Дата принятия: 13 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Коростелевой Е.В.,
при секретаре Мухановой Е.А.,
с участием помощника прокурора г.Лесосибирска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Лесосибирска в интересах Толстовой И.В., Толстовой М.Н., Исматова А.К. к администрации муниципального образования г. Лесосибирск о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Лесосибирска обратился в суд в интересах Толстовой И.В., Толстовой М.Н., Исматова А.К. с иском, в котором просил обязать ответчика предоставить Толстовой И.В., Толстовой М.Н., Исматову А.К. за счет средств городского бюджета во внеочередном порядке, в общую долевую собственность в равных долях равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, на территории муниципального образования город Лесосибирск, отвечающее санитарным и техническим требованиям, пригодное для заселения и проживания, юридически и фактически свободное.
Свои требования мотивирует следующим.
Прокуратурой города в ходе проверки по заявлению Толстовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Толстова И.В., Толстова М.Н. и Исматов А.К. являются сособственниками в равных долях жилого помещения № <данные изъяты> расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, признанном в ДД.ММ.ГГГГ году непригодным для проживания (распоряжение № <данные изъяты>.).
Подтверждено, что данный жилой дом в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2008 - 2009 годы включен в перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен снос жилого дома по адресу: <адрес>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный жилой дом списан в связи с прекращением использования его вследствие износа основных средств.
Вместе с тем, администрация города Лесосибирска не только не предъявила до сноса дома по <адрес> в <адрес> собственникам указанного жилого помещения требования в порядке статьи 32 ЖК РФ о его сносе или реконструкции, но и не устанавливала собственника данного жилья.
В судебном заседании помощник прокурора г. Лесосибирска, истица Толстова И.В., действующая в своих интересах и в интересах Толстовой М.Е., Исматова А.К., настаивали на исковых требованиях, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска требования не признал, указав, что истцы своевременно не воспользовались своим правом и не зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Так, указанное жилое помещение приобретено истцами в ДД.ММ.ГГГГ., а регистрация прошла после сноса дома – в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцы владеют жильем, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора найма с ДД.ММ.ГГГГ. Бюджет города является дефицитным, отсутствует финансовая возможность предоставления истца какого-либо жилья.
Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 32 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
При этом, основными целями и задачами региональной адресной Программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда являются: ликвидация существующего ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного таковым; обеспечение переселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде, непригодном для проживания, в благоустроенные жилые помещения; обеспечение развития территорий, занятых в настоящее время жилищным фондом, непригодным для проживания.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно пунктам 1, 6 статьи 31 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; каждому принадлежит по 1/3 доли в праве на указанное жилье на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается сторонами. При этом, регистрация права собственности произведена лишь в ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения № <данные изъяты>-р от ДД.ММ.ГГГГ. данное жилье признанно в 2006 году непригодным для проживания.
Данный жилой дом в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2008 - 2009 годы включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлен снос жилого дома по адресу: <адрес>.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный жилой дом списан в связи с прекращением использования его вследствие износа основных средств.
Довод администрации города Лесосибирска относительно отсутствия регистрации сделки купли-продажи собственниками вышеуказанного жилья не освобождает от обязанности предоставления Толстовым и Исматову жилья.
Согласно информации администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение в качестве бесхозяйного в порядке ст. 225 ГК РФ на учет в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не поставлено, в муниципальную собственность по решению суда не обращено.
Соответствующие обстоятельства не могут ограничивать имущественные права ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора г. Лесосибирска, действующего в интересах Толстовой И.В., Толстовой М.Н., Исматова А.К. к администрации муниципального образования г. Лесосибирск о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Администрацию г. Лесосибирска предоставить Толстовой И.В., Толстовой М.Н., Исматову А.К. за счет средств городского бюджета во внеочередном порядке в общую долевую собственность в равных долях благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, на территории муниципального образования город Лесосибирск, отвечающее санитарным и техническим требованиям, пригодное для заселения и проживания, юридически и фактически свободное.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья
Лесосибирского городского суда Е.В. Коростелева
