Дата принятия: 13 октября 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.
При секретаре Морозовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волостниковой К.Д. к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок
У с т а н о в и л :
Волостникова К.Д.. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование6 для жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, указав, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Кинельской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ей как собственнику вышеуказанного жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок, занимаемый домовладением, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №.
В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена на том основании, что в представленном ей на регистрацию Свидетельств о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м. При этом в кадастровом паспорте земельного участка его площадь указана как <данные изъяты> кв.м., данная площадь является ориентировочной. Таким образом, в представленных документах имеются разночтения, не позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, о регистрации права собственности на который заявлено.
С целью уточнения сведений о площади принадлежащего ей земельного участка она сделала запрос в архивный отдел.
ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление Управления Росреестра по Самарской, области «О предоставлении информации», из которого следует, что в архиве правоудостоверяющих документов Кинельского отдела Управления Росреестра по <адрес> хранится второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № (дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ г.) на ее имя. Однако в данном документе площадь земельного участка вообще не указана.
Она также обращалась в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведения о земельном участке в части указания его площади.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ орган кадастрового учета отказал ей в этом на том основании, что в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отсутствует кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем не имеется возможности сравнить документы и выявить техническую ошибку.
Таким образом, она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок.
С целью уточнения его площади МУП «Кинельский центр недвижимости» была произведена геосъемка земельного участка, по результатам которой площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> составила <данные изъяты>
Все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с уточненными границами, следовательно, споров по границам со смежными землепользователями у меня не имеется.
Считает, что у нее на законном основании возникло право собственности на данный земельный участок, поскольку он был предоставлен ей органом местного самоуправления на основании Закона РСФСР «О земельной реформе» и Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
Администрация городского округа Кинель в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо : управление Росреестра в судебное заседание также не направили своего представителя, о дне слушания были надлежаще извещены
Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Волостникова К.Д. и ФИО5 разделили домовладение и земельный участок № по <адрес> в <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года
ДД.ММ.ГГГГ Волостниковой К.Д. в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданное председателем комитета по земельным ресурсам
Однако согласно кадастровому паспорту при более подробном измерении в рамках границ координат площадь земельного участка составила <данные изъяты>
Данный земельный участок согласован, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что споров по земельному участку площадью <данные изъяты>.м. не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истица пользуется земельным участком на законном основании
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Абзацем 2 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В связи с тем, что земельный участок был предоставлен Волостниковой К.Д. в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и вещное право, на который подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», то при | указанных обстоятельствах право собственности ФИО6 на земельный участок под №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу.
Таким образом, при указанных обстоятельствах исковые требования Волостниковой К.Д.. являются законными и обоснованными.
Доводы регистрирующего органа об отсутствии во втором свидетельстве( имеющемся в управлении Росреестра) площади земельного участка заявителя не свидетельствует о его незаконности, поскольку в составлении данного документа истица не принимала участие и, следовательно в ее действиях отсутствует какая-либо вина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд
Решил :
Признать за Волостниковой К.Д. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование6 для жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.
Судья
