Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-2204/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чита
13 октября 2014 года
Ингодинский районный суд города Читы
в составе председательствующего судьи Трифонова В.А.,
при секретаре Стромиловой А.Н.,
с участием представителя истца по нотариально удостоверенной доверенности от 19 октября 2014 года Мельничук Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельничук М. М. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца Мельничук Н.А. обратился в Ингодинский районный суд города Читы с указанным иском, ссылаясь на следующее:
Мельничук М.М. по договору купли-продажи квартиры от 27 июня 1991 года принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, реконструированном ей путем пристройки сеней <данные изъяты> кв.м. и кухни <данные изъяты> кв.м., без разрешения.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывая на соответствие построек действующим нормам и правилам, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу.
К участию в деле соответчиком судом привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Представители ответчиков – от Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по доверенности от 10 января 2014 года Тестова А.В., от администрации городского округа «Город Чита» по доверенности от 10 сентября 2014 года Малышева М.С. заявили о рассмотрении дела без их участия, представили письменные возражения.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании представителя истца Мельничук Н.А., поддержавшего заявленные требования полностью, суд приходит к следующему:
Согласно части 3 статьи 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 27 июня 1991 года является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем произведена регистрация БТИ в реестре объектов технического учета.
Как следует из технического паспорта, к дому пристроены кухня <данные изъяты> кв.м. и сени <данные изъяты> кв.м., без получения соответствующего разрешения.
Как следует из заключений Читинского филиала федерального государственного учреждения «Управление по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» от 14 августа 2013 года, Роспотребнадзора от 14 августа 2013 года, ООО «Строительная компания «РИКС» от 02 августа 2013 года, комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» от 19 августа 2013 года, Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» от 21 октября 2014 года по противопожарным, экологическим, техническим и строительным требованиям спорная постройка соответствует действующим нормам и правилам.
Оценив представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольные постройки.
Спора о праве на земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, не имеется. Требования о их сносе не заявлены. Соответствующими заключениями подтверждается, что самовольные строения соответствуют всем нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.
При таком положении суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.
Расходы по оплате государственной пошлины между сторонами не распределяются, поскольку ответчики освобождены от ее уплаты как орган местного самоуправления и государственный орган согласно подпункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Мельничук М. М. о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить полностью.
Признать за Мельничук М. М. право собственности на пристройки к жилому помещению, расположенные по адресу: <адрес> – сени <данные изъяты> кв.м. (литера а), кухня <данные изъяты> кв.м. (литера А1).
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мельничук М. М. на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд города Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
В.А.Трифонов
