Решение от 13 октября 2014 года

                                                                                                                                                                      К делу №2-965/2014           
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Славянск-на-Кубани                                                          13 октября 2014 года
 
    Славянский городской суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего судьи                                   Диденко Д.Ю.,
 
    при секретаре                                                               Шестопал Н.С.,
 
    с участием сторон по делу:                    Гарькавого И.В.; Гарькавой Л.В.,
 
             Куликовой И.И., выступающей также в качестве третьего лица по заявленным встречным исковым требованиям; Булахова В.Г., выступающего также в качестве третьего лица по заявленным встречным исковым требованиям,
 
             представителя третьего лица - Славянского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю - заместителя начальника отдела
 
                                                                                                  Черномырдиной О.В.,
 
    представителей сторон: Андрусенко Е.А.; Котляр Л.И.; Минаевой Л.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарькавого И.В. к Гарькавой Л.В., Булахову В.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом недействительным, встречному исковому заявлению Булахова В.Г. к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем, встречному исковому заявлению Гарькавой Л.В., Куликовой И.И. к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гарькавый И.В. обратился в суд с иском к Гарькавой Л.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом недействительным согласно которому указал, что с Гарькавой Л.В. он состоит в зарегистрированном браке с .... За период брака ими был приобретён земельный участок с ветхим жилым домом по адресу: .... Указанные объекты недвижимости были оформлены на имя Гарькавой Л.В.. В дальнейшем ветхое домовладение они снесли и заложили фундамент под новый дом. 04 августа 2014 года, Гарькавая Л.В. объявила ему, что продала вышеуказанные объекты недвижимости. Из полученных им выписок из ЕГРП следует, что действительно, сделка была зарегистрирована 21 июля 2014 года и собственником указанного спорного имущества является Булахов В.Г.. Поскольку Гарькавый И.В. и Гарькавая Л.В. состоят в зарегистрированном браке, который не расторгнут, а своего согласия заверенного нотариально он на сделку не давал то очевидно, что сделка, заключённая между Гарькавой Л.В. и Булаховым В.Г. не соответствующая требованиям закона ничтожна и может быть признана судом недействительной. Просит суд, признать сделку купли продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., заключённую между Гарькавой Л.В. и Булаховым В.Г. недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительством площадь застройки 284 кв.м., степень готовности объекта 13 %, кадастровый номер ..., расположенного по адресу:..., запись регистрации ... от 21.07.2014 года, на имя Булахова В.Г., недействительным; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ..., расположенного по адресу:..., запись регистрации ... от 21.07.2014 года на имя Булахова В.Г., недействительным.
 
