Дата принятия: 13 октября 2014г.
№2-2014/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 г. г.Тамбов
судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.
при секретаре Негровой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кривошеин А.А. к Администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец проживает в , занимает комнаты на поэтажном плане общей площадью кв.м., данные помещения принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Для улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации он произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно: перенесена и возведена дощатая каркасная перегородка со смещением в жилую комнату ; возведена дощатая каркасная и кирпичные перегородки в туалете ; установлена ванная, унитаз, раковина с подводом водопровода и выводом канализации в санузле ; возведен шкаф
В результате перепланировки и переустройства площадь жилой комнаты уменьшилась, образованы совмещенный санузел , шкаф , площадь коридора увеличилась, площадь туалета общего пользования уменьшилась.
В настоящее время площадь жилого помещения составляет кв.м, в том числе жилая кв.м.
Согласно Постановления Администрации г.Тамбова ото согласовании сохранения помещений в коммунальной квартире в данном доме по принято решение сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии данные помещения, однако, он не может зарегистрировать свое право, т.к. ему отказывают в получении технического плана на квартиру , направляя его в МФЦ для внесения изменений в выше указанное Постановление Администрации в виду изменения требований филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области к формулировке постановлений о согласовании перепланировки в квартирах.
Постановлением Администрации г.Тамбова от «О внесении изменений в постановление Администрации г.Тамбова от г.«О согласовании…» Администрация постановила:
-Внести изменения в Постановление Администрации г.Тамбова от « О согласовании сохранения помещений коммунальной квартиры в д.№112 по в перепланированном и переустроенном состоянии» следующие изменения: заголовок постановления изложить в следующей редакции: «О согласовании сохранения помещений в перепланированном и переустроенном состоянии и приемки в эксплуатацию помещений коммунальной квартиры по »;
- постановочную часть считать пунктом ;
-дополнить постановление пунктом следующего содержания:
Принять в эксплуатацию после произведенного переустройства и перепланировки помещения коммунальной квартиры по общей площадью кв.м».
Истец после издания данных постановлений подготовил пакет документов и обратился в Росреестр, для оформления права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, однако регистрация была приостановлена, с указанием на отсутствие акта ввода в эксплуатацию данного жилого помещения, который им получен быть не может по объективным причинам.
За защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представляет Азаров Н.А., который заявленные требования поддержал, пояснив, что истец произвел перепланировку и переустройство в жилом помещении, которое принадлежит ему на праве собственности, согласно технического заключения дальнейшая эксплуатация помещения возможна, санитарные, строительные, противопожарные не нарушены, со стороны других лиц, проживающих в коммунальной квартире никаких претензий нет, что подтверждается протоколом общего собрания.
Представитель ответчика возражает против заявленных требований, поясняя, что не был соблюден досудебный порядок разрешения спора, не было представлено согласия органа, который занимается вопросами перепланировки и переустройства жилых помещений.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованные подлежат удовлетворению.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект в результате перепланировки и переустройства жилого помещения площадь жилой комнаты уменьшилась, образованы совмещенный санузел , площадь коридора увеличилась, площадь туалета общего пользования уменьшилась.
Состояние основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства жилого помещения (коммунальная квартира ) не ухудшилось. Перепланировка не привела к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом.( ст.51 п.17 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно экспертного заключения комнаты жилой квартиры жилого по соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения к дополнениям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Судом не установлено и не представлено стороной ответчика доказательств создания угрозы жизни либо здоровья истца, граждан, а так же доказательств в подтверждения их прав и законных интересов.
Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Кривошеин А.А., г.р. сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, номера на поэтажном плане:, этаж общей площадью кв.м. в том числе жилой: кв.м по адресу : считать жилое помещение: номера на поэтажном плане: состоящими из следующих помещений:жилая площадью кв.м., коридор площадью шкаф площадью кв.м, санузел площадью кв.м, общая площадь кв.м, признав за Кривошеиным А.А. право собственности на жилое помещение, с учетом перепланировки и переустройства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.
Судья:
