Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-1141/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 13 октября 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорошиной МА и Налимовой ЯА к Администрации Берегового сельского поселения, Администрации Кемеровского муниципального района и СПК "Береговой" о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Дорошина М.А.и Налимова Я.А. обратились в суд с иском к Администрации Берегового сельского поселения, Администрации Кемеровского муниципального района и СПК "Береговой" о признании права равнодолевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, требования мотивировали тем, что 08.04.1996 года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Администрация АОЗТ "Береговой" передала Дорошиной ФИО20 М.А. и Налимовой ФИО21 Я.А. в общую долевую собственность жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 800 кв.м. по <адрес>, договор зарегистрирован в Береговой сельской Администрации 20.04.2004 года.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации права собственности отказано.
В судебном заседании представитель истца Дорошиной М.А. Кузнецова С.И., действующая на основании доверенности от 22.08.2014 года 42 АА № 1388777, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Мызниковой С.Ф., дополнительно пояснила, что в государственной регистрации права собственности отказано по тем основаниям, что АОЗТ "Береговой" в свое время не зарегистрировало право собственности на спорный жилой дом.
В судебном заседании представители Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности от 11.02.2014 года № 1120, Администрации Берегового сельского поселения Петрачкова М.С., СПК "Береговой" Покормяко В.И., действующий на основании доверенности от 14.08.2014 года № 76-7/Ю, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Дорошина М.А., Налимова Я.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения представителя истца Дорошиной М.А. Кузнецовой С.И., представителя Администрации Кемеровского муниципального района Лихачевой К.А., Администрации Берегового сельского поселения Петрачковой М.С., СПК "Береговой" Покормяко В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (ред. от 11.08.1994) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Судом установлено следующее.
По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 08.04.1996 года (л.д. 8, 54) Администрация АОЗТ "Береговой" передала бесплатно ФИО20 и ФИО21 в равнодолевую собственность жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 30 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 800 кв.м. по <адрес>.
Договор зарегистрирован в Береговой сельской Администрации 20.04.2004 года в реестре за № 23-193 (л.д. 8, 54).
На момент заключения договора Харина Я.А., ДД.ММ.ГГГГ, являлась несовершеннолетней (л.д. 35)..
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении Хариной М.А. в приватизации жилого дома, поскольку от приватизации она не отказалась, а Харина Я.А. будучи несовершеннолетней была включена в договор приватизации в силу закона.
В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 41 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п.п. 6 п. 38 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 года № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (вместе с "Требованиями к подготовке технического плана здания") (ред. от 25.02.2014) в раздел "Характеристики здания" включаются сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом).
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 11.12.2009 года (л.д. 9-22), территориального отдела № 6 Управления Федерального агентства № 6 кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области (л.д. 23-24) общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, составляет 26,5 кв.м., в том числе жилая 20,8 кв.м. (л.д. 10).
В договоре приватизации указано, что Харина М.А. и Харина Я.А. приобрели жилой дом.
Однако в пункте 3 договора указано, что право собственности на квартиру приобретают с момента регистрации договора в Береговой сельской администрации.
Кроме того, в пунктах 6 и 7 договора в качестве объекта приватизации также указана квартира.
Таким образом, наименование объекта в пунктах 3, 6, 7 договора приватизации не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте.
Кроме того, в техническом паспорте указаны иные технические характеристики в части площади, нежели в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии с ч. 3 ст. 44 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами.
Таким образом, уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики спорного помещения.
При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 заключила брак с ФИО11, после заключения брака ей присвоена фамилия Дорошина (л.д. 31).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 заключила брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия Налимова (л.д. 36).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Дорошиной М.А. и Налимовой Я.А. право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации, за каждой по ? доле в праве собственности.
Остальные требования суд считает излишне заявленными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорошиной МА в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м.
Признать за Налимовой ЯА в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий