Решение от 13 октября 2014 года

    Дело № 2-1783/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
         13 октября 2014 года г.Тамбов
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи И.А. Романовой,
 
    при секретаре О.А. Дубинкиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Л. П. к администрации Лысогорского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и Левиной В. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Истица обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Хворовой М.Л.. ДД.ММ.ГГГГ Хворова М.Л. умерла. И поскольку договор купли-продажи между сторонами надлежащим образом оформлен не был, то право собственности на указанное недвижимое имущество у истца не возникло и до настоящего времени спорное имущество значится принадлежащим умершему.
 
    В связи с этим, в настоящее время истица лишена возможности во внесудебном порядке разрешить данный вопрос и зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.
 
    Как усматривается из материалов наследственного дела №, наследником после смерти Хворовой М.Л. является её дочь - Левина В.И. В.И., которая привлечена судом к участию по делу в качестве соответчика.
 
    В судебном заседании истица Скворцова Л.П. поддержала свои заявленные требования и пояснила, что всем оформлением, связанным с продажей жилого дома Хворовой М.Л. занимался её представитель по доверенности Скворцов В.А.. Был оформлен договор купли-продажи, она передала Хворовой М.Л. денежные средства, о чем была составлена расписка. Хворова в свою очередь снялась с регистрационного учёта и выехала из дома. Таким образом, все обязанности по договору купли-продажи она выполнила. Однако сразу по состоянию здоровью оформить надлежащим образом договор купли-продажи она не смогла, но данным имуществом пользуется с момента его приобретения. В связи, с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель по доверенности - Эсаулов Е.И. поддержал заявленные требования и пояснения своего доверителя и пояснил, что все условия по сделке сторонами были выполнены, но в связи с болезнью его доверительницы и смертью сына, а в последствии и смертью продавца зарегистрировать своё право Скворцова Л.П. не смогла. В связи, с чем просит признать за Скворцовой Л.П. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик - администрация Лысогорского сельсовета Тамбовского района на суд не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещён.
 
    В судебное заседание не явилась привлеченная к участию в качестве соответчика - Левина В.И.. Согласно представленного заявления просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Скворцовой Л.П. о признании за ней право собственности на жилой дом и земельный участок признает.
 
    Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области - в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.
 
    Третье лицо - Скворцов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён.
 
    Анализируя пояснения истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Скворцовым В.А., действующим по доверенности за Хворову М.Л. с одной стороны и Скворцовой Л.П. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    В установленном законом порядке договор не зарегистрирован.
 
    В соответствии с требованиями ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно требований ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Хворова М.Л. умерла.
 
    Наследником её имущества является её дочь – Левина М.Л., которая как наследник своих прав на спорный жилой дом и земельный участок не заявляет. Исковые требования истицы признаёт.
 
    Согласно представленных документов и позиции сторон, договор между сторонами действительно состоялся, все условия его были выполнены, Хворова М.Л. передала истице указанное имущество, снялась с регистрационного учёта, а Скворцова Л.П. произвела полный денежный расчёт за указанное имущество, о чем была составлена расписка, а в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Таким образом, надлежащим образом зарегистрировать своё право на спорное имущество истица не может в настоящий момент по независящим от неё обстоятельствам, а в связи с чем, возможно признание договора купли-продажи состоявшимся и как следствие, признание за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Скворцовой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., (технический паспорт, составлен ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 25.04.2003 года), расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Скворцовой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на землях населенных пунктов предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Хворовой М. Л..
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:      И.А. Романова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2014 года.
 
    Председательствующий И.А.Романова