Решение от 13 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 октября 2014 года г. Ахтубинск Астраханской области
 
    Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Пауль К.А., с участием истца Березина В.В., ответчика Аландарова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березиной <данные изъяты>, Березина <данные изъяты>, действующих также в интересах своих несовершеннолетних детей     Березиной <данные изъяты>, Березина <данные изъяты> к Аландарову <данные изъяты>, Мирзоевой <данные изъяты>, Аландарову <данные изъяты> о снятии обременения на жилое помещение (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>)
 
установил:
 
 
    Истцы Березина А.А. и Березин В.В., действующие также в интересах несовершеннолетних Березиной А.В. и Березина В.В. обратились в суд с требованием к ответчикам о снятии обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании заявленным требованиям указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, истцами действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей Березиной А.В., Березина В.В., был приобретен в общую долевую собственность у Аландарова И.А., Аландарова В.А., действующего за себя и по доверенности за Мирзоеву И.А., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора, стоимость жилого дома была определенна сторонами в <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивались из собственных средств, а <данные изъяты> рублей должны были быть перечислены Пенсионным фондом РФ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № в течение двух месяцев с момента предоставления договора в Управление ПФР в <адрес>, зарегистрированного в установленном порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом, с указанием существующих обременений (ограничений) права: ипотека в силу закона. <данные изъяты> рублей перечислены в полном объеме на счет Аландарова В.А., на основании платежного поручения от 11 марта 2014 года № 1472. При обращении в Ахтубинский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области с заявлением о снятии обременения с указанного жилого дома, им было отказано, т.к. в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако с заявлением в Управление Росреестра из залогодержателей обратился только Аландаров И.А. Просят суд снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец Березин В.В., действующий в интересах несовершеннолетних Березиной А.В. и Березина В.В., поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснил, что его супруга не может явиться в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования. На момент заключения договора доверенность Аландарову В.А. от Мирзоевой И.А. действовала, но ко времени снятия обременения срок ее действия истек, в связи с чем, обременение не было снято. Они с супругой полностью выполнили свои обязанности по договору, деньги продавцам были перечислены.
 
    Ответчик Аландаров В.А. в судебное заседание явился, пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи его доверенность от Мирзоевой И.А. действовала, он получил причитающиеся денежные средства, но к моменту снятия обременения срок действия доверенности истек, в связи с чем, обременение не было снято. Подтвердил, что покупателями все денежные средства были уплачены. Денежные средства он не передавал Мирзоевой И.А., т.к. имеется документ о том, что она ранее получала от Аландарова И.А. денежные средства за ее долю в указанном доме.
 
    Ответчик Аландаров И.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Мирзоева И.А. была допрошена в ходе исполнения судебного поручения Котельниковским районным судом Волгоградской области. Пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку денег от продажи дома не получала. Она доверяла Аландарову В.А. свои полномочия на продажу жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно общим положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
 
    О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса).
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аландаровым И.А., Аландаровым В.А., действующего за себя и по доверенности за Мирзоеву И.А. (продавцами) и Березиной А.А. и Березина В.В., действующими в интересах несовершеннолетних Березиной А.В. и Березина В.В. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности за Березиной А.А., Березиным В.В., Березиной А.В., Березиным В.В. по <данные изъяты> доли на спорный жилой дом, с указанием обременения - ипотека в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №
 
    В установленный договорами купли - продажи срок на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> рублей перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, на счет продавца Аландарова В.А. (л.д.<данные изъяты>). Остальные денежные средства уплачены из личных средств покупателей.
 
    Таким образом, истцы свои обязанности по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, однако, обременение с объектов недвижимости не снято в связи с неявкой в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, продавцов Мирзоевой И.А. и Аландарова И.А.
 
    Ответчица Мирзоева И.А. утверждает, что доверенность на продажу дома выписывала, но денежные средства от его продажи не получала.
 
    Суд полагает, что правоотношения, на которые ссылается данная ответчица, связаны с ее поручением на продажу доли в доме, а не с самой куплей-продажей объекта недвижимости, поскольку покупатели полностью оплатили денежные средства по данному договору, в том числе лицу, уполномоченному доверенностью Мирзоевой И.А. на получение денежных средств по данному договору.
 
    Довод Мирзоевой И.А. о неполучении денежных средств от ее представителя, является предметом другого спора, не относящегося к требованиям истцов Березиных о снятии обременения. Данное обстоятельство подтверждено тем фактом, что в производстве Ахтубинского районного суда находится иск Мирзоевой И.А. о взыскании с Аландарова В.А. денежных средств, полученных от продажи указанного дома по доверенности.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, исходя из того, что обязательство, в обеспечение которого существовало обременение объекта недвижимости, истцами исполнено в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить обременение права в виде ипотеки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Березиной <данные изъяты>, Березина <данные изъяты>, действующих также в интересах своих несовершеннолетних детей Березиной <данные изъяты>, Березина <данные изъяты> к Аландарову <данные изъяты>, Мирзоевой <данные изъяты>, Аландарову <данные изъяты> о снятии обременения на жилое помещение (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) удовлетворить.
 
    Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд.
 
    Судья Шалекешов А.Х.