Дата принятия: 13 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 года г.Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Свинцовой С.С.,
при секретаре Руденко Н.А.,
с участием представителей истцов Пушкина А.В. и Ситникова Н.А. по доверенности Шуляковой О.В. и Лазарева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059/14 по иску Пушкина А.В., Ситникова Н.А. к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом,
установил:
Пушкин А.В., Ситников Н.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на названную квартиру принадлежит Пушкину А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит Ситникову Н.А.на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира расположена на <данные изъяты> жилого дома. Согласно техническому паспорту, выданному городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь здания (<данные изъяты> жилого дома) составляет <данные изъяты>, общая площадь квартиры – <данные изъяты> (без учета неотапливаемых помещений) количество этажей – <данные изъяты>, количество квартир – <данные изъяты>.
Вышеуказанный <данные изъяты> жилой дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеет единый вход.
Истцы указали, что данное домовладение не обслуживается управляющей компанией как многоквартирный жилой дом. Договоры на коммунальные услуги заключены по тарифам индивидуального жилого дома: в договоре на отпуск воды и приема сточных вод предусмотрена графа по поливу сада и огорода, в квитанции на оплату электроэнергии отсутствует позиция по учету общедомовых нужд (ввиду отсутствия).
Помещения <данные изъяты> жилого дома, именуемые квартирой, по всем характеристикам являются помещениями индивидуального жилого дома для проживания одной семьи, что подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной <данные изъяты>.
Истцы просили суд признать помещения квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
В судебное заседание истцы Пушкин А.В. и Ситников Н.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители истцов Пушкина А.В. и Ситникова Н.А. по доверенности Шулякова О.В. и Лазарев А.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Пушкина А.В. и Ситникова Н.А., представителя ответчика Администрации г. Тулы.
Выслушав объяснения представителей истцов Пушкина А.В. и Ситникова Н.А. по доверенности Шуляковой О.В. и Лазарева А.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом, Пушкину А.В. и Ситникову Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеназванную квартиру принадлежит Пушкину А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит Ситникову Н.А. на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силуДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из квартиры, принадлежащей истцам, расположен на обособленном земельном участке, площадь которого составляет <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на спорное домовладение, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Занимаемое Пушкиным А.В. и Ситниковым Н.А. жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
Земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, также используется истцами.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истцов по доверенности Шуляковой О.В. и Лазарева А.И., а также техническим паспортом жилого дома.
В техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненном <данные изъяты>, указано, что технические характеристики обследованных строений полностью соответствуют категории индивидуального жилого дома и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (строение имеет один вход, один ввод инженерных коммуникаций, не имеет общедомовых помещений, расположено на оформленном земельном участке в составе городской застройки). Помещения одноквартирного жилого дома, именуемые квартирой, по всем характеристикам являются помещениями индивидуального жилого дома для проживания одной семьи.
Данное техническое заключение выполнено <данные изъяты>, которое является членом <данные изъяты>
Не доверять техническому заключению у суда оснований не имеется.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком.
С учетом вышеизложенного заявленные истцами требования об изменении статуса принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры в <адрес> на статус «индивидуальный жилой дом» суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Пушкина А.В., Ситникова Н.А. к Администрации г. Тулы о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворить.
Признать квартиру в <адрес> индивидуальным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья:
