Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело №2-2023/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Романовой В.А.,
при секретаре Согояне Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пенза гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Твой Дом» к Мельниковой Т. С. о приведении общего имущества паркинга многоквартирного дома в исходное (проектное) состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Твой Дом» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что истец осуществляет управление (содержание и ремонт общего имущества) многоквартирным домом № по <адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании утверждена и форма договора управления (договор между собственником и управляющей организацией), которым определены основные права и обязанности ООО «Управляющая компания «Твой Дом». Пунктом 3.2.4 данного договора установлено, ООО «УК «Твой Дом» имеет право по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы собственника в судебных и иных инстанциях.
ООО «УК «Твой Дом», исполняя свои обязательства по договору управления в части осуществления содержания и текущего ремонта общего имущества упомянутого многоквартирного дома, было установлено, что Мельниковой Т. С. самовольно осуществлен демонтаж ограничителей движения (отбойники), а также участка трубопровода системы вытяжной вентиляции па машиноместе № (по акту приема-передачи oт ДД.ММ.ГГГГ передано Мельниковой Т.С.) подземного паркинга многоквартирного <адрес>.
Техническая документация. подтверждающая исходное (проектное) состояние вышеуказанного общего имущества паркинга многоквартирного <адрес> прилагается к исковому заявлению.
Ответчику направлялась претензия о необходимости приведения общего имущества паркинга в исходное (проектное) состояние. Данная претензия Мельниковой Т.С. была проигнорирована.
Далее ООО «УК «Твой Дом» обратилось с заявлением по упомянутому вопросу в <адрес>. По заявлению была проведена соответствующая проверка, факты самовольного осуществления Мельниковой Т.С. демонтажа ограничителей движения (отбойники), а также участка трубопровода системы вытяжной вентиляции паркинга на машиноместе № (по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. передано Мельниковой Т.С.) подземного паркинга многоквартирного <адрес> подтверждены. По результатам работы ООО «УК «Твой Дом» было рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке.
На основании выше изложенного, ООО «УК «Твой Дом» просит суд, обязать Мельникову Т. С. привести общее имущество паркинг многоквартирного <адрес> в исходное состояние (восстановить демонтированную часть системы вентиляции паркинга, установить на исходное место демонтированные отбойники) в соответствии с проектной документацией.
Взыскать с ответчика уплаченную истом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4000 рублей
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Твой Дом» - Целовальников Е.Н., действующий на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержал и просил