользуется всеми комнатами, в них находится мебель и бытовые приборы, он оплачивает коммунальные платежи. Ему неизвестно, почему отец не зарегистрировал его в свой комнате при своей жизни, может потому, что отец был болен.
 
    Школу он окончил в 8 классов, после обучался в училище № №, работал в «<данные изъяты>» - жестянщиком, заработная плата составляла <данные изъяты> рублей.
 
    Комната его матери № № жилой площадью 11 кв.м. в комнате стоит шкаф, кровать. В этой комнате мать ночевала, когда отец был пьян. У него была своя комната, из числе тех трех, которая была предоставлена его отцу, комната площадью 9 кв.м., в ней стоял стол письменный, шкаф, кровать. На момент своей смерти отец имел инвалидность – болел туберкулезом, не работал, получал пенсию.
 
    06.10.2014 в судебном заседании истец дополнил к своим показаниям, что он работал с отцом в ларьке подсобным рабочим, давал родителям деньги на питание. Он с отцом покупал продукты, овощи брали у дедушки. Мама готовила на всех. В --.--.----. году отец ломал ногу, и он ходил к нему в больницу, приезжал за ним на такси, чтобы забрать из больницы, ухаживал за ним, покупал еду и сигареты. Проживали они одной семьей. Они с отцом и матерью никогда не разделялись ни в доходах, ни в совместных расходах. Он помогал родителям содержать квартиру, посильно участвовал в ремонте квартиры. А.И. – жена его дяди – В.В., она выехала в <****> в --.--.----. году, в ордер включена не была.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка иск не признала, пояснила, что истец не зарегистрирован в спорных комнатах, в приватизации не участвовал, имеет право пользования комнатой № спорной квартиры, принадлежащей его матери; доказательств, признания истца членом семьи умершего нанимателя, приобретения права пользования спорными комнатами №№ не добыто. Ранее в судебном заседании 26.09.2014 пояснила, что сведений о выдаче ордера на спорные комнаты у ответчика не имеется. Считает, что договор социального найма с истцом не заключен обоснованно.
 
    Ответчик МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в отсутствии представителя МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме (л.д. 11-12).
 
    Третье лицо Н.Г. поддержала заявленные требования истца, в суде пояснила, что Цапкин А.В. ее сын. Вся квартира по <****> была предоставлена отцу мужа – В.Ф., но потом № комната была оформлена на Ш.М. и Ш.Е., каким образом, ей это не известно. В <данные изъяты> годы она проживала в комнатах с <данные изъяты>, вместе с В.В. в фактических брачных отношениях. В <данные изъяты> году у них родился сын, отцом был записан В.В.. В четвертую комнату она прописалась с согласия Ш., ордер ей не выдавали. После того, как она прописалась в комнате, заключила договор найма, Ш. из комнаты выехали, она стала нанимателем комнаты. Сына А. прописала в комнате № <****>. В.В. ей предлагал зарегистрировать брак, но она отказалась. Фактически она, сын А., ее гражданский супруг В.В. пользовались всей квартирой. У А. была своя комната, одна из трех комнат, их с В.В. была спальня, залом пользовались все. Но она иногда спала в отдельной комнате (своей), не из числа смежных, поскольку В.В. выпивал, болел туберкулезом, сильно кашлял. У нее есть дочь от другого брака, она проживала в квартире по <****>, после того как родила в --.--.----. году, проживала в трех комнатах, пользовалась всеми комнатами. Продукты она покупала и готовила на семью. На момент смерти В.В. она работала на обувной фабрике, А. работал жестянщиком, В.В., В.В. получал пенсию по инвалидности. На 2000 год они проживали одной семьей, А. помогал по хозяйству, делать ремонт. В настоящий момент комната № приватизирована, А. в приватизации не участвовал. В остальных трех комнатах никто не зарегистрирован, в них проживает А., дает деньги на оплату коммунальных платежей за всю квартиру.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика Администрации г. Новокузнецка, третье лицо Н.Г., свидетелей В.В., Т.И., изучив письменные возражения представителя ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, а рассмотрение дела возможно в отсутствии не явившихся лиц. При этом исходит из следующего.
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом.
 
    В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после его введения.
 
    Согласно ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
 
    В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
 
    Спорное жилое помещение В.Ф. было предоставлено в период действия ЖК РСФСР, в период действия данного жилищного кодекса произошло вселение истца в спорное жилое помещение. В суд истец обратился после введения в действие ЖК РФ, поэтому при разрешении спора необходимо руководствоваться нормами ЖК РСФСР, ЖК РФ, ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР (в ред. 1983г.) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
 
    В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
 
    Согласно ст. 69, 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и родителей, или с согласия в письменной форме членов своей семьи и наймодателя – других граждан в качестве проживающих членов своей семьи. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
 
    Статьей 671 ГК РФ определено понятие договора найма жилого помещения, как соглашения, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование и коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
 
    В соответствии со ст. 67 п. 3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В соответствии 686 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
 
    Судом из пояснений истца установлено, что Цапкин А. В. является родным сыном В.В. и Н.Г., что подтверждается свидетельством о рождении Цапкина А.В. (л.д. 5), свидетельством об установлении отцовства (л.д. 6).
 
    Ордер на комнаты №№ спорной квартиры сторонами не представлен.
 
    Однако, из поквартирной карточки (л.д. 39) усматривается, что нанимателем 3-комнатной квартиры жилой площадью 45,9 кв.м. по адресу <****> являлся В.Ф., зарегистрирован в ней по месту жительства с --.--.----..
 
    --.--.----.. В.Ф. умер.
 
    После его смерти в качестве нанимателя с --.--.----. по --.--.----. был зарегистрирован В.В., который выбыл из квартиры в --.--.----. году в связи с выездом в <****>.
 
    С --.--.----. нанимателем спорных комнат в квартире по <****> являлся В.В. – брат В.В..
 
    Из свидетельства о смерти (л.д. 7) видно, что В.В. умер --.--.----..
 
    Из справки о регистрации по месту жительства (л.д. 31) следует, что Цапкин А.В. --.--.----. года рождения зарегистрирован с --.--.----. по адресу: <****>, совместно с ним зарегистрирована его мать – Н.Г. с --.--.----..
 
    Согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от --.--.----. (л.д. 9) администрация <****> в лице Управления по учету и приватизации жилых помещений, в порядке приватизации передает из муниципальной собственности, а Н.Г., --.--.----. года рождения принимает в собственность жилое помещение в виде одной комнаты в четырехкомнатной квартире, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <****>, занимаемое на условиях социального найма. Право собственности зарегистрировано --.--.----. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д. 8) подтверждается, что Н.Г. имеет в собственности одну комнату в четырехкомнатной квартире по <****>.
 
    Истец оплачивает коммунальные платежи за квартиру, что подтверждается квитанциями (л.д. 26-29).
 
    Из пояснений, допрошенной в судебном заседании, свидетеля В.В. следует, что она проживает по <****> с 1948 года, хорошо знает соседей. В.Ф. был хозяином всей квартиры. У него было два сына – В.В. и В.В., супругу звали А.И.. В.В. женился на Н.Г., они жили вместе одной семьей, вели общее хозяйство, у них родился сын - А.. В браке В.В. и Н.Г. не состояли. От сына В.В. никогда не отказывался, любил его, А. жил в отдельной комнате. В --.--.----. году умер В.В., его хоронили жена и сын, она присутствовала на похоронах. Сейчас в квартире проживает А. и его мама.
 
    Из показаний свидетеля Т.И. известно, что Цапкиных она знает длительное время, поскольку является их соседкой и старшей дома. Заходила к ним в квартиру, поскольку как педагог, вынуждена была это делать в период когда А. обучался в школе и был трудным подростком, и в дальнейшем в силу выполнения обязанностей старшей дома. Она видела, что в квартире проживает семья: отец – В.В., мать – Надежда и сын - А.. В гимназии № она преподавала с --.--.----.., у А. была слабая успеваемость, он был сложным подростком, по вызову в школу приходил его отец В.В., интересовался его успеваемостью, на школьные собрания ходила мать. При обследовании жилищно-бытовые условий семьи А. с педагогом по соц.работе, она приходили к ним домой. Отец А. – В.В., показывал условия проживания, вещи А., показывал комнату, где живет А. (одна из смежных комнат, которые выходят из зала), комнату, в которой они с женой спят. Поле этого она еще заходила несколько раз к ним в гости. Видела, что все двери в квартире открыты, замков нет, в спальне родителей стоит большая двуспальная кровать, в комнатах не было столов для приготовления еды и плиты, пища готовилась на кухне, которой пользовались все, холодильник был один. В квартире чисто, скромно. Знает, что А. занимался хоккеем, в дальнейшем окончил школу, поступил в училище. В.В. сильно выпивал, но А. следил за ним, проявлял заботу. Приводил его домой пьяного, покупал ему лекарства, так как В.В. был болен туберкулезом и сильно кашлял. Что Цапкины были семьей – сомнений не было. А. покупал продукты, приносил в семью. Она является старшей дома и знает, что долгов по оплате за коммунальные услуги у данной семьи нет, оплачивает Н.Г. и А..
 
    Суд доверяет показаниям вышеуказанных свидетелей, они последовательны и правдивы, оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они ничем не опорочены.
 
    Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что в судебном заседании объективно установлено, что истец являлся членом семьи нанимателя В.В. умершего --.--.----., и, как член его семьи, приобрел право пользования жилым помещением – комнатами <****> в квартире по <****>
 
    Истец был вселен в комнаты № квартиры по <****> на законных основаниях, как член семьи В.В., как его сын, проживает в спорных комнатах с момента рождения. С указанного времени и до настоящего времени истец проживает в спорной квартире, выполняет все обязанности нанимателя: оплачивает коммунальные услуги и пользование жилой площадью.
 
    С момента вселения Цапкина А.В. в спорные комнаты, никто не предъявлял требований о выселении истца из спорного жилого помещения.
 
    Судом не могут приняты во внимание доводы представителя ответчика об отсутствии регистрации истца в спорных комнатах, поскольку регистрация по месту жительства права на жилое помещение не порождает, является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер.
 
    На основании изложенного, суд считает, что установленные судом обстоятельства дают основания считать, что В.В. являлся членом семьи нанимателя В.В., умершего --.--.----., и, как член семьи, приобрел право на жилое помещение – комнаты <данные изъяты> в квартире по <****>, в соответствии с чем, имеет основания для заключения с ним договора найма на данное жилое помещение.
 
    Вселение истца Цапкина А.В. в квартиру по <****>, и пользование ею с момента вселения до настоящего времени носит законный характер, истец выполняет все обязанности по договору найма, поэтому между истцом и МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка должен быть заключен договор найма указанного жилого помещения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Цапкина А. В. – удовлетворить.
 
    Признать Цапкина А. В., --.--.----. года рождения, уроженца <****>, зарегистрированного по адресу: <****> членом семьи нанимателя В.В., --.--.----. года рождения, умершего --.--.----. года.
 
    Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка заключить с Цапкиным А. В., --.--.----. года рождения, уроженцем <****>, зарегистрированного по адресу: <****>, договор социального найма на жилое помещение - комнаты №, жилой площадью 45,9 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <****>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20.10.2014.
 
Судья В.В. Татарникова