Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-3917/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Зенцовой Ю.А.
при секретаре Пихель Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2014 года гражданское дело по иску Ерунова О.А. к Генбач Н.А. об обязании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Ерунов О.А. обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.Ф.И. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи гаражного бокса № в ГКС «Восток-№», расположенного по адресу: <адрес> Свои обязательства по данному договору по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. истец перед Г.Ф.И. исполнил в полном объеме до его подписания, о чем имеется указание в договоре. С ДД.ММ.ГГГГ он вступил в права собственника данного гаражного бокса: обратился с заявлением в ГКС о принятии его в члены данной организации, которое было удовлетворено, начал пользоваться указанным объектом недвижимости. При этом он неоднократно обращался к Г.Ф.И. с просьбой подать заявление в уполномоченный орган для регистрации договора и перехода права собственности на спорный гаражный бокс, но Г.Ф.И. так и не обратился в указанный орган с названным заявлением. Впоследствии истцу стало известно о его смерти. Наследниками к его имуществу являлись его жена, Генбач Н.А., и сын, Г.Ф.И. который также умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследником после его смерти является также его мать, Генбач Н.А. Сведения об иных наследниках после смерти Г.Ф.И. и Г.Ю.Ф. отсутствуют. Отсутствие регистрации перехода права собственности на указанный гаражный бокс препятствует реализации истцом правомочий собственника гаража в полной мере, в связи с чем он просит с учетом поддержанных в судебном заседании исковых требований в судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Г.Ф.И. к Ерунову О.А. на гаражный бокс № в гаражном кооперативе собственников «Восток-№», расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик Генбач Н.А. при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимала, о причинах неявки суд не известила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем с учетом мнения истца суд рассмотрел дело на основании статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимало, о причинах неявки суд не известило, рассмотреть дело в его отсутствие не просило.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие с учетом надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), справкой о принадлежности гаражного бокса (л.д. 34), гаражный бокс № в ГКС «Восток-№», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Г.Ф.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Суду представлен договор купли-продажи указанного гаражного бокса, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.Ф.И. и Еруновым О.А., который содержит согласование необходимых существенных условий данного договора, в том числе, указание Г.Ф.И. на получение от Ерунова О.А. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., определенных соглашением сторон, в полном объеме (л.д. 22).
Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа города Омска Т.И.А. (л.д. 22, 23).
Из акта приема-передачи спорного гаража следует, что ДД.ММ.ГГГГ Г.Ф.И. передал, а Ерунов О.А. принял в свое владение и пользование гаражный бокс № в ГКС «Восток-№», претензий к техническому состоянию гаража не имеет (л.д. 8).
Из представленных суду справки ГКС «Восток-№» (л.д. 10), членской книжки собственника гаражного бокса № в ГКС «Восток-№» следует, что Ерунов О.А. является членом ГКС «Восток-№» с ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, обязательные платежи в связи с содержанием и обслуживанием данного гаражного бокса производятся им не позднее ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 12, 13).
В силу статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена статьей 551 ГК РФ, статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Суд, проверив спорный договор на его соответствие требованиям закона, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и доказательств, опровергающих вышеуказанное, применив при этом статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что вышепоименованный договор является надлежащим основанием для перехода права требования на спорное недвижимое имущество к истцу и для его осуществления в предусмотренном законом порядке необходимо присутствие продавца гаражного бокса для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
В то же время, ДД.ММ.ГГГГ Г.Ф.И. умер (л.д. 27), не подав до этого заявления в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности на гараж, что ответчиком в судебном заседании не опровергнуто, подтверждается доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснениями истца в судебном заседании, тем обстоятельствам, что регистрация спорного договора уполномоченным органом до настоящего времени не произведена, что позволяет суду считать данный факт установленным.
Ответчиком не заявлено о своих правах на спорный гаражный бокс, не приведены сведения о наличии иных наследников к имуществу как Г.Ф.И. так и его сына Г.Ю.Ф. в том числе, тех, которые бы претендовали на данное имущество.
Доказательств удостоверения завещания от имени последних суду не представлены, сведения об иных наследниках к имуществу Г.Ф.И. кроме Г.Ю.Ф. и ответчика Генбач Н.А., после смерти Г.Ю.Ф. - кроме ответчика Генбач Н.А., суду не представлено.
В связи с изложенным доводы истца и представленные им доказательства суд находит внутренне согласованными, непротиворечивыми, основанными на материалах дела.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований.
В силу прямого указания закона, исходя из установленного в судебном заседании факта необращения Г.Ф.И. при его жизни от явки в регистрирующий орган для исполнения обязанности по подаче документов для принятия их на регистрацию, суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Г.Ф.И. к Ерунову О.А. на гаражный бокс № в гаражном кооперативе собственников «Восток-№», расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Зенцова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2014 года.
Судья Ю.А. Зенцова
