Решение от 13 октября 2014 года

    Дело № 2-1197/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Галлингера А.А.,
 
    при секретаре Батаевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
 
13 октября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Губиной ФИО15 к администрации города Прокопьевска, Губину ФИО16, Столяровой ФИО17, Симоновой ФИО18, Симоновой ФИО19 о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Губина Е.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на <адрес>,2 по <адрес> в <адрес>, которые после перепланировки стали составлять одну квартиру.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевским горисполкомом ее отцу ФИО2 был выдан ордер № на право занятия <адрес>, он заселился с мамой и ее сестрами, ответчиками по настоящему делу. Она с сыном Губиным В.А. жила в соседней <адрес>. В 1993 году она с сыном приватизировали свою квартиру, договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № № В 1995 году ее отец решил приватизировать квартиру, но в администрации города ему заявили, что это сделать невозможно, т.к. Прокопьевский Райпотребсоюз, которому принадлежали дома по <адрес>, не передал их на баланс города, а сама организация распалась. Отец произвел перепланировку и объединил <адрес> 2. Они заложили дверной проем-выход на улицу из одной квартиры и сделали дверной проем между квартирами и убрали одну печку. В 1995 году отец с матерью и сестрами уехал на родину в<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, мама и сестра возвращаться в <адрес> не собираются, на квартиру, на которую имели ордер не претендуют.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> выдал справку за № от 09.07.2014, что <адрес> не является собственностью Прокопьевского городского округа.
 
    Согласно справки выданной Филиалом № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ» от 17.02.2014г. за № <адрес>, 2 <адрес> в <адрес> общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м., принадлежит истцу на праве собственности.
 
    Согласно справки выданной Филиалом № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ» от 06.10.2014г. за № <адрес> в <адрес> общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м., в <адрес> принадлежит ей и сыну Губину ФИО20 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> № объединены.
 
    Ее сын, ответчик по настоящему делу, принимал участие в приватизации в обязательном, принудительном порядке, т.к. был несовершеннолетним, в настоящее время у него семья, он приобрел в собственность квартиру, на квартиру в <адрес> не претендует, в соответствии со ст. 236 ГK РФ заявляет об отказе от права собственности на нее, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    На экспликации к поэтажному плану и поэтажном плане, составленных техником БТИ <адрес> квартира, находящаяся по адресу: <адрес>,2 в которой она проживает, состоит из помещений: № 1-прихожая, площадью 6,80кв.м., № 2-кухня, площадью 9,10кв.м., №3-жилая комната, площадью 14кв.м., №4-жилая комната, площадь. 13,90кв.м., № жилая комната площадью 16,50 кв.м., общей площадью 60,30 кв.м.
 
    На запрос об объекте недвижимости - <адрес> получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Государственном кадастре недвижимости сведений об учёте этих квартир в государственном кадастре недвижимости.
 
    Согласно проверки технического состояния жилищного фонда Государственной жилищной инспекции от 15.07.2014г. акт № <адрес>,2 по <адрес> относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья не представляет и пригоден для проживания.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Более 15 лет она проживает в указанном жилом помещении, содержит его в надлежащем, пригодном для проживания состоянии, уплачивает необходимые коммунальные платежи. Признание ее приобретшей право собственности на указанное жилое помещение не нарушает чьи либо права и охраняемые законом интересы. Просит признать право собственности за Губиной Еленой Ивановной на перепланированную квартиру общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м., в <адрес>.
 
    Истец Губина Е.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен под расписку, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчики Губин В.А., Столярова Н.И., Симонова Е.И., Симонова Н.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили отзывы на исковые требования истца о том, что не возражают в удовлетворении исковых требований, на указанный объект недвижимости не претендуют и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование - для приспособления помещений к новому функциональному назначению; реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из договора о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) видно, что Губиной Елене Ивановне и Губину Владимиру Александровичу (сын истца) на основании действующего закона РФ «О приватизации жилищного фонда» и решения городского Совета Народных депутатов передана в собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор о передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № (л.д. 9 оборотная сторона).
 
    Согласно Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Прокопьевским горисполкомом отцу истца ФИО2 предоставлено право занятия <адрес> совместно с членами семьи Симоновой ФИО21, Симоновой ФИО22, Симоновой ФИО23 (в настоящее время Столярова).
 
    Согласно свидетельства о смерти ФИО2 скончался 05.06.2010г. (л.д. 11).
 
    Согласно свидетельства о рождении Симонова ФИО24 (в настоящее время Губина) является дочерью ФИО2 и ФИО25 (л.д. 12)
 
    В соответствии со справкой о заключении брака Симоновой ФИО26 присвоена фамилия Губина (л.д. 13).
 
    Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий Государственной жилищной инспекции <адрес> следует, что жилое помещение по <адрес>, 2 в <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д. 14).
 
    Согласно справки выданной Филиалом № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ» от 06.10.2014г. за № (л.д. 69), <адрес>, 2 <адрес> в <адрес> общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м., принадлежит Губиной ФИО28 и ее сыну Губину ФИО27 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> № объединены.
 
    На экспликации к поэтажному плану и поэтажном плане, составленных техником БТИ <адрес> квартира, находящаяся по адресу: <адрес>,2 в которой состоит из помещений: № - прихожая, площадью 6,80 кв.м., № - кухня, площадью 9,10 кв.м., № - жилая комната, площадью 14 кв.м., № - жилая комната, площадь. 13,90 кв.м., № жилая комната площадью 16,50 кв.м., общей площадью 60,30 кв.м.
 
    Свидетели ФИО29. пояснили, что дом по <адрес> является многоквартирным. Знают семью Губиной Елены Ивановны с начала 1987г. Отец ФИО14 получил квартиру по <адрес>2. Губина Е.И. проживала с сыном в квартире по <адрес>1. В ходе эксплуатации <адрес> 2 были объединены в одну квартиру. Кроме истца на данную квартиру более никто претендовать не может.
 
    Согласно письменным заявлениям Симоновой Надежды Ивановны, Симоновой Екатерины Ивановны (л.д. 34-35), Губина Владимира Александровича (л.д.48), они не претендуют на <адрес>,2 по <адрес> в <адрес>, в удовлетворении требований истца не возражают. В судебном заседании 12.09.2014г. ответчик Столярова Н.И. так же пояснила, что не возражает в удовлетворении исковых требований истца и не претендует на указанную квартиру (л.д. 44 протокол с/з).
 
    Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд считает возможным признать за Губиной ФИО30 право собственности на <адрес> в <адрес>, которые в ходе перепланировки были объединены в одну квартиру общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью – 44,40 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить <адрес>,2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м. в перепланированном состоянии.
 
    Признать за Губиной ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,30 кв.м., жилой площадью 44,40 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Верно: судья А.А. Галлингер