Дата принятия: 13 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 октября 2014 г. Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Осиповой С.К.,
при секретаре Шагламджян Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бордюковой М.А. к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Бордюкова М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Требования мотивированы тем, что между Бордюковой М.А. и ЗАО «Сфера» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В рамках указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ – квартиру № (строит.) на 10 этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Строительство дома фактически завершено. Однако, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, объект по акту приема-передачи истцу не передан. В связи с чем, истец не может оформить право собственности на жилое помещение.
Ссылаясь на данные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на квартиру № (строительный) на 10 этаже, общей площадью – 34,2 кв.м., жилой площадью – 16,2, подсобной 0 18,0 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,6 кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Бордюкова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ЖСК «Партизанская 177-179» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение по имеющимся в материалах дела документам на усмотрение суда..
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сфера» и Бордяковой М.А. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.1.1 договора застройщик осуществляет в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, техническая характеристика которого указана в приложении № к настоящему договору, именуемого в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства в собственность входящую в состав жилого дома двухкомнатную квартиру, именуемую в дальнейшем «квартира».
Судом установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме 1305260 руб., что подтверждается платежным поручением от 17.04.2014г. № 234.
По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названную квартиру. Плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.
На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.
По условиям договора ЗАО «Сфера» обязалось передать в собственность Бордюковой М.А. по окончании строительства квартиру № (строительный номер) на 10 этаже, общей площадью – 35,19 кв.м., жилой площадью – 16,31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ЗАО «Сфера» на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления Главы города Самары № от 31.03.2005г., распоряжения Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №71р от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ГУ ФРС по Самарской области 03.07.2007г. за №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Администрацией городского округа Самары, проектной декларации опубликованной информационно-аналитическом обозрении «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ г., и «Новости рынка недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Советском районе города Самары» ЗАО «Сфера» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес> в Советском районе г. Самара. Разрешено ЗАО «Сфера» проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1197,00 кв. м.
Постановлением главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О вынесении изменения в Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями ЗАО «Сфера» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Советском районе г. Самара» предоставлено ЗАО «Сфера» в аренду на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1197,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО «Сфера» в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сфера» выдано разрешение на строительство №. По сообщению Администрации г.о. Самара оригинал данного разрешения был выдан по запросу Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в связи с необходимостью продления срока действия указанного разрешения. По информации Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара обозначенный документ был утрачен.
По заявлению ЖСК «Партизанская 177-179» Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями» по адресу: <адрес>
На основании распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Советского района г.о. Самара от 02.04.2013г. №, многоэтажному жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному в районе жилых домов № по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из акта экспертного исследования ИП ФИО6 от 11.03.2014г. следует, что необходимо произвести необходимые ремонтно – строительные работы для завершения строительства на объекте в эксплуатацию на сумму 18277148 руб.
Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» незавершенный строительством объект – квартира № имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 35,8 кв.м. общую площадь 34,2 кв.м., жилую площадь 16,2 кв.м., подсобную площадь 18,0 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых 3,2 кв.м.
Из заключения ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 18.09.2014г. следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> под строительным номером № является изолированным помещением, техническое состояние которого отвечает установленным правилам и нормам: разделам 9.1,9.2 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», разделам 2,3 «Санитарные нормы и правила СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01».
Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бордюковой М.А. удовлетворить.
Признать за Бордюковой М.А. право собственности на объект незавершенный строительством в виде квартиры № общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенной в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
