Решение от 13 октября 2014 года

    Дело № 2-3734/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Октябрьский районный суд г.Омска
 
    в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.C.
 
    при секретаре Курниковой У.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
 
13 октября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Павловой И.А., Павлова А.Н. к Павловой Т.Ф., Казанцевой А.Н. о прекращении ипотеки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с требованиями к Павловой Т.Ф., Казанцевой А.Н. о признании прекращенной ипотеки на <адрес>. В обоснование иска указали, что являются собственниками названного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Павловой Т.Ф., Казанцевой А.Н. и Павловым Н.Н. Согласно указанному договору, заключенному с рассрочкой платежа, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы до подписания договора. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели вносят продавцам за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности покупателей и ипотека в силу закона зарегистрированы. В настоящее время расчет по договору между сторонами произведен полностью, однако продавец Павлов Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что делает невозможным во внесудебном порядке снять обременение с квартиры без заявления всех участников сделки.
 
    В судебном заседании истец Павлова И.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Павлова Т.Ф., Казанцева А.Н. в судебном заседании признали исковые требования.
 
    В судебное заседание не явились истец Павлов А.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым Н.Н., Казанцевой А.Н., Павловой Т.Ф. (продавцы) и Павловой И.А., Павловым А.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 55,7 кв.метров.
 
    Согласно пункту 3 договора цена приобретаемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей подлежат оплате за счет собственных средств до подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей – за счет средств, предоставленных из федерального бюджета, согласно материнского сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
 
    После предоставления настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации в ГУ УПФ РФ в Октябрьском АО г.Омска, расчет производится в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Павловой Т.Ф. (п.3 договора).
 
    Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
 
    Из пояснений ответчиков Павловой Т.Ф. и Казанцевой А.Н., признавших исковые требования, следует, что расчет по договору между сторонами сделки был произведен полностью, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на расчетный счет Павловой Т.Ф.
 
    В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками Павловой Т.Ф. и Казанцевой А.Н.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеки. В связи с отсутствием заявления залогодержателя Павлова Н.Н. регистрация была приостановлена.
 
    Из материалов дела следует, что Павлов Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В данной связи суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, исходя из того, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании судебного решения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес>, общей площадью 55,7 кв.метров, находящейся в общей долевой собственности Павловой И.А. и Павлова А.Н..
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Омска.
 
    Судья п/п Л.С. Шафоростова
 
    Мотивированное решение составлено 15 октября 2014 года.