Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-3441/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 года г.Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Абрамова С.В.,
при секретаре судебного заседания Юдиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чадова НА, Чадов ИВ к ООО «Райкомхоз» о признании незаконным бездействия управляющей компании,
у с т а н о в и л :
Чадова НА, Чадов ИВ обратились в суд с иском к ООО «Райкомхоз» о признании незаконным бездействия управляющей компании. В обоснование заявленных требований указали, чтоЧадова НА является собственником, а Чадов ИВ жильцом квартиры, расположенной по адресу: г. администрации, <адрес>. В ночь с 27 на 28 августа произошло затопление указанной квартиры. Причиной затопления явилось протекание кровли. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управляющую организацию ООО «Райкомхоз», однако никаких попыток устранить течь и отремонтировать кровлю ответчик до настоящего времени не предпринял. Просят признать бездействие управляющей компании ООО «Райкомхоз», выразившееся в фактическом отказе от ремонта кровли и устранения последствий затопления <адрес> г. администрации - незаконным. Обязать ООО «Райкомхоз» произвести ремонт кровли над квартирой истцов, решение суда обратить к немедленному исполнению.
В судебное заседание истец Чадова НА не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Истец Чадов ИВ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Райкомхоз» Манякина ЮО, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что ремонт кровли <адрес> г. администрации включен в план текущего ремонта на 2014 год и будет выполнен до 30.12.2014г.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица администрации ВолгоградаСеребрянникова ИЕ, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требований признала обоснованными и просит суд их удовлетворить.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию иремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктом 11 правил предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. В силу п. 10 и 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По настоящему делу судом установлено.
Чадова НА является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. администрации, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26). ИстецЧадов ИВ зарегистрирован и проживает по указанному адресу с 02.10.2008г., что подтверждается копией его паспорта (л.д. 12).
Как следует из актов, составленных работниками управляющей организации ООО «Райкомхоз» ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> г. администрации на стенах и обоях имеются затечные пятна, образовавшиеся в результате затопления, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ Причиной затопления явилось протекание кровли.
Представителем ответчика в судебном заседании не отрицалось, что кровля <адрес> г. администрации нуждается в проведении ремонта. Согласно представленным документам ремонт кровли включен в план ремонта, запланированного на 2014г. и должен быть проведен до конца 2014 года.
В соответствии с п. 5.1 ГОСТ Р 51617-2000 (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Госстандарта РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ст) жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № и являются обязательными для исполнения.
Согласно п. 4.6.1.1, п.4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профработ в установленные сроки.
Согласно Приложения № к указанным правилам предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» предельный срок выполнения ремонта - протечки в отдельных местах кровли составляют 1 сутки.
Таким образом, нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий, в том числе путем информирования собственников помещений о состоянии общего имущества многоквартирного дома и внесения на рассмотрения общего собрания собственников помещений предложений о проведении капитального ремонта.
Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик, находясь с истцами в договорных отношениях по техническому обслуживанию квартиры, данное обслуживание выполняет ненадлежащим образом.
При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что проведениеремонта кровли запланировано до конца 2014 года, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома.
Таким образом, на ООО «Райкомхоз», являющуюся управляющей компанией по обслуживанию жилого <адрес> г. администрации следует возложить обязанность по устранению причин затопления квартиры истцов, путем выполнения работ по ремонтукровли над квартирой 20 <адрес> г. администрации.
Рассматривая требования истцов об обращениирешениясудакнемедленномуисполнению, суд считает данное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратитькнемедленномуисполнениюрешение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленногоисполнениярешениясуд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решениясуда. Вопрос о немедленномисполнениирешениясуда может быть рассмотрен одновременно с принятием решениясуда.
Учитывая климатические условия, а так же объективную нуждаемость истцов в проведении ремонта кровли, в целях избежания повторного затопления квартиры, суд считает необходимым обратитьрешениесудакнемедленномуисполнению, разъяснив при этом сторонам, что обращениерешениясудакнемедленномуисполнению не является препятствием для его обжалования всеми заинтересованными лицами в установленные законом сроки и в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковыетребования Чадова НА, Чадов ИВ к ООО «Райкомхоз» о признании незаконным бездействия управляющей компании - удовлетворить.
Признать незаконным бездействие управляющей компании ООО «Райкомхоз», выразившееся в не проведении в установленные сроки ремонта кровли и устранениипоследствий затопления <адрес> г. администрации.
Обязать ООО «Райкомхоз» произвести ремонт кровли над квартирой № <адрес> г. администрации.
Взыскать с ООО «Райкомхоз» госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение суда в части возложения обязанностей обратить к немедленному исполнению, решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города администрации.
Судья: С.В. Абрамов
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2014 года.
Судья: С.В. Абрамов