    В судебном заседании представитель Гарькавого И.В. - Андрусенко Е.А., заявила ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и просила суд, признать сделку купли продажи объектов недвижимости расположенных по адресу: ..., заключённую между Гарькавой Л.В. и Булаховым В.Г. недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение; прекратить право собственности за Булаховым В.Г. на земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу:...; прекратить право собственности за Булаховым В.Г. на объект незавершённого строительством, площадь застройки 284 кв.м., степень готовности объекта 13%, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу:...; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ... от 21.07.2014 года, на объект незавершённого строительством, площадь застройки 284 кв.м., степень готовности объекта 13%, кадастровый номер ..., расположенного по адресу:..., на имя Булахова В.Г.; признать недействительным запись о государственной регистрации права собственности ... от 21.07.2014 года, на земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: ..., расположенного по адресу:..., на имя Булахова В.Г.; признать право собственности за Гарькавой Л.В. на земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ..., расположенного по адресу:... и признать право собственности за Гарькавой Л.В. на объект незавершённого строительством, площадь застройки 284 кв.м., степень готовности объекта 13 %, кадастровый номер ..., расположенного по адресу:.... С встречными исковыми требованиями Гарькавой Л.В. и Куликовой И.И. её доверитель не согласен, считает их не подлежащими принятию к рассмотрению в данном гражданском деле по следующим основаниям. Доводы Куликовой И.И. о том, что именно между нею и М.Т.Н. была достигнута договорённость о приобретении спорных объектов недвижимости голословны и ничем не подтверждены. Доводы Куликовой И.И. о том, что приобретаемые ею строительные материалы пошли на строительство именно спорного объекта, а не какого-то другого ничем не подтверждены, так как предъявленные ею товарные накладные это не отражают и на некоторых отсутствуют кассовые чеки. Так же доводы Куликовой И.И. о том, что она являлась предпринимателем и брала кредиты на строительство спорного объекта так же голословны и ничем не подтверждены, так как полученный ею кредит в 2006 году, являлся потребительским, а не целевым и на какие нужды он был истрачен Куликовой И.И. доказательств не представлено. Так же Куликовой И.И. не предъявлено доказательств подтверждающих её доход, который позволял ей приобретать объекты недвижимости и вести строительство новых объектов недвижимости, в том числе приобретение строительных материалов. В итоге не понятно, чьи и какие именно права нарушены в данном случае, поскольку Гарькавая Л.В. и Куликова И.И. просят суд, только исключить спорные объекты недвижимости из совместной собственности супругов Гарькавой Л.В. и Гарькавого И.В., которые на момент предъявления встречного иска и так им не принадлежат. Так же исковые требования Булахова В.Г. о признании его добросовестным приобретателем земельного участка и объекта незавершенного строительством, удовлетворению не подлежат. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признаётся добросовестным если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Присутствие на сделке Куликовой И.И., которая является её доверителю и Гарькавой Л.В. дочерью и действующая по доверенности выданной ей Гарькавой Л.В. с полномочиями продать спорное имущество за цену по своему усмотрению, подписать договор купли-продажи, получить причитающиеся по договору купли-продажи деньги, должно было насторожить Булахова В.Г.. Приобретая спорные объекты недвижимости Булахов В.Г. обязан был лично убедиться, что продавец Гарькавая Л.В. действительно, в зарегистрированном браке не состоит. Для этого ему достаточно было проверить отсутствие отметки о регистрации брака либо наличие отметки о расторжении брака в её паспорте или проверить наличие у Гарькавой Л.В. свидетельства о расторжении брака. Если бы все эти простые моменты были Булаховым В.Г. проверены, то наверняка сделка бы не состоялась. Но Булахов В.Г. знал, что Гарькавая Л.В. состоит в зарегистрированной браке с её доверителем. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга ни от Гарькавой Л.В., ни от Куликовой И.И. Булахов В.Г. не потребовал. И для того чтобы сделка состоялась Гарькавая Л.В. выдала Куликовой И.И. доверенность на распоряжение по продаже спорных объектов недвижимого имущества, поскольку при регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе не требуется Паспорт собственника отчуждаемого имущества, а требуется только Паспорт лица действующего от имени собственника отчуждаемого имущества по доверенности. И в заявлении о переходе права собственности к Булахову В.Г. Куликова И.И. намеренно указала, что её мать Гарькавая Л.В. в зарегистрированном браке не состоит. Просит суд, заявленные Гарькавым И.В. исковые требования удовлетворить в полном объёме. В удовлетворении исковых требований Булахова В.Г. к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем и исковых требований Гарькавой Л.В. и Куликовой И.И. к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов, отказать в полном объёме.
 
    Гарькавый И.В., в судебном заседании полностью поддержал доводы своего представителя и пояснил суду, что на спорном земельном участке какое-то время висел баннер о его продаже. Данный баннер они повесели для того чтобы узнать рыночную стоимость земельного участка с объектом незавершённого строительством. О том, что в настоящее время спорный земельный участок в действительности продаётся, ему не было известно. Просит суд, заявленные им исковые требования удовлетворить в полном объёме. В удовлетворении исковых требований Булахова В.Г. к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем и исковых требований Гарькавой Л.В., Куликовой И.И. к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов, отказать в полном объёме.
 
    В судебном заседании представитель Гарькавой Л.В. и Куликовой И.И. - Минаева Л.А. исковые требования Гарькавого И.В. не признала, и пояснила суду, что её доверителями подано встречное исковое заявление к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов, которые полностью поддержала и пояснила суду, что в производстве суда находится гражданское дело по иску Гарькавого И.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом, недействительным, ввиду отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение указанной сделки. В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а так же иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются так же приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Верховный суд РФ в определении от 16 июля 2013 года №5-КГ13-70 указал, что главными условиями, определяющими имущество, как совместно нажитое супругами являются момент возникновения материально-правовых оснований приобретения такого имущества и источники его оплаты. Согласно ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. С Гарькавым И.В. Гарькавая Л.В. состоит в зарегистрированном браке с .... В ноябре 2003 года, между их дочерью Орёл И.И., впоследствии фамилия изменена на Куликову и М.Т.Н. была достигнута договорённость о приобретении земельного участка с расположенным на нём саманным домом, общей площадью 25,7 кв.м., по адресу: ..., который являлся для последней наследственным имуществом. М.Т.Н. выдала дочери нотариально удостоверенную доверенность от 03.12.2003 года, для ведения наследственного дела, а после оформления документов был заключён договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15.03.2004 года, при этом все расчёты по сделке осуществляла Куликова И.И. из собственных средств, она же занималась оформлением сделки. Однако, Гарькавый И.В. предложил дочери оформить земельный участок с расположенным на нём домом, по адресу: ..., на Гарькавую Л.В., убеждая её, что родители не обидят, а она впоследствии будет обеспечена своим жильём, в связи с чем право собственности на указанные объекты, было оформлено на Гарькавую Л.В.. 20.04.2004 года, администрацией г. Славянска-на-Кубани и Славянского района вынесено постановление о разрешении проектирования и строительства новых жилых домов взамен старых в г. Славянске-на-Кубани, в том числе и по .... После чего Куликова И.И. приступила к строительству нового дома, все строительные материалы приобретались ею за счёт собственных средств, она приобретала блоки фундаментные, щебень, товарный бетон, плиты перекрытия, кирпич, шифер, металлоизделия, профиль и другие строительные материалы. Она работала, занималась предпринимательской деятельностью, брала кредиты в банках. Гарькавая Л.В. и Гарькавый И.В. финансовых вложений в строительство не производили, поскольку Гарькавая Л.В. не работала и дохода у неё не было, а Гарькавый И.В. в 2005 году уволился с последнего места работы и постоянного дохода не имел. Однако, отношения в семье Куликовой И.И. не сложились, в марте 2006 года, её брак был расторгнут, а в 2008 году, она устроилась на работу и переехала в г. Новороссийск. После этого строительство дома не велось и он оставался в неизменном виде, пока Куликова И.И. не приняла решение продать земельный участок с расположенным на нём объектом незавершённого строительства. Гарькавая Л.В. оформила нотариальную доверенность на дочь, поскольку формально право собственности на эти объекты оформлено на Гарькавую Л.В., с правом получения денежных средств, по которой она продала земельный участок с расположенным на нём объектом незавершённого строительства Булахову В.Г., заключив с ним договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 11.07.2014 года. Таким образом, Гарькавый И.В. достоверно знает, что спорное имущество не является совместно нажитым имуществом, а принадлежит и создавалось за счёт средств дочери - Куликовой И.И., а следовательно, должно быть исключено из совместной собственности супругов. Просит суд: исключить земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ... и объект незаверённого строительства, назначение незавершённое строительство, общая площадь застройки 284 кв.м., степень готовности 13%, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., из совместной собственности супругов Гарькавой Л.В. и Гарькавого И.В.; в удовлетворении исковых требований Гарькавого И.В., отказать в полном объёме; не возражает против удовлетворения заявленных Булаховым В.Г. исковых требований.
 
    Представитель Гарькавой Л.В. - Котляр Л.И. в судебном заседании полностью поддержала доводы представителя Гарькавой Л.В. и Куликовой И.И. - Минаевой Л.А..
 
    Гарькавая Л.В. в судебном заседании поддержала доводы своих представителей Котляр Л.И. и Минаевой Л.А. в полном объёме, исковые требования Гарькавого И.В. не признала и пояснила суду, что земельный участок с незавершённым строительством жилым домом, являлись собственностью Куликовой И.И., которые та приобрела за свои денежные средства. На неё данное недвижимое имущество было просто оформлено, так как у Куликовой И.И. не складывались отношения с супругом, в настоящее время уже бывшим. В связи с тем, что она не работала, то вести строительство жилого дома не могла. С 2005 года, Гарькавый И.В. нигде не работал. После того как дочь прекратила строительство жилого дома она с Гарькавым И.В. какого-либо строительства не вела. Гарькавый И.В. не только знал о продаже земельного участка с незавершённым строительством, но и сам принимал активное участие в её подготовке, а именно установил баннер с предложением продажи спорного объекта, вывозил с участка, находящиеся там строительные материалы, то есть фактически своими действиями одобрил сделку. Более того их дочь поставила их в известность, что намерена продать спорный объект недвижимости и Гарькавый И.В. не возражал против этого, так как знал, что это имущество является приобретённым дочерью. Просит суд, исключить земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ... и объект незаверённого строительства, назначение незавершённое строительство, общая площадь застройки 284 кв.м., степень готовности 13%, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., из совместной собственности супругов Гарькавой Л.В. и Гарькавого И.В.. В удовлетворении исковых требований Гарькавого И.В., отказать в полном объёме. Не возражает против удовлетворения заявленных Булаховым В.Г. исковых требований.
 
