Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело ....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года город Мичуринск
Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи - Меньших А.Н.
при секретаре - Кирилловой В.В.,
с участием истца - Писемской Е.П.,
ответчиков - представителя Администрации г. Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писемской Е.П. к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
12 сентября 2014 года Писемская Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации города Мичуринска о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 730 кв.м и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу Тамбовская область, город Мичуринск, улица Калужская...., в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец Писемская Е.П. требования поддержала, просит суд их удовлетворить, признать за ней право собственности на названные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, пояснив, что дом был возведен ею самовольно, документов о предоставлении земельного участка, разрешения на строительство у неё не было и нет.
В судебном заседании представитель ответчика Администрация города Мичуринска Иноземцева Н.Н. иск не признала, просит суд в иске Писемской Е.П. отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено, что по адресу: Тамбовская область, город Мичуринск, ул. Калужская, д.... на земельном участке площадью 730,0 кв. м возведен Писемской Е.П. жилой дом площадью 67,2 кв.м.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец ссылается, что владеет спорным земельным участком более 15 лет.
По мнению суда, спорный земельный участок не может являться объектом приобретательной давности по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии с пунктом 16 постановления, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Доводы истца о возникновении у неё права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, не нашли своего подтверждения.
Законом не предусмотрено бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков, согласно земельному законодательству право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность.
Лицо автоматически, само по себе, не может стать пользователем или собственником земельного участка, находящегося в государственной (или муниципальной) собственности. Для приобретения гражданином права на пользование земельным участком или права собственности на него необходимы предусмотренные гражданским и земельным законодательством основания или соответствующее решение правомочного органа власти или управления.
Поэтому в иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности суд Писемской Е.П. отказывает.
Суд отказывает в иске Писемской Е.П. о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, находящейся на названном выше земельном участке.
В рамках настоящего спора истица просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на новую вещь, созданную ею для себя, то есть иного владельца у этого имущества не было и бесхозяйным оно не является, поэтому названная норма права неприменима к рассматриваемым правоотношениям.
Условиями возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).
Из материалов дела следует, и суд установил: истец не оспаривает, что спорное строение было возведено без получения необходимых разрешений, без проектной документации и без выделения земельного участка под строительство жилого дома.
Применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательской давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку, от обязанности соблюдения обязательных требований законов и иных правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил.
В связи с этим право собственности на самовольную постройку не может быть признано в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Писемской Е.П. о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, находящейся на нем жилой дома площадью 67,2 кв.м, расположенные по адресу: Тамбовская область город Мичуринск, ул.Калужская, дом ...., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской федеральный Тамбовской области суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 20 октября 2014 года.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2014 года.
Председательствующий судья - А.Н. Меньших.
