Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,
с участием адвоката ФИО6,
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что 15.04.2014г. ей на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга состоялся переход права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ее имя. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке. Ответчики по указанному адресу не проживают, однако, будучи членами семьи бывшего собственника квартиры, до сих пор числятся на регистрационном учете. Полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире нарушает ее права как собственника, вынуждена оплачивать начисленные на ответчиком коммунальные платежи, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>56.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ФИО2 является супругой бывшего собственника квартиры, ФИО3 их родственница, в спорной квартире они не проживают и не появляются с сентября 2013г., где они проживают ей неизвестно. На их имя по указанному адресу постоянно приходит почтовая корреспонденция от приставов, банков, из судов, которая ими не получается. В настоящее время она желает воспользоваться своим правом и продать квартиру, однако ей мешает, регистрация в ней ответчиков.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно.
Представитель ответчиков - адвокат Коллегии Адвокатов <адрес> № ФИО6, привлеченная к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку мнение подзащитных ей не известно.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством...
В соответствии с ч 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.04.2014г. (л.д.12), право истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2014г. (л.д. 9).
В соответствии с адресной справкой, поквартирной карточкой в указанной квартире с 09.08.2012г. зарегистрирована ответчик ФИО2, с 25.12.2012г. ответчик ФИО3 (л.д. 13,14,19).
Свидетель ФИО7 допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является председателем совета <адрес> того как из <адрес> выехали бывшие хозяева ФИО2, с октября 2013г. в квартире никто не проживает. ФИО2 коммунальные платежи за квартиру не оплачивают. Кто такая ФИО3 ей неизвестно, она ее никогда не видела.
Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседании пояснила, что она является членом совета многоквартирного <адрес>. В <адрес> ранее проживала семья ФИО2, в октябре 2013г. они выехали и с тех пор не появляются. В квартире никто не проживает.
Учитывая изложенное, суд считает, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, поскольку установлено, что они были зарегистрированы в спорной квартире прежним собственником. Ответчики членами семьи истицы не являются, в спорном жилом помещении совместно с истицей не проживали, не вели с ней совместного хозяйства, общий бюджет, а также общие предметы быта у них отсутствуют. Сведениями о том, что истица предоставила ответчикам во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает, напротив, из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются членами семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, которые после передачи квартиры в счет погашения долга ФИО1, утратили право пользования спорной квартирой.
Суд считает, что факт нахождения ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, помимо ее воли, нарушает ее права, как собственника данного недвижимого имущества. В связи с этим право собственности ФИО1 подлежит защите в соответствии со ст. 304 ГК РФ.
Никакого договора по поводу пользования данным жилым помещением между истицей и ответчиками в порядке, предусмотренном ст. 671, 674 ГК РФ, нормами ЖК РФ, не заключалось.
Истица не желает предоставлять ответчикам для проживания принадлежащее ей жилое помещение. Сам по себе факт регистрации лиц по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав на жилое помещение указанными лицами, поскольку такая регистрация является лишь административным актом и их регистрация по указанному адресу носит формальный характер.
Наличие у ответчиков регистрации в спорном доме нарушают права истицы, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчиков коммунальные платежи и нести иные расходы.
Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.
Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчиков носит административный характер и не влечет возникновения у них прав на жилое помещение, следовательно, заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>56.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: Е.В. Саруева
