Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело №2-1508/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2014г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой З.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Иванова З.И., по доверенности от которой действует Потапов А.Д., обратилась в суд с иском, указывая, что в 2011г. ею был построен жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, .... Документов на строительство ей не выдавалось. После постройки дома, она и члены ее семьи открыто, непрерывно и добросовестно пользовались указанным недвижимом имуществом, постоянно проживали в жилом помещении. В результате своей юридической неграмотности она должным образом не оформила свое право собственности на дом.
25.01.2010г. между Забайкальским краем, от имени которого действует Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, и нею был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Чита, ... для огородничества.
Она обратилась в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с целью внесения изменений в договор аренды земельного участка на территории г.Читы, в чем ей было отказано с разъяснением невозможности осуществления указанного по причине расположения на земельном участке самовольно возведенных строений и сооружений, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении права собственности.
Истица просит суд признать за ней право собственности на следующие самовольные строения и сооружения: жилой дом, литер А, общей площадью ....м., веранда, литер а, общей площадью ....м., расположенные по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ...
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истицы Потапов А.Д. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика. В ранее направленном в суд отзыве на исковое заявление ответчик просит суд принять решение по усмотрению суда.
Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленного в суд технического паспорта на жилой дом следует, что по адресу: г.Чита, ... расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общая площадь ....м., в том числе жилая ....м, веранда ....м, год постройки 1992.
25 января 2010г. между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Ивановой З.И. заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Чита, ..., для огородничества.
05 апреля 2011г. заключено дополнительное соглашение к договору в части размера арендной платы.
В материалы дела представлен фрагмент карты зонирования городского округа «Город Чита», подписанный заместителем председателя Комитета по управлению имуществом городского округа «Город Чита» С.А.Р., с указанием на Правила землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденные решением Думы городского округа «Город Чита» от 12 ноября 2009г., согласно которым земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., находится в территориальной зоне Ж-3 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение индивидуального жилого дома градостроительными регламентами территориальной зоны Ж-3 предусмотрено как основной вид разрешенного использования.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Безусловным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку является факт нарушения, в случае сохранения постройки, прав и законных интересов других лиц и создание угрозы их жизни и здоровью.
Строительство дома осуществлено без получения на это необходимых документов, что позволяет отнести данное жилое помещение к самовольно выстроенному.
Из представленных в суд документов усматривается, что постройка находится на земельном участке, предоставленном в аренду.
Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения никем не заявлено, что дает суду основания расценивать указанное, как согласие соответствующего государственного органа (каковым в настоящее время является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края) на сохранение самовольно возведенной постройки.
Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае возможно признание права собственности на самовольную пристройку, если будет установлено, что сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
По противопожарным, экологическим и техническим требованиям самовольная постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными в суд заключениями соответствующих надзорных служб, имеющимися в материалах дела.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, ... в Железнодорожном административном районе.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным признание за истицей права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ивановой З.И. право собственности на жилой дом, в том числе веранду, по адресу: г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., общей площадью ....м., согласно техническому паспорту по состоянию на 23 мая 2012г.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
С у д ь я
