Дата принятия: 13 октября 2014г.
дело № 2-2284/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 13 октября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Л.А.Ярославцевой,
при секретаре Волостных Е.Ю.,
с участием представителя истца Маркеловой Т.К.- Анциферовой З.Р.
представителя ответчика Администрации г. Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркеловой Т…. К… к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
…. года Администрацией г. Мичуринска было вынесено Постановление за № …. «О прирезке земельного участка к дому №…. по ул. … которым Маркеловой Т.Е. прирезан земельный участок площадью …. кв.м. за счет свободной земли к дому №… по ул. …. и напротив дома №…по ул. … отведен земельный участок площадью … кв.м. и разрешено строительство гаража размером … кв.м. и устройство детской площадки. В …. году Маркелова Т.К. возвела на свои денежные средства на вышеуказанном земельном участке гараж площадью …. кв.м., площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет …. кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале … категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка, для размещения гаража. Гараж представляет собой одноэтажное строение на бетонном фундаменте с кирпичными стенами и металлическими воротами.
Маркелова Т.К. обратилась в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок под указанным гаражом.
В судебном заседании представитель истца Маркеловой Т.К.- Анциферова З.Р. исковые требования поддержала, пояснив: … года Администрацией г. Мичуринска было вынесено Постановление за № …. «О прирезке земельного участка к дому №… по ул. …., которым Маркеловой Т.Е. прирезан земельный участок площадью …. кв.м. за счет свободной земли к дому №… по ул. …. и напротив дома №…. по ул. ….отведен земельный участок площадью …
кв.м. и разрешено строительство гаража размером … кв.м. и устройство детской площадки. В …году Маркелова Т.К. возвела на свои денежные средства на вышеуказанном земельном участке гараж площадью … кв.м., площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет …кв.м.
Земельный участок расположен в кадастровом квартале …., категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка, для размещения гаража. Гараж представляет собой одноэтажное строение на бетонном фундаменте с кирпичными стенами и металлическими воротами. Однако, зарегистрировать свое право на указанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной документации на его возведение. Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» при возведении гаража не были нарушены требования градостроительных норм, возведенное строение не представляет собой опасности для третьих лиц. Просит суд признать за Маркеловой Т.К. право собственности на земельный участок площадью … кв.м. в кадастровом квартале …, местоположение: …область г. … ул. …, напротив дома №…. Признать за Маркеловой Т.К. право собственности на гараж Лит. … общей площадью. . кв.м., расположенный по адресу: … область г. …. ул. … в напротив дома №…, инвентарный номер ….
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцева А.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, т.к. гараж построен без разрешительных документов.
Истец Маркелова Т.К., о дате, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна.
Допрошенная в судебном заседании начальник комитета по управлению Муниципальным имуществом, землепользованию администрации г. … Мартынцова Е.Е. суду пояснила, что гараж Лит…. общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. … ул. …, напротив дома №… возведен с отклонением от размеров, указанных в постановлении №… от … года. Согласно данного постановления Маркеловой Т.К. прирезан земельный участок площадью …кв.м. за счет свободной городской земли в дому №… по ул. …, согласно разбивочному чертежу. Земельный участок отведен Маркеловой Т.К. напротив дома №… по ул. ….., разрешено на нем строительство гаража размерами …. кв.м. и устройство детской площадки. Согласно схемы образования земельного участка, площадь земельного участка под гаражом составляет … кв.м.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования Маркеловой Т.К. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что в …года Администрацией г. … было вынесено Постановление за № … «О прирезке земельного участка к дому №..по ул. … которым Маркеловой Т.Е. прирезан земельный участок площадью кв.м. за счет свободной земли к дому № по ул. и напротив дома № по ул. отведен земельный участок площадью кв.м. и разрешено строительство гаража размером кв.м. и устройство детской площадки. В… году Маркелова Т.К. возвела на свои денежные средства на вышеуказанном земельном участке гараж площадью …. кв.м., площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет …кв.м. Земельный участок расположен в кадастровом квартале…… категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления земельного участка, для размещения гаража. Гараж представляет собой одноэтажное строение на бетонном фундаменте с кирпичными стенами и металлическими воротами. Однако, зарегистрировать свое право на указанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием разрешительной документации на его возведение. Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх» при возведении гаража не были нарушены требования градостроительных норм, возведенное строение не представляет собой опасности для третьих лиц.
С момента постройки и до настоящего времени истец открыто владела указанным гаражом, в течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Согласно технического паспорта, на земельном участке площадью … кв. м, расположен гараж, общая площадь которого составляет …. кв.м.
В соответствии с п.8 ст.31 Земельного кодекса РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.
В соответствии со ст. 7 Закона Тамбовской области № 316-3 «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области, суд признает за Маркеловой Т.К. право собственности на земельный участок площадью …. кв.м. расположенный по адресу: …. область г. …. ул. …, напротив дома №….
Согласно заключению ОАО «Тамбовгражданпроект» о техническом состоянии конструкций гаража, были рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативных документов. Обследованием установлено, гараж, расположенный по адресу: … область г. … ул. … напротив дома №… деформаций, прогибов и отклонений от вертикальности, трещин не имеет. Все строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии. Объект обследования представляет собой капитальный индивидуальный гараж, построенный в ряду существующих гаражей, на территории застроенной индивидуальными гаражами, на расстоянии более …. метров от окон жилых домов. Нормативы градостроительного проектирования не нарушены.
Доказательств нарушения чьих-либо прав построенного гаража в судебное заседание не представлено.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Маркеловой Т.К. и признать за ней право собственности на гараж, Лит. …. инвентарный номер … площадью …. кв.м, расположенный по адресу …. область г. … ул. … напротив дома №….. Признать за Маркеловой Т.К. право собственности на земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный под указанным гаражом по адресу: …. область г. …, ул. …., напротив дома №…..
В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно схемы образования земельного участка, площадь земельного участка под гаражом составляет … кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Маркеловой Т…. К… право собственности на гараж Лит. … инвентарный номер … площадью …. кв.м, расположенный по адресу … область г. … ул. …, напротив дома №…
Признать за Маркеловой Т…. К… право собственности на земельный участок площадью …кв.м., с кадастровым номером …, расположенный под указанным гаражом по адресу: …. область г. …, ул. …, напротив дома №…..
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий личная подпись Л.А.Ярославцева
Согласовано
Заместитель председателя
Мичуринского городского суда Л.А.Ярославцева
