Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-1577/2014 г.
решение
именем Российской Федерации
13 октября 2014 года город Лениногорск
Лениногорский городской суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Д.З. Фахриева,
при секретаре судебного заседания Е.В. Кузнецовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Восточного отделения «Банк Татарстан» № к Е.В. Кубышкину о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,
установил:
ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Е.В. Кубышкиным о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора указав, что между ответчиками и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно условиям кредитного договора ОАО «Сбербанк России» предоставил заемщику Е.В. Кубышкину кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес> В качестве обеспечения обязательств в залог (ипотеку) был представлен приобретаемый объект недвижимости.
В соответствии с п.4.1,4.2 Кредитного договора погашение выданного кредита и уплату процентов установлено производить ежемесячно.
Однако вышеуказанные обязательства заемщиком не исполняются.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту, в том числе просроченная сумма платежа <данные изъяты> рублей, и сумма просроченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей, задолженность по неустойке <данные изъяты> рублей.
Кредитным договором, пунктом 4.4, предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита и уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнении я обязательства.
Банк обратился к специалистам оценочной компании ООО «Аудит Советник» для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.
Несмотря на письменные требования банка, направленные ответчикам, телефонных переговоров, результатов не дали, ответчики просроченной задолженности не погасили.
Истец ОАО «Сбербанк России» просит суд взыскать с Е.В. Кубышкина в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ответчику, определив первоначальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов и уплаты из стоимости залога в размере <данные изъяты> рублей и возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца на судебное заседание не явился, при обращении в суд с иском просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.
Ответчик Е.В. Кубышкин на судебное заседание не явился, исковой материал направлен ответчику по месту регистрации по почте.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, заявления об отложении рассмотрения дела в суд от ответчика не поступило.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании пункта 2 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, и пунктом 5,3 кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размеры могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.
В судебном заседании было установлено, что между ответчиком Е.В. Кубышкиным и ОАО «Сбербанк России»был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно условиям кредитного договора, ОАО «Сбербанк России» предоставил заемщику Е.В. Кубышкину кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев. Кредит предоставлен для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 1.1 истец предоставил ответчику кредит путем перечисления и зачисления суммы кредита на счет ответчика.
Однако обязательства в части погашения основного долга и оплаты процентов за пользования кредитом ответчиками не выполняются, несмотря на письменные и устные требования истца ответчикам о возврате долга по кредиту оплаты по просроченной задолженности в банк не поступили.
В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ-102, в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиками своих обязанности по договору кредита, приобретаемое жилое помещение находится в залоге у истца.
В соответствии со статьей 78 вышеуказанного закона, и статьей 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В соответствии статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Стоимость заложенного объекта недвижимости согласно оценке объекта недвижимости -продажи квартиры составляет 970 000 рублей.
Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей.
Истец в исковых требованиях указывает начальную стоимость спорного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. Суд считает возможным при обращении взыскания на заложенное имущество, определить начальную продажную стоимость указанного имущества на торгах в размере <данные изъяты> рублей, как указано в договоре купли-продажи квартиры.
Поскольку ответчиком свои обязанности, предусмотренные кредитным договором, график погашения кредита не выполняется, исковые требование истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в госдоход в сумме <данные изъяты> рублей.
Суд считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК, статьями 810,811 и 819, 348 ГК РФ, статьями 77,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года ФЗ-102, суд
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Е.В. Кубышкину о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, удовлетворить.
Взыскать с Е.В. Кубышкина в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, из которых:
- сумма просроченного кредита <данные изъяты> рублей,
-сумма просроченных процентов <данные изъяты> рублей
-сумма пеней по просроченному кредиту и по просроченным процентам <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Е.В. Кубышкина в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты> рублей в счет возврата истцу за уплату государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное согласно кредитному договору недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № принадлежащее на праве общей долевой собственности Е.В. Кубышкину, определив первоначальную продажную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд РТ.
Судья
