Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
с участием представителя истца Аристовой А.П.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Макарова А.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является наследником имущества после смерти <данные изъяты> ФИО1., <данные изъяты>.
17.05.1968г. они с <данные изъяты> купили жилой дом, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Потом они пристроили к дому помещение общей площадью 15,8 кв.м., жилой площадью 8,0 кв.м., общая площадь дома стала составлять 53,3 кв.м. В договоре купли-продажи жилая площадь дома указана 36,9 кв.м., а согласно справке ГП НО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № общая площадь дома указана 37,5 кв.м., жилая 37,5 кв.м. В связи с указанными несоответствиями истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Истец Макарова А.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом № общей площадью 53,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Макарова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Аристова А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным, в отзыве пояснил, что просит вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).
Судом установлено, что 17.05.1968г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома №, площадью 36,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. по <адрес> Данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО3 зарегистрирован в реестре за № (л.д.12), указанное домовладение зарегистрировано на праве собственности за ФИО1. в БТИ г. <адрес> в реестровой книге №, страница № (л.д.15).
Из указанного договора следует, что жилой дом № расположенный <адрес>, принадлежал ФИО2 на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Первой нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №, и справки БТИ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за №
02.09.2003г. ФИО1 умер (л.д.10). Наследником первой очереди по закону является его супруга Макарова А.А. (л.д.11).
Нотариусом <данные изъяты> ФИО4 к имуществу ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № (л.д.14), но свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом не было выдано в связи с изменением площади жилого дома.
Судом установлено, что <данные изъяты> Макаровы за счет собственных средств и своими силами возвели жилой пристрой литер № общей площадью 15,8 кв.м, жилой площадью 8 кв.м. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 53,3 кв.м., в том числе жилую площадь 45,5 кв.м.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз.2 п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10,22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п.25). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).
Судом установлено, что самовольный пристрой площадью 15,8 кв. является пристроем к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, который был отведен решением исполкома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
В период выделения земельного участка под застройку дома, действовал Земельный кодекс РСФСР. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.03.1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. 01.03.1949 г. Совмином РСФСР было издано постановление № 1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г., согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1. жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи, то права и обязанности по земельному участку, обслуживающему данное строение, перешло к новому владельцу, то есть к ФИО1, а после его смерти к его наследникам.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» размещение существующего самовольно возведенного пристроя литер № на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требованиями действующего законодательства в области гигиены и эпидемиологии (л.д.64-65).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>», следует, что строительство жилого дома № и простроек № и № соответствуют действующим строительным нормам; техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям нормативной документации и в соответствии с критериями ГОСТ Р 5378-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» здания в целом является работоспособным. Выполненная перепланировка (снос печи) и пристройка частей № не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.36-50).
Как указано в сообщении ОГПН по <данные изъяты> ГУ МЧС России по <данные изъяты>, при осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д.62).
Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макаровой А.Ф. - удовлетворить.
Признать за Макаровой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан № отделом милиции <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья п\п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева
