Решение от 13 октября 2014 года

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 октября 2014 года                             город Омск
 
    Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.В. при секретаре судебного заседания Мехряковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыновой Н.К. к Городецкой Н.К. о признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец Мартынова Н.К. обратилась в суд с названным иском, указывая, что она является собственником земельного участка площадью 632 кв.м и садового домика из кирпича и дерева площадью 40,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Городецким А.И. ДД.ММ.ГГГГ Городецкий А.И. умер. Оформить государственную регистрацию садового домика и земельного участка в установленном законом порядке через органы государственной регистрации она не смогла. Супруга умершего – Городецкая Н.К., не возражала против продажи земельного участка и садового домика, и после смерти Городецкого А.И. предлагала ей свою помощь в оформлении документов. ДД.ММ.ГГГГ Городецкая Н.К. выехала на постоянное место жительства в Израиль. После приобретения земельного участка № и садового домика в СНТ «Амурский» она (Мартынова Н.К.) им постоянно пользуется, оплачивает текущие платежи с указанием старого собственника и себя, несет иные расходы. Кроме того, она является членом СНТ «Амурский». Отсутствие государственной регистрации земельного участка и садового домика существенно ограничивает ее права как собственника данного имущества по его владению, пользованию и распоряжению. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 632 кв.м и садового домика из кирпича и дерева площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м и садовый домик из кирпича и дерева площадью 40,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).
 
    В порядке ст. 39 ГПК РФ истец Мартынова Н.К. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 632 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Исковые требования в части признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 632 кв.м и садового домика из кирпича и дерева площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным; и признании за ней право собственности на садовый домик из кирпича и дерева площадью 40,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> не настаивала (л.д. 90).
 
    В судебном заседании истец Мартынова Н.К. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она была знакома с семьей Городецкого А.И. Ей было известно о его намерении продать земельный участок №, расположенный в СНТ «Амурский» в ДД.ММ.ГГГГ. Городецкий А.и. предложил ей купить земельный участок. Она, посмотрев участок, согласилась, и приобрела земельный участок за 12 000 000 неденоминированных рублей. Деньги передавала Городецкому А.И. в присутствии его родной сестры и жены. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она фактически владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, выращивает садово-дачные культуры. Кроме того, она является членом СНТ «Амурский» с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает членские взносы. Однако, членская книжка на ее имя не выдавалась. Городецкий А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти Городецкого А.И. является его супруга Городецкая Н.К. и сын Городецкий К.А. О других детях умершего ей ничего не известно. В настоящее время она не имеет возможности совместно с продавцом земельного участка обратиться в регистрирующий орган для регистрации прав в связи со смертью продавца. Просила иск удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель истца Карпов А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сроком один год (л.д.6), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Городецкая Н.К. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.77,82).
 
    Представители третьих лиц СНТ «Амурский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.78,79).
 
    Выслушав истца и его представителя, заслушав свидетеля Кречмер Н.В., исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных с позиции их относимости, достоверности и достаточности суд приходит к следующему выводу.
 
    В судебном заседании установлено, что Городецкому А.И. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № исполкома г. Омска был предоставлен в собственность бесплатно участок № в СТ «Амурский» площадью 632 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,25).
 
    В материалы дела представлена копия членской книжки садовода № согласно которой Городецкий А.И. являлся членом садоводческого товарищества, ему принадлежит земельный участок № квартал № в СТ «Амурский» площадью 606 кв.м (л.д.43-44).
 
    Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Применительно к положениям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Городецким А.И. (Продавец) и Мартыновой Н.К. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, по условиям которого Городецкий А.И. обязался передать в собственность, а Мартынова Н.К. обязалась принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: садовый домик из кирпича площадью 40,9 кв.м и земельный участок площадью 632 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> участок №.
 
    Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, по решению исполкома г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ-№, выделенный под садоводство, один экземпляр из которых хранится в комитете по земельным ресурсам г. Омска и садовый домик из кирпича и дерева, площадью 40,9 кв.м, право собственности на который не оформлено.
 
    Стороны оценили указанный земельный участок в 3000 000 рублей и садовый домик в 10 000 000 рублей всего на сумму 13 000 000 рублей. Цена приобретаемого садового домика и земельного участка установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
 
    Покупатель уплатил Продавцу всю сумму, указанную в договоре в полном объеме.
 
    Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют, о чем свидетельствуют подписи Городецкого А.И. и Мартыновой Н.К. в договоре (л.д.7).
 
    В соответствии с договором купли-продажи Покупатель приобретает право собственности на садовый домик и земельный участок после подписания настоящего договора и передачи земельного участка и садового домика.
 
    В договоре купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, что Городецкий А.И. получил всю сумму денег по договору и передал имущество покупателю, а Мартынова Н.К. приняла все имущество от продавца и оплатила всю сумму по договору.
 
    Принимая во внимание, что Городецкий А.И. и Мартынова Н.К. выполнили условия письменной формы договора, оговорили существенные условия, к которым относятся, в том числе предмет и цена, суд считает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным.
 
    Статья 456 ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
 
    Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
 
    По смыслу ст. 457, 314 ГК РФ следует, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
 
    Материалами дела доказан факт того, что Городецкий А.И. передал, а Мартынова Н.К. приняла земельный участок в день заключения договора купли-продажи.
 
    Принимая во внимание, что продавец передал покупателю товар, суд считает договор исполненным в день его подписания сторонами, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости (л.д.22-25) следует, что земельный участок расположен в <адрес> в Центральном административном округе г. Омска. Кадастровый номер №. Категория земель – земли населенных пунктов. В качестве землепользователя указан Городецкий А.И. Правоустанавливающий документ – решение Омского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Вид права – право собственности, форма собственности – частная.
 
    Согласно свидетельству о смерти, Городецкий А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).
 
    Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Согласно копии наследственного дела №, заведенного после смерти Городецкого А.И., свидетельство о праве на наследство выдано супруге умершего – Городецкой Н.К. Сын Городецкий К.А., дочь Агапова А.А., дочь Гречишникова М.А. отказались от наследства (л.д.55-57).
 
    Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.28).
 
    Из пояснений истца Мартыновой Н.К. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время земельный участок <адрес> находится в ее пользовании, она несет бремя по его содержанию, уплачивает необходимые взносы.
 
    В судебном заседании свидетель Кречмер Н.В. пояснила, что Городецкая Н.К. является ее родной сестрой по материнской линии. У Городецкой был супруг – Городецкий А.И. Ей известно, что они в ДД.ММ.ГГГГ приобрели земельный участок <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ Городецкий заболел, и супруги приняли решение о продаже земельного участка. Земельный участок они продали Мартыновой Н.К., которая является ее подругой. Стоимость участка составляла около 13 000 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ умер Городецкий А.И., наследство приняла его супруга. В семье было трое детей, две дочери переехали на постоянное место жительства в Германию, а сын и сама Городецкая Н.К. – в Израиль, где проживают до настоящего времени. Кто занимался наследственным делом ей неизвестно. Городецкий Э.С. является братом Городецкого А.И. Он тоже умер. Она (Кречмер Н.В.) поддерживает отношения с сестрой (Городецкой Н.К.) по телефону. Ей известно, что Мартынова Н.К. обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, пользуется как своим собственным.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Суд исходит из того, что в силу положений закона у Городецкого А.И. имелось право зарегистрировать земельный участок на праве собственности, однако надлежащим образом участок оформлен не был.
 
    Действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городецким А.И. и истцом, не оспорена, договор исполнен сторонами.
 
    В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Одним из основополагающих конституционных принципов является принцип равенства граждан, в том числе их прав и обязанностей (ч.1 ст. 19 Конституции РФ).
 
    Согласно ст. 18 Федерального Закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя и бухгалтера СНТ «Амурский» Мартынова Н.К. принята в члены СНТ «Амурский» и ей принадлежит по праву собственности земельный участок <адрес>. Имеются строения на данном земельном участке. Задолженности по взносам и платежам нет. Основанием выдачи справки явился протокол о принятии в члены товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
 
    В судебном заседании установлено, что Мартынова Н.К. фактически владеет и пользуется земельным участком, местоположение которого определено: <адрес> оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 11-12).
 
    Как отражено выше, факт членства Мартыновой Н.К. в СНТ «Амурский» подтверждается справкой СНТ, выданной на основании протокола о принятии в члены товарищества № от <адрес> (л.д.45).
 
    Городецкая Н.К. согласно пояснениям свидетеля Кречмер Н.В., претензий относительно земельного участка <адрес> не имеет.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Судебные расходы не заявлены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Марытновой Н.К. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Мартыновой Н.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок № по аллее № с кадастровым номером № площадью 632 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья                         Е.А. Вагнер