Дата принятия: 13 октября 2014г.
дело № <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кимрский городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Аксёнова С. Б.
при секретаре Рычковой ФИО14
а также с участием ответчицы Симакиной ФИО15
третьего лица ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Андриевской ФИО16 к Симакину ФИО17, Симакиной ФИО18 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности по восстановлению его границ путём переноса забора,
у с т а н о в и л :
Андриевская ФИО19 действуя через своего представителя - ФИО10, обратилась в суд с иском к Симакину ФИО20 Симакиной ФИО21 об устранении препятствий в пользовании земельным участком № в дер. <адрес> <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области, обязав ответчиков восстановить границы данного земельного участка путём переноса забора, огораживающего земельный участок № в дер. <адрес> <адрес> с/п Кимрского района, со стороны земельного участка №
Данные требования мотивированы тем, что Андриевская ФИО22 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ запись №, является собственником земельного участка № № расположенного в д. <адрес> <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области.
Площадь указанного земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 1500 кв. м.
В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении этого земельного участка в целях определения его границ в системе координат МСК-69 кадастровым инженером ФИО11 произведены землеустроительные работы, по результатам которых фактическая площадь земельного участка № в д. <адрес> составила 1402,7 кв. м.
Уменьшение площади спорного земельного участка произошло в результате того, что собственники соседнего земельного участка № № д. <адрес> <адрес> сельского поселения Кимрского района Симакины ФИО23. и ФИО24 при установлении забора на принадлежащем им земельном участке с кадастровым номером № изменили конфигурацию участка со стороны участка № По документам площадь земельного участка № №, принадлежащего ответчикам, составляет 1500 кв. м., в то время как фактическая площадь данного участка по результатам обмера составила 1861,8 кв. м.
В добровольном порядке Симакины восстановить границы земельного участка Андриевской ФИО25. отказались, проведённая по её жалобе проверка государственного земельного контроля положительных результатов не возымела.
Таким образом, в настоящее время истица фактически лишена возможности пользоваться частью принадлежащего ей земельного участка.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Кимрского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Администрация <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и кадастровый инженер ФИО11
Определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО12
В ходе рассмотрения дела от представителя истца - ФИО10 поступило заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, д. № принадлежащего на праве собственности Андриевской ФИО26 с координатами поворотных точек, приведённых в данном заявлении, а также устранить препятствия в пользовании Андриевской ФИО27. указанным земельным участком, обязав ответчиков восстановить границы данного земельного участка путём переноса забора, огораживающего земельный участок № в дер. <адрес> <адрес> с/п Кимрского района, со стороны земельного участка № по координатам поворотных точек, приведённых в этом же заявлении.
Истица Андриевская ФИО28. и её представитель - ФИО10 в судебное заседание не явились, представив заявления соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия. ФИО10, кроме того, указал, что исковые требования Андриевской ФИО29. поддерживает в полном объёме с учётом ранее заявленных уточнений исковых требований и просит их удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Симакина ФИО30. иск признала в полном объёме, поэтому в его удовлетворении не возражала, согласившись с выводами проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтвердив наличие забора, огораживающего принадлежащий ей и её мужу Симакину ФИО31. земельный участок с кадастровым номером №, в том числе со стороны земельного участка с кадастровым номером №
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО11, также согласившись с результатами вышеназванного экспертного заключения, в удовлетворении исковых требований Андриевской ФИО32. не возражал.
Ответчик Симакин ФИО33., третье лицо ФИО12, представители третьих лиц: Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Администрации <адрес> сельского поселения Кимрского района Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.
При этом от представителя Администрации Кимрского района - ФИО7 в адрес суда поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ, а от представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО8 - письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ, в которых они просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей соответственно Администрации Кимрского района и ФГБУ «ФКП Росреестра».
Ранее от представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ поступили письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ, в которых она указала, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с декларированной площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> с/п, дер. <адрес>, участок № №, имеет статус «ранее учтённый» объект недвижимости, а именно, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ данного земельного участка в базе ГКН отсутствуют.
По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с декларированной площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, относящийся к землям населённых пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> с/п, дер. <адрес>, участок № № имеет статус «ранее учтённый», поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Площадь и местоположение границ данного земельного участка установлено в соответствии с представленным описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, заслушав объяснения ответчицы Симакиной ФИО36., третьего лица ФИО11, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В силу подп. 2 и 3 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Исходя из положений п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что Андриевская ФИО37. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л. д. 36-37) является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, предоставленного из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, участок № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л. д. 142).
По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Симакиной ФИО38. и Симакину ФИО39. на праве общей долевой собственности, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, за каждым по 1/2 доли, принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, предоставленный из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, ФИО40 сельское поселение, дер. ФИО41, участок № (т. 1, л. д. 17). При этом основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества послужил договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л. д. 38-40).
Для определения границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-69, кадастровым инженером ФИО11 были произведены землеустроительные работы, по результатам которых установлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составила 1402,7 кв. м. Из заключения данного кадастрового инженера следует, что в определении местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка, суть которой заключается в том, что произошло наложение земельного участка № 11-а на северо-западный угол земельного участка № 7-б на 4,8 метра (т. 1, л. д. 7).
Названное обстоятельство явилось основанием для обращения Андриевской ФИО42 в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В целях установления действительного наложения границ спорных земельных участков по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения данной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО9, следует, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, д. № на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, участок № №
При этом площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 103 кв. м., а площадь наложения по сведениям ГКН - 92 кв. м.
Кроме имеющегося наложения, границы земельного участка с кадастровым номером № на границы других земельных участков не накладываются, что свидетельствует об обоснованности отсутствия каких-либо претензий со стороны истца к другому смежному землепользователю ФИО12, являющемуся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, участок № №.
Также в выводах эксперта зафиксировано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют данным кадастрового учёта. Его фактическая площадь - 1865 кв. м. не соответствует площади по правоустанавливающим документам и по данным кадастрового учёта, которая составляет 1500 кв. м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, указанным на плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Его фактическая площадь - 1394 кв. м. не соответствует площади по правоустанавливающим документам и по данным кадастрового учёта, которая составляет 1500 кв. м.
Кроме того, экспертом определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Не доверять экспертному заключению, которое суд считает необходимым положить в основу принимаемого решения и с которым согласилась ответчица Симакина ФИО43 оснований не имеется, поскольку оно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему ст. 86 ГПК РФ.
Таким образом, следует установить границы принадлежащего Андриевской ФИО44 земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, участок №, с координатами поворотных точек: № №; № №, №.68.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку на границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные экспертным путём, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствующие данным кадастрового учёта, что является препятствием для Андриевской № в пользовании принадлежащим ей земельным участком, на Симакина ФИО45. и Симакину ФИО46 следует возложить обязанность по восстановлению границ данного земельного участка путём переноса забора, огораживающего принадлежащий ответчикам земельный участок № № в дер. <адрес> <адрес> с/п Кимрского района, со стороны земельного участка № по координатам поворотных точек: № №
Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Андриевской ФИО47 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
При этом для более удобного исполнения данного судебного решения Схему №, отражающую расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, изготовленную экспертом ФИО9 в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать его неотъемлемой частью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Андриевской ФИО48, с координатами поворотных точек: № №
Устранить препятствия в пользовании Андриевской ФИО49 земельным участком площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, участок № обязав Симакина ФИО50 и Симакину ФИО51 восстановить границы данного земельного участка путём переноса забора, огораживающего принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тверская область, Кимрский район, <адрес> сельское поселение, дер. <адрес>, участок №, со стороны земельного участка № в дер. <адрес> <адрес> с/п Кимрского района Тверской области по координатам поворотных точек: № №
Считать неотъемлемой частью данного судебного решения Схему № отражающую расположение земельных участков с кадастровыми номерами № изготовленную экспертом ФИО9
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ________________________
мотивированное решение составлено
24 октября 2014 года
