Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Челюк Д.Ю.,
при секретаре Григорян С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной ФИО36, Фатхулиной ФИО37, Оголихина ФИО38, Лавринайтис ФИО44, Рачковской ФИО45. Щекалевой ФИО46 В., Кулахметова Р.В., Евдокимовой Р.В., Гончаровой С.А., Боровик С.А., Боровик С.А.. Трубициной О.Г., Якимововой О.Г., Кирпишникова О.Г., Кирпишникова О.Г., Лавринайтис С.Л., Бикбовой С.Л. о признании незаконными действий управляющей организации ООО «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай», неоказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и охране, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Истцы: Тюрина Т.В., Фатхулина Н.А., Оголихин А.С., Лавринайтис Е.П., Рачковская В.М., Щекалева А.В., Кулахметов Р.В., Евдокимов. С.М., Гончарова С.А., Боровик И.Г., Боровик М.В., Трубицина О.Г., Якимовова И.А., Кирпишников С.В., Кирпишников В.В., Лавринайтис С.Л., Бикбова К. П. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай» (далее по тексту ООО УК ЖКХ «Алтынай») и с учетом окончательных исковых требований просили признать незаконными действия управляющей компании по ненадлежащему исполнению своих обязательств управления, содержания и технического обслуживания в периоды с ДД.ММ.ГГГГ г. и оказания услуг собственникам многоквартирных жилых домов №№ № по адресу: <адрес>, Жилой комплекс «<адрес> и жилого дома № № по адресу: РБ, Абзелиловский район, <адрес>, <адрес>; признать услуги за ремонт и содержание многоквартирных жилых домов фактически неоказанными, признать услуги ООО ЖКХ «Алтынай» по охране многоквартирных жилых домов фактически неоказанными, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда причиненного фактическим неоказанием услуг потребителям в размере <данные изъяты> рублей каждому.
Впоследствии истцы: Боровик М.В. и Боровик И.Г. отказались от заявленных исковых требований, в указанной части производство по гражданскому делу прекращено.
В обоснование заявленного иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений расположенных в многоквартирных домах № № по адресу: РБ, Абзелиловский район, д. <данные изъяты>, Жилой комплекс <данные изъяты>» и жилых помещений, расположенных в доме № № по адресу: РБ, Абзелиловский район, <адрес>, ул. <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» являлось управляющей организацией, обслуживающей указанный жилищный фонд. Однако весь период с ДД.ММ.ГГГГ г. работы и услуги по заключенным с истцами договорам управления многоквартирными домами не оказывались: не осуществлялась текущий ремонт кровли жилых домов, не производилась уборка территории, благоустройство территории, не осуществлялась охрана и т.д.
В судебном заседании истец: Евдокимова С.М. поддержала заявленные исковые требования, истец Тюрина Т.И. и представитель истцов Тюрина Т.В. (Оголихина А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.), Фатхуллиной Н.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.), Трубицыной О.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.), Гончаровой и Рачковской В.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Бикбовой К.П. Хохлов М.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержал.
Истцы: Кулахметов Р.В., Фатхулина Н.А., Щекалева А.В., Оголихин А.С., Якимова И.А. Лавринайтис С.Л., Лавринайтис Е.П. в судебное заседание не явились, предоставили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Истцы: Кирпишниковы В.В., С.В., Рачковская В.М., Бикбова К.П., Трубицна О.Г., Гончарова С.А., Евдокимова С.А. при надлежащем извещении участия в деле не принимали, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» Юрьев А.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные возражения на заявленный иск.
Суд, выслушав пояснения истцов, представителей истцов, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Применительно к положениям ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также учувствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно Правилам «содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, пункту 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу пункта 16. Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Для управления жилищным фондом: а именно многоквартирного дома по адресу: РБ Абзелиловский район, д<данные изъяты>, жилой комплекс «<данные изъяты>», дом № № корпус № избрано ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах №№ №, № по адресу: РБ, Абзелиловский район, д. Якты - Куль, Жилой комплекс «<данные изъяты>» и жилого дома № № по адресу: РБ, Абзелиловский район, д. <адрес>, ул. <адрес>.
В частности Гончаровой С.А. на праве собственности принадлежат жилое помещение по адресу: РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, жилой комплекс «<адрес> (л.д. 13), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.
Кроме того, с Гончаровой С.А. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «Алтынай» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 25-28).
Истцу Якимовой И.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу РБ Абзелиловский район, д. <адрес> жилой комплекс «<адрес>», д. <адрес> (л.д. 29), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
С Якимовой И.А. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «Алтынай» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 33-39).
Истцу Евдокимовой С.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», д. <адрес> (л.д. 41), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
С Евдокимовой С.М. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 43-50).
Истцу Кулахметову Р.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, жилой комплекс «<данные изъяты>», д.<адрес> (л.д. 51), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
С Кулахметовым Р.В. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 53-60).
Истцу Оголихину А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Абзелиловский район, д.<адрес>, ул. <адрес> (л.д. 61), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
С Оголихиным А.С. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 63-66).
Истцу Тюриной Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: : РБ, Абзелиловский район, д.<адрес>, ул. <адрес> (л.д. 79), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
С Тюриной Т.В. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «Алтынай» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 81-84).
Истцу Щекалевой А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», д.<адрес> (л.д. 85), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
С Щекалевой А.В. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 87-93).
Истцу Лавринайтис Е.П. и Лавринайтис С.Л. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве) принадлежит жилое помещение по адресу: : РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», д.<адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 84,97).
С Лавринайтис Е.П. управляющей компанией ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 95).
Истцу Фатхулиной Н.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, жилой комплекс «Алтынай», д.<адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 98).
Истцу Рачковской В.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, жилой комплекс «<адрес>», д.<адрес>, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 100).
Истцу Бикбовой К.П. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, ул. <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 102).
Истцу Трубицыной О.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РБ Абзелиловский район, д. <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 104), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
Сведений о заключении с истцами: Фатхулиной Н.А., Рачковской В.М., Бикбовой К.П., Трубицыной О.Г. договоров управления с управляющей компанией не представлено.
По заключенным с истцами договорам управления многоквартирными домами, подписанному председателем собрания директором ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>», протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» осуществляет управление вышеперечисленными жилыми домами.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>»- единственного собственника жилого дома по адресу: РБ Абзеиловский район, д. <адрес> <адрес> выбрана ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» для выполнения работ по содержанию дома.
Согласно договору управления № № многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанному директором ООО «<данные изъяты>» и директором ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» осуществляет управление жилым домом по адресу: РБ, Абзелиловский район, д. <адрес>, ул. <адрес>.
Из пояснений сторон следует, что в настоящее время, управляющая компания переизбрана. ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, на котором принято решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>», установлен размер платежей за содержание, принято решение об осуществлении охраны.
Обосновывая исковые требования истцы ссылаются на то, что ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также по охране.
Из содержания договора управления многоквартирным домом, заключенным практически со всеми истцами, раздела 3 договора следует, что к содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся - комплекс работ и услуг контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает в себя:
-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель;
-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
-вывоз и размещение ТБО в установленных для этого местах (свалках);
-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
-содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
-обслуживание технических устройств, в том числе общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Из пояснений представителей истцов, свидетелей следует, что неоказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в частности по уборке помещений, вывозу мусора, ТБО, ремонту кровли, утепления многоквартирных жилых домов, ремонту сайдинга, то есть внешней отделки домов, а также услуги по охране территории.
Однако в судебном заседании представители истцов Тюрина Т.В. и Хохлов пояснили, что фактически никто из истцов не проживает в указанных многоквартирных домах, истцы: Рачковская В.М. и Трубицына О.Г. в настоящее время собственниками жилых помещений не являются. Истец Фатхулина Н.А. приобрела право собственности на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ г., Рачковская В.М. ДД.ММ.ГГГГ г., Тюрина Т.В. Оголихин А.С. с ДД.ММ.ГГГГ г., в то время как просят признать услуги неоказанными за период времени с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.3 ГПК РФ, закрепляет право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а также из конституционной гарантии каждого на судебную защиту (ст.46 Конституции РФ).
Таким образом, закон исходит из того, что лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Таким образом, истцы: Тюрина Т.В., Рачковская ВМ., Трубицына О.Г., Фатхулина Н.А., необоснованно просят признать услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества и по охране неоказаными в период времени с ДД.ММ.ГГГГ года, так как собственниками жилых помещений на спорный период времени не являлись, следовательно такое право им принадлежит только с момента приобретения права собственности на жилые помещения.
Из пояснений представителей истцов, свидетелей: Чурсиной А.И., Пикаловой Ю.В. следует, что мусор и ТБО с территории поселка вывозятся, за ограждением имеются контейнеры для мусора, у подъездов многоквартирных домов установлены урны для мусора, в зимний период времени проходила уборка дорог от снега, в том числе с помощью снегоуборочной техники, имеется контрольно - пропускной пункт, с техническим исправным шлагбаумом, на КПП находится охранник, осуществляющий контрольно - пропускной режим, в том числе приезжающих на автомобильном транспорте гостей жилого комплекса «Алтынай», территория комплекса частично огорожена.Факты хищений, повреждения или уничтожения общего имущества, находящегося на территории Жилого комплекса «<данные изъяты>» в спорный период времени не зафиксированы.
Доводы представителей истцов о том, что при наличии имеющейся задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, охранники препятствуют доступу на территорию комплекса, применяя физическую силу доказательствами не подтверждены, а также являлись предметом исследования и установлены апелляционным определением Верховного Суда р. Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года.
В части пояснений представителей истцов и свидетелей о том, что не производится уборка помещений многоквартирных домов, подъездов и лестничных маршей суд не может признать обоснованными, так как фактически никто из истцов в указанных многоквартирных домах не проживает и не проживал в спорный период времени о том, производилась ли уборка в указанных помещениях знать не могут.
Доводы о ненадлежащем состоянии сайдинга, то есть внешних фасадов многоквартирных домов опровергнуты пояснениями самих же представителей истцов, пояснивших, что все недостатки устранены подрядным организациям, производившим установку сайдинга.
Представленная истцами фототаблица выполненная ИП Иваненко В.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в которой представлены цветные фотографии Жилого комплекса «<данные изъяты>», в том числе прилегающей территории, защитного ограждения, а также многоквартирных домов не может являться относимым доказательством, подтверждающим заявленные исковые требования, так как истцы оспаривают период времени с ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как таблица выполнена по состоянию на июнь 2014 года и подтверждает состояние общего имущества Жилого комплекса «<данные изъяты>» на данный момент.
С письменными претензиями (заявлениями) о ненадлежащем выполнении обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов и охране истцы в управляющую организацию не обращались, доказательств обратного суду не предоставили.
Ссылки истцов на многочисленные судебные акты, в том числе на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года по иску Прокурора Абзелиловского района РБ об устранении нарушений природоохранного законодательства, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года по иску Клюшкиной Н.А. к ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» о возмещении ущерба в данном случае не имеют для разрешения данного дела преюдициального значения в порядке ст. 61 ГПК РФ, так как регулируют иные правоотношения, не сходные с предметом по данному делу.
Привлечение юридического лица ООО УК ЖКХ «Алтынай» к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ также не свидетельствует о неоказании услуг населению по содержанию общего имущества многоквартирных домов и услуг по охране, а подтверждает факт совершения административного правонарушения в части исполнения требований жилищного законодательства регулирующего вопросы обеспечения доступа населения к информации о деятельности в сфере управления многоквартирным домами.
Кроме того, представителем ответчика представлены суду товарные накладные за ДД.ММ.ГГГГ год, подтверждающие приобретение строительных материалов, в том числе для кровли (черепицы), а также акт выполненных работ № № за ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающий выполнение работ по ремонту сайдинга, ремонту кровли и отчет ООО УК ЖКХ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истцов. Исковые требования о компенсации морального вреда являются производными от основных и удовлетворению также не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
В иске Тюриной С.Л., Фатхулиной С.Л., Оголихину С.Л., Лавринайтис Е.П., Рачковской Е.П., Щекалевой Е.П., Кулахметову Е.П., Евдокимовой Е.П., Гончаровой С.А., Трубициной Е.П., Якимововой С.А., Кирпишникову С.А. С.А. Кирпишникову С.А., Лавринайтис С.А., Бикбовой С.А. о признании незаконными действий управляющей организации ООО «Управляющая компания ЖКХ «Алтынай», по неоказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и охране, компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