    В судебном заседании Куликова И.И. поддержала доводы своего представителя Минаевой Л.А. в полном объёме, исковые требования Гарькавого И.В. не признала и пояснила суду, что спорное недвижимое имущество она приобрела у М.Т.Н., с которой у неё была достигнута договорённость о приобретении земельного участка с расположенным на нём ветхим жилым домом. Данное недвижимое имущество являлось для М.Т.Н. наследственным. У М.Т.Н. она выяснила, что наследниками приобретаемого имущества являются пять членов семьи, которые не оформили наследственные права. Она с ноября 2003 года получила от М.Т.Н. доверенность и от её имени подготавливала документы для вступления последней в наследство с последующим выкупом спорного земельного участка с ветхим домовладением. В феврале или марте 2012 года, после очередного скандала её мать ушла от отца и сообщила ей, что они развелись, в связи с чем, в заявлении при заключении договора купли-продажи ею была сделана отметка об их разводе. Просит суд: исключить земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ... и объект незавершённого строительства, назначение незавершённое строительство, общая площадь застройки 284 кв.м., степень готовности 13%, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., из совместной собственности супругов Гарькавой Л.В. и Гарькавого И.В.; в удовлетворении исковых требований Гарькавого И.В., отказать в полном объёме; не возражает против удовлетворения заявленных Булаховым В.Г. исковых требований.
 
    В судебном заседании Булахов В.Г. исковые требования Гарькавого И.В. не признал и заявил встречные исковые требования к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем, которые полностью поддержал и пояснил суду, что согласно договору купли-продажи от 11.07.2014 года, он является собственником земельного участка, общей площадью 795 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для ИЖС, кадастровый номер ... и объекта незавершённого строительства, общей площадью 284 кв.м., степень готовности 13%, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2014 года. В мае 2014 года, он договорился с Гарькавой Л.В. о приобретении у неё спорного недвижимого имущества. Оформлением сделки занималось агентство недвижимости ООО «Альтернатива». Он присутствовал при разговоре представителей ООО «Альтернатива» и Гарькавой Л.В. при оформлении предварительного договора купли-продажи и слышал как Гарькавая Л.В. говорила, что она разведена. Договор купли-продажи земельного участка был заключён между Гарькавой Л.В. (в её интересах действовала Куликова И.И., по нотариальной доверенности от 04.07.2014 года) и им. Куликова И.И., действующая по доверенности от Гарькавой Л.В. от 04.07.2014 года и выступающая от её имени как продавец, в рамках данных ей полномочий, продала земельный участок, площадью 795 кв.м. и объект незавершённого строительства, общей площадью 284 кв.м., степень готовности 13%, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер ... и получила от него сумму денежных средств в полном объёме в размере 1800000 рублей. Факт получения денежных средств подтверждён распиской и заявлением об отсутствии финансовых претензий, написанных собственноручно Куликовой И.И.. С момента регистрации права собственности за ним он в полной мере осуществлял свои права собственника вышеуказанного земельного участка и объекта незавершённого строительства. Право собственности Гарькавой Л.В. было прекращено на спорные земельный участок и объект незавершённого строительства с момента его отчуждения по договору купли-продажи от 11.07.2014 года. Заключённый им договор купли-продажи совершён с соблюдением требований норм ГК РФ, он законно получил имущество в собственность и у него как у покупателя возникли гражданские права и обязанности по сделки купли-продажи, которые он осуществляет в полном объёме. Гарькавой Л.В. была выдана доверенность на имя Куликовой И.И. с полномочиями продать земельный участок и получить за него денежные средства, то есть воля собственника была направлена на отчуждение имущества. Куликова И.И. являлась лицом, которое имело право отчуждать имущество. Имущество приобретено им по возмездной сделке, этот факт подтверждается документально. При таких обстоятельствах он является добросовестным приобретателем, права и законные интересы которого охраняются действующим законодательством. Просит суд, признать его добросовестным приобретателем земельного участка, общей площадью 795 кв.м., с кадастровым номером ... и объекта незавершённого строительства, общей площадью 284 кв.м., степень готовности 13%, расположенных по адресу: ..., по договору купли-продажи от 11.07.2014 года. В удовлетворении исковых требований заявленных Гарькавым И.В., отказать в полном объёме.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Черномырдина О.В. суду пояснила, что в их компетенцию не входит проверять семейное положение продавца. В данном случае в заявлении им было указано, что собственник спорного недвижимого имущества в браке не состоит, а они в свою очередь не имеют право требовать нотариальное согласие бывшего супруга. Они не обязаны проверять наличие прекращения брака между сторонами и верят заявителю. Поэтому согласие супруга на отчуждение имущества они не потребовали. Если к ним обращается представитель собственника, то они обязаны потребовать оригинал паспорта самого представителя, оригинал и копию доверенности и данных документов им достаточно для оформления сделки.
 
    Свидетель С.И.Н. суду пояснила, что она знает Куликову И.И., которая в марте 2004 года, попросила её присутствовать в качестве свидетеля при передаче ею денежных средств в размере 80000 рублей за земельный участок с расположенным не нём саманным домом. Передача денежных средств происходила на земельном участке по ..., где хозяйка данного участка - М.Т.Н., написала Куликовой И.И. расписку о получении денежных средств, на которой она подписалась. При передаче денежных средств родители Куликовой И.И. не присутствовали. Со слов Куликовой И.И. ей известно, что на покупку спорного земельного участка ею брался кредит. На момент приобретения земельного участка Куликова И.И. была замужем, но отношения у неё с мужем были не очень хорошие, в связи с чем, она посоветовала Куликовой И.И. оформить приобретённый земельный участок на маму.
 
    Свидетель Н.В.А. суду пояснил, что он является сотрудником ООО «Альтернатива». К ним обратилась Куликова И.И. и их фирма проводила сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в                .... Они готовили необходимые документы для заключения данной сделки. При заключении предварительного договора купли-продажи он не интересовался у Гарькавой Л.В. о том, состоит ли она в зарегистрированном браке, так как предварительный договор - это договор о намерениях, то есть не вызывает никаких правовых последствий и у них не было никакой необходимости интересоваться её семейным положением. Перед заключением договора купли-продажи он также не интересовался семейным положением Гарькавой Л.В., так как от её имени действовала на основании доверенности Куликова И.И., которая при подписании документов написала в заявлении, что её доверитель в браке не состоит. Подготовительным этапом к продаже данного объекта недвижимости их фирма занималась более года. На земельном участке висел их баннер о продаже, на котором была указана их фирма с номером телефона агента занимающегося непосредственной продажей данного участка, который и повесил данный баннер. Булахов В.Г. был не первым клиентом по вопросу купли-продажи земельного участка.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований Булахова В.Г. к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем и встречных исковых требований Гарькавой Л.В., Куликовой И.И. к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов и считает исковые требования Гарькавого И.В. к Гарькавой Л.В., Булахову В.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом недействительным, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что с ..., до настоящего времени, Гарькавый И.В. состоит в зарегистрированном браке с Гарькавой Л.В.. В 2004 году, ими был приобретён земельный участок с расположенным на нём ветхим жилым домом, расположенные по адресу: .... Данные объекты недвижимости были оформлены на Гарькавую Л.В..
 
    11.07.2014 года, между Гарькавой Л.В. и Булаховым В.Г. заключён договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенных по адресу: .... При заключении данного договора принимала участие Куликова И.И. действующая на основании доверенности от имени Гарькавой Л.В.. Куликова И.И. в заявлении о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, своей рукой выполнила запись о том, что Гарькавая Л.В. в браке не состоит, что не соответствует действительности, введя тем самым Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Булахова В.Г. в заблуждение. В августе 2014 года, Гарькавому И.В. стало известно о данной сделке.
 
    В соответствие ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    На основании ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Поскольку Гарькавый И.В. и Гарькавая Л.В. состоят в зарегистрированном браке, который не расторгнут, а своего согласия заверенного нотариально на сделку Гарькавый И.В. не давал, то данная сделка заключенная между Гарькавой Л.В. и Булаховым В.Г. является недействительной, стороны необходимо вернуть в первоначальное положение, и каждая из сторон, в соответствие ст.167 ГК РФ, обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке. Показания свидетеля С.И.Н. не могут служить доказательством тому, что владельцем спорной недвижимости находящейся по адресу: ..., является Куликова И.И..
 
             Булахов В.Г. не является добросовестным приобретателем, потому как он не проявил достаточной осмотрительности и достаточных действий и не убедился в том, что одна из сторон состоит в зарегистрированном браке при заключении договора купли - продажи спорной недвижимости по адресу: .... Куликова И.И. злоупотребила правом не поставив сторону в договоре в известность, что её родители состоят в зарегистрированном браке. Гарькавая Л.В. также злоупотребила правом с намерением причинить имущественный ущерб супругу Гарькавому И.В., потому как сообщила Булахову В.Г., что разведена.
 
    Учитывая, что заявленные требования Гарькавого И.В. к Гарькавой Л.В., Булахову В.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом недействительным, удовлетворены судом частично, то в удовлетворении встречных исковых требований Булахова В.Г. к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем и встречных исковых требований Гарькавой Л.В., Куликовой И.И. к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов, необходимо отказать.
 
    Доводы Куликовой И.И. о том, что именно между нею и М.Т.Н. была достигнуто договорённость о приобретении спорных объектов недвижимости, голословны и ничем не подтверждены. Также ничем не подтверждены доводы Куликовой И.И. о том, что приобретённые ею строительные материалы пошли на строительство именного жилого дома, по адресу: ..., а не какого-то иного объекта, так как представленные ею товарные накладные это не отражают, потому как по признанию Гарькавой Л.В. и Куликовой И.И. в этот момент строился жилой дом на даче, который был приобретён у М.. Кроме того, участие детей в приобретении, строительстве, реконструкции жилого дома для родителей не создаёт у них право собственности на дом, следовательно, является лишь помощью детей в обеспечении прав родителей. Таким образом утверждение Куликовой И.И., что спорная недвижимость фактически принадлежит ей является голословным, а объективные доказательства по делу говорят о другом, что никем не оспорено, а именно, что с 2004 года, по 2014 год, собственником спорной недвижимости являлась Гарькавая Л.В..
 
    Касаемо встречных исковых требований об исключении имущества из совместной собственности супругов суд приходит к выводу, что на момент предъявления встречного искового заявления спорное имущество по адресу: ..., совместной собственностью супругов Гарькавых И.В. и Л.В. не является, а правом изменить заявленные исковые требования, несмотря на имеющееся в материалах дела возражение на поданное встречное исковое заявление, сторона не воспользовалась, а требование о признании право отсутствующим, не заявлено.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствие ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Гарькавого И.В. к Гарькавой Л.В., Булахову В.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка с незавершённым строительством жилым домом недействительным, подлежат частичному удовлетворению, а оснований для удовлетворении встречных исковых требований Булахова В.Г. к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем и встречных исковых требований Гарькавой Л.В., Куликовой И.И. к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов, нет.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные Гарькавым И.В. исковые требования удовлетворить частично.
 
    Признать сделку купли - продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., заключённую между Гарькавой Л.В. и Булаховым В.Г. недействительной, применив положение ст.167 ГК РФ, по которой каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
 
    Прекратить право собственности за Булаховым В.Г. на земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ..., расположенного по адресу:....
 
    Прекратить право собственности за Булаховым В.Г. на объект незавершённого строительством, площадь застройки 284 кв.м., степень готовности объекта 13%., кадастровый номер ..., расположенного по адресу:....
 
    Признать право собственности за Гарькавой Л.В. на земельный участок, площадью 795 кв.м., вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ..., расположенного по адресу:....
 
    Признать право собственности за Гарькавой Л.В. на объект незавершённого строительством, площадь застройки 284 кв.м., степень готовности объекта 13%., кадастровый номер ..., расположенного по адресу:....
 
    Славянскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю - провести соответствующую запись.
 
    В остальной части заявленные Гарькавым И.В. исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Булахова В.Г. к Гарькавой Л.В. о признании добросовестным приобретателем - отказать.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Гарькавой Л.В. и Куликовой И.И. к Гарькавому И.В. об исключении имущества из совместной собственности супругов - отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Копия верна:
 
    Согласовано: судья Диденко Д.Ю.