Дата принятия: 13 октября 2014г.
дело № 2-3028/2014
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
13 октября 2014 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казанчева И.Т.,
при секретаре судебного заседания Макове Р.Г.,
с участием:
истца ФИО13 О.П.,
представителем истца ФИО13 О.П. – ФИО16,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО18, представившей удостоверение .............. ордер от ............................
представителя третьего лица – Отдела по .............. и городу Минеральные Воды Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по.............. - ФИО17, представившей доверенность от ..............
.............. сроком действия по ..............г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4
, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
В суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ..............года рождения, уроженка и гражданка Республики Молдавия, зарегистрированная на момент заключения договора в .............. края, имеет в собственности недвижимость, расположенную по адресу:..............,
............... Недвижимое имущество представляет собой одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью 37,7 кв.м., с инвентарным номером 420/4, кадастровый или условный номер .............. Указанный жилой дом истец приобрела .............. по договору купли-продажи.
.............., решив продать свой дом, истец заключила договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала. Покупателями, принявшими в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве, являлась семья ФИО21: супруги - ФИО2 и ФИО3, а также их малолетние дети: ФИО4 и ФИО12 и ФИО6, от имени которых действовала их мать - ФИО3.
По соглашению сторон, дом был оценен и продавался за .............. рублей. Часть стоимости имущества в сумме ..............
Для регистрации сделки сторонами в регистрационную палату были представлены необходимое количество договоров купли-продажи, а также, другие необходимые документы. В результате, на имя ФИО3 и ее детей были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ..............Сособственнику ФИО2 свидетельство было выдано позже - ..............года, т.к. необходимо было составлять дополнительное соглашение к договору в связи с ошибкой в его имени, фамилии и отчестве.
После регистрации сделки, ФИО3 обратилась в отделение пенсионного фонда ГУ-Управление ПФР по городу-курорту Ессентуки, с тем, чтобы было произведено перечисление денежных средств на счет продавца, однако, ..............в адрес ФИО3 было направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления и направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения по причине непригодности для проживания.
Кроме этого препятствия, возникло новое – ФИО3 более не желает приобретать указанный жилой дом, т.к., ФИО2, ее муж, отец ее детей и сособственник имущества уже длительное время не проживает с семьей. Место жительства его неизвестно, супруге пришлось обращаться в полицию и объявлять в розыск своего мужа.
Дом истца принадлежит ФИО21 на условиях обременения, о чем указано в свидетельствах, по причине отсутствия перечислений денежных средств материнского (семейного) капитала, обусловленного договором, на мой счет. В силу имеющегося отказа пенсионного фонда истец понимает, что с использованием материнского капитала жилой дом она продать не может. Существование свидетельств о регистрации права Саридисами нарушает права собственника, за защитой которых она вынуждена обратиться в суд, т.к. устранить имеющееся ограничение сейчас не представляется возможным.
При сложившихся обстоятельствах, заключенный договор купли-продажи жилого дома от ..............года, а также дополнительное соглашение от ............................подлежат расторжению.
Снять обременение и вернуть права собственника на жилой дом, другим способом, кроме как путем расторжение договора в судебном порядке, невозможно.
На основании изложенного, со ссылками на статьи 304, 454, 549, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ):
- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:..............,
.............., от ..............года, а также дополнительное соглашение
..............от ..............года, заключенные между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, их детьми ФИО4, ФИО7 и ФИО6, от имени которых действовала их мать - ФИО3, ФИО10, имущество переданное по договору купли-продажи от ..............и дополнительному соглашению от ..............года, одноэтажный жилой дом литер А, общей площадью
37,7 кв.м., с инвентарным номером .............. кадастровый (или условный) номер: .............. расположенный по адресу:...............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
Ответчик ФИО3, действующая, как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6; третьи лица – ГУ-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу-курорту..............; Отдел опеки и попечительства Управления Образования Администрации .............., надлежащим образом уведомленные судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что истец и его представитель, а также представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО18, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса и их представителей, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных участников судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание.
В судебном заседании истец и его представитель дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании в порядке
ст. 50 ГПК РФ, представлял адвокат ФИО18, которая иск не признала, подтвердила, что не имеет доказательств, опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО18, представителя третьего лица, исследовав и оценив доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства, от ответчика ФИО3, действующей, как в своих интересах, так и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, поступило письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.
