Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-1344/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Орск 13 октября 2014 года
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
при секретаре Марычевой Н.А.,
с участием представителя истца Лымаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошмарюк Л.Ф. к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан заключенным и действительным, определении участников приватизации и определении долей в собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кошмарюк Л.Ф. обратились с иском к администрации г. Орска о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А., Кошмарюк Л.Ф. и АО «***» действительным и заключенным; о внесении изменений в раздел «предмет договора» на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ путем указания адреса квартиры: <адрес>; об определении долей между участниками приватизации данной квартиры Кошмарюк Л.Ф. и К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли за каждым.
В последствие Кошмарюк Л.Ф. исковые требования уточнила, просила суд признать договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А., Кошмарюк Л.Ф. и АО «***» действительным и заключенным; признать Кошмарюк Л.Ф. и К.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, участниками приватизации квартиры по адресу: <адрес>; определить Кошмарюк Л.Ф. и К.А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли в праве совместной собственности на указанную квартиру за каждым.
В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей и ее супругу К.А.А. по договору на передачу квартиры в собственность была передана в совместную собственность квартира, расположенная в <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Орска. ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг К.А.А. Она обратилась в нотариальную контору, с целью оформить право наследства на квартиру, однако, в оформлении данного права ей было отказано, поскольку договор приватизации не подписан К.А.А., в договоре не указан адрес квартиры, не определены доли всех участников приватизации. Разрешение указанного спора способствует реализации ей права на наследование.
Истец Кошмарюк Л.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Лымарева О.В. доводы иска поддержала, просила его удовлетворить. Указала, что договор не подписан со стороны К.А.А., поскольку на момент его заключения стороны не предали этому значения. В настоящее время К.А.А. умер, и возможность подписания им договора отсутствует. На момент передачи спорной квартиры в собственность, в <адрес> у данной квартиры отсутствовал адрес, в связи с чем, адрес в договоре не был указан. В настоящее время данный адрес установлен, как <адрес>. В приватизации квартиры участвовали два человека, Кошмарюк Л.Ф. и К.А.А. Квартира была передана в совместную собственность, однако, для оформления наследства необходимо определить доли каждого собственника квартиры.
Представитель ответчика - администрации г. Орска - Пеняскин А.В., действующий по доверенности № 486/1 от 11.03.2012 года, в судебное заседание не явился, предоставив суду письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что ответчик считает возможным удовлетворить исковые требования, при условии, что удовлетворение заявленных требований не нарушит права и законные интересы других лиц. Данное гражданское дело просил рассмотреть без участия ответчика. На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно ч. 2, 3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Суду представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А., Кошмарюк Л.Ф. и АО «***». По условиям договора в совместную собственность указанных граждан передана квартира, расположенная в <адрес>. Договор подписан директором АО «***» Ф.Ю.В.. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в БТИ г. Орска. При регистрации договора в БТИ в качестве собственников указаны К.А.А. и Кошмарюк Л.Ф.. Вместе с тем, в договоре отсутствует подпись К.А.А.
К.А.А. и Кошмарюк Л.Ф. являлись супругами, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ.
К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Ударник», данная организация прекратила деятельность 30.03.2009. Таким образом, данная организация не может быть привлечена к участию в деле, с целью определения позиции по вопросу заключения договора.
Из акт о присвоении, уточнении почтового адреса комитета архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно адресной схеме г. Орска и расположения администрации с. Ударник от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной схемы села Ударник», жилой дом (по договору № на передачу квартиры в собственность граждан от 28.01.1994, адрес - <адрес> и по техническому паспорту от 20.05.2011, адрес - <адрес>) расположенный между жилыми домами № и № по <адрес>, имеет почтовый адрес: <адрес>.
Согласно справки администрации <адрес> от 07.07.2014, администрация <адрес> подтверждает, что адрес: <адрес>, указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день соответствует адресу: <адрес>
Учитывая пояснения представителя истца и вышеуказанные документы, суд считает установленным, что волеизъявление всех сторон по договору было направлено на его заключение и исполнение. В период своего существования ЗАО «Ударник» не предъявило требований направленных на изменение или расторжение рассматриваемого договора, исполнило его в полном объеме, передав квартиру в собственность К.А.А. и Кошмарюк Л.Ф., которые в свою очередь ее приняли. Договор прошел регистрацию в БТИ, что является доказательством его заключения. Органами БТИ при регистрации договора указаны лица, в собственность которых переходит квартира. Фактически договор исполнен сторонами в полном объеме. Таким образом, суд считает договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным.
Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что квартира в <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 49,3 кв.м., жилой 34,5 кв.м., переданная в собственность К.А.А. и Кошмарюк Л.Ф. по договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время имеет адрес: <адрес>.
В соответствии ст. 2 Закона РСФСР « О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 3.1 указанного Закона, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана в совместную собственность К.А.А. и Кошмарюк Л.Ф., о чем указано в договоре и подтверждено при регистрации в БТИ.
Таким образом, суд считает, что К.А.А. и Кошмарюк Л.Ф. являлись участниками приватизации спорной квартиры.
Учитывая изложенное, суд определяет за Кошмарюк Л.Ф. и К.А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и по 1/2 доли в праве совместной собственности на данную квартиру.
При этом суд учитывает, что умерший К.А.А. являлся участником общей совместной собственности на квартиру, и после его смерти наследники вправе наследовать его долю.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кошмарюк Л.Ф. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кошмарюк Л.Ф. к администрации г. Орска удовлетворить.
Признать договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между Кошмарюк Л.Ф., К.А.А. и АО «***» в лице директора Ф.Ю.В. заключенным и действительным. Считать, что по данному договору в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Признать Кошмарюк Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения и К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, участниками приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Определить Кошмарюк Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения и К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 (одной второй) доле за каждым в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Cудья А.А. Шидловский
