Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-1570/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 13 октября 2014 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Моисеевой О.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность кирпичный гараж по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью 45 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в <адрес> № в аренду сроком на 49 лет для индивидуального гаражного строительства. На этом земельном участке и расположен приобретенный ею ранее гараж.
Для того, чтобы официально зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости - гараж, она изготовила на него техническую документацию и поставила гараж на технический учет.
Границы земельного участка, на котором расположен гараж, установлены и согласованы. Площадь земельного участка составляет 45 кв.м, адрес местоположения земельного участка: <адрес>, кадастровый номер участка №. Земельный участок находится у нее в аренде на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес>.
Ссылаясь на то, что предыдущие собственники гаража не оформляли проектную и разрешительную документацию, перед тем как строить гараж, истица в настоящее время не может оформить гараж через администрацию <адрес>, поэтому обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: кирпичный гараж площадью 39,8 кв.м., литер Г, инвентарный номер №, реестровый номер № по адресу: <адрес> № <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: кирпичный гараж площадью 39,8 кв.м., литер Г, инвентарный номер №, реестровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суд в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Как следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет общую площадь 39,8 кв.м, инвентарный номер №, реестровый номер №
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 45 кв.м, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, в аренду сроком на 49 лет для индивидуального гаражного строительства.
Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале №, расположенного: <адрес>, <адрес>, его площадь составляет 45 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, его площадь составляет 45 кв.м +/- 1 кв.м.
В силу п.1 ст.615ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как следует из материалов дела, спорный гараж расположен на участке предоставленном истице в аренду сроком на 49 лет для индивидуального гаражного строительства, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, для признания права собственности на спорный гараж не требуется получение разрешения на строительство гаража, а, следовательно, и разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность кирпичный гараж по адресу: <адрес> и с этого времени пользуется им.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании дала аналогичные показания.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений строительных, градостроительных норм и правил при возведении постройки не допущено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, инвентарный номер №, реестровый номер №
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> общей площадью 39,8 кв.м, инвентарный номер №, реестровый номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: 17 октября 2014 года.
Федеральный судья: О.Н.Моисеева