Судом установлено, что признание иска ответчиком сделано добровольно и по собственной инициативе, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия и угрозы, после разъяснения последствий признания исковых требований, предусмотренных статьями 39, 173 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Письменное заявление ответчика ФИО3 о признании иска приобщено к материалам дела, что отражено в протоколе судебного заседания.
В силу требований с. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом принято признание иска ответчиком ФИО3, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Вместе с тем, суд считает необходимым указать на нижеследующее.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ..............между ФИО1 (Продавец) и ФИО8, ФИО3, действующей как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, (Покупатели и Представители покупателей) заключили договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, а Покупатели и Представители покупателей купили в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, жилой дом, расположенный по адресу:...............
По условиям указанного договора купли-продажи жилого дома от ..............г., предмет договора, по соглашению сторон, оценивается и продается за ..............
..............между ФИО1 (Продавец) и ФИО9, ФИО3, действующей как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, (Покупатели и Представители покупателей) заключено дополнительное соглашение ..............к договору купли-продажи жилого дома от ..............
По условиям указанного выше дополнительного соглашения от ............................, в преамбулу договора купли-продажи жилого дома от ..............г., были внесены изменения, а именно фамилия Покупатели изменена с «ФИО8» на «ФИО21».
В установленный законом срок Покупатели и Представители покупателей зарегистрировали право общей долевой собственности, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу:..............,
.............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ............................
Изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке, в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, возможно только по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
..............ГУ-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу-курорту.............. направило ФИО3 уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала .............. согласно которого ФИО3 отказано в удовлетворении заявления и направлению средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме .............., в связи с письмом администрации .............., согласно которого жилой дом, находящийся по адресу:..............,
.............., не является пригодным для проживания.
Подтверждением того, что покупатели по договору не исполнили взятых на себя обязательств и не произвели до настоящего времени полный расчет с продавцом, является актуальная на день рассмотрения запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременений (ограничений) в отношении спорно объекта – ипотека в силу закона.
Также при подготовке дела и в ходе судебного разбирательства, было установлено, что сторона договора ФИО3, действующая как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, выразила намерение о расторжении договора купли-продажи жилого дома от ..............г., в связи с нарушением договора со стороны Покупателей и Представителей покупателей.
В судебном заседании истец пояснила, что она в полном объеме вернула ФИО3 полученные по договору денежные средства, в связи с чем в настоящее время ФИО3 не возражает против расторжения договора.
В материалах дела, в подтверждение указанного факта, имеется соглашение о расторжении Договора купли-продажи, без даты, составленное от подписанное ФИО19, согласно которого стороны договора купли-продажи жилого дома от ..............г., по обоюдному согласию, пришли к соглашению о расторжении договора указанного договора.
Однако во внесудебном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ..............г., не представляется возможным, поскольку, один из участников сделки – ФИО2, в настояыщее время находится в розыске, что подтверждается справкой ГУ МВД России по.............. ОМВД Российской Федерации по .............. от ............................ от ............................
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу требований п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Пунктом 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..............№ 10/29, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
На основании установленных обстоятельств дела, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к следующему выводу.
Нарушение порядка и срока исполнения договора купли-продажи жилого дома от ..............г., со стороны ФИО2, ФИО3, действующей как от своего имени, так и от имени несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, является существенным нарушением договора, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора купли-продажи, а также дополнительного соглашения, подлежит удовлетворению, как следствие, недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от ..............г., а именно – .............. кадастровый (или условный) номер: .............., расположенное по адресу:.............., подлежит возврату ФИО1.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от ..............№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, а согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, к ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «О судебной системе Российской Федерации» и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Государственная регистрация прав может быть прекращена на основании судебного акта (ч. 4 ст. 20 Федерального закона от ..............
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ..............№ 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки запись Единого государственного реестра прав погашается. Данные Правила предусматривают порядок прекращения права и погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (п. п. 62 - 65).
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:..............,
.............., от ..............года, а также дополнительное соглашение
..............от ..............года, заключенные между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, их детьми ФИО4, ФИО7 и ФИО6, от имени которых действовала их мать - ФИО3.
ФИО10 имущество, переданное по договору купли-продажи от ..............и дополнительному соглашению от ..............года, ..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
..............
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.
Судья И.Т. Казанчев
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2014 г.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья –
