Решение от 13 октября 2014 года

Дело № 2- 1321/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сыктывкар 13 октября 2014 года
 
    Эжвинский районный суд г.Сыктывкара в составе
 
    председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,
 
    при секретаре Казариновой Н.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Зуеву А.Д. и Зуевой М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов на проведение оценки имущества, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Западной - Уральский банк обратилось в суд с иском к Зуеву А.Д. и Зуевой М.И. о взыскании кредитной задолженности, расходов на проведение оценки имущества, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывает, что **.**.** между Банком (Кредитор) и ответчиками (Созаемщики) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым Кредитор предоставил Созаемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме ... руб. на срок ... месяцев под ...% годовых, а Созаемщики обязались производить погашение кредита и уплачивать проценты ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передан объект недвижимости: жилая комната общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу ....В нарушение требований гражданского законодательства, условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые обязательства, допуская неоднократные случаи нарушения сроков исполнения обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, внесения денежных средств в объеме, недостаточном для исполнения принятых на себя обязательств в сроки, установленные кредитным договором. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно кредитную задолженность в размере ... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере ... руб. и обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу ....
 
    Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчики Зуев А.Д. и Зуева М.И. в судебном заседании участие не принимали, неоднократно извещались судом по месту регистрации и проживания, повестки возвращены «за истечением срока хранения».
 
    Поскольку судом предприняты все меры по извещению ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему
 
    **.**.** между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Зуевым А.Д., Зуевой М.И. (Созаемщики) заключен кредитный договор №..., по условиям которого Кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит на приобретение готового жилья в сумме ... руб. под ...% годовых на срок ... месяцев, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.
 
    В соответствии с п.4.1., п.4.2. кредитного договора Созаемщики обязались производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, и уплачивать проценты одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.
 
    За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики обязались уплачивать кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    На основании п.2.1., п.2.1.1. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставили Кредитору залог объекта недвижимости: жилую комнату, расположенную по адресу ....
 
    Пунктом 5.3.4. установлено право Кредитора потребовать от Созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающиеся процентов за его пользование и неустойки, предусмотренных условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщкиами их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.
 
    Принятые обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №... от **.**.**
 
    Ответчики обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, допуская неоднократные случаи нарушения сроков исполнения обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование им, и случаи внесения денежных средств в объеме, недостаточном для исполнения принятых на себя обязательств в сроки, установленные кредитным договором.
 
    Требование Банка от **.**.** №... о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора ответчики не исполнили.
 
    По состоянию на **.**.** задолженность по кредитному договору составила ... руб., в том числе: просроченные проценты – ... руб., пеня за проценты - ... руб., пеня за кредит – ... руб., просроченная ссудная задолженность – ... руб.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ банк или иная кредитная организация обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ.
 
    Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.
 
    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч.1 ст.334 ГК РФ).
 
    С учетом требований ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст.51 «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
 
    Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании кредитной задолженности, поскольку в процессе погашения кредита обеспеченное залогом обязательство Зуевым А.Д. и Зуевой М.И. надлежащим образом не исполняется, о чем свидетельствует образовавшаяся по состоянию на **.**.** задолженность в размере ... руб., которую в силу условий кредитного договора истец вправе досрочно с них взыскать в солидарном порядке.
 
    Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства, устанавливающего порядок и основания обращения взыскания на заложенное имущество.
 
    Согласно отчету №... от **.**.** об оценке комнаты в общежитии общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу ..., составленному ООО «...», рыночная стоимость комнаты составила ... руб.
 
    Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере, что не противоречит требованиям закона и условиям кредитного договора.
 
    В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
 
    В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.
 
    Таким образом, суд в соответствии с ч. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона определяет реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    На основании п.4.11 кредитного договора Созаемщики также обязались возместить все расходы Кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по Договору.
 
    Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    На основании договора №... на проведение оценки имущества от **.**.** года, заключенного между филиалом Западно-Уральского банка ОАО «Сбербанк России» и ООО «...», Банком произведены расходы в размере ... руб. за проведение оценки залогового имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности Зуевым, в подтверждение чего представлено платежное поручение №... от **.**.** года.
 
    Согласно платежному поручению №... от **.**.** истцом произведена уплата государственной пошлины в размере ... руб.
 
    Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
 
    Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, расходы по уплате государственной пошлины и по проведению оценки подлежат взысканию с ответчиков Зуева А.Д. и Зуевой М.И. в равных долях, то есть по ... рублей ... копеек (...).
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Зуева А.Д. и Зуевой М.И. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** по состоянию на **.**.** в размере ... руб. ... коп.
 
    Взыскать с Зуева А.Д. и Зуевой М.И. в пользу ОАО «Сбербанк России» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и на проведение оценки имущества по ... руб. ... коп. с каждого.
 
    Обратить взыскание на имущество Зуева А.Д. и Зуевой М.И., заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору №... от **.**.** года: на объект недвижимости – жилую комнату, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ..., (запись регистрации о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от **.**.**), определив начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей и способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2014 года.
 
    Судья - А.А. Шерстнёва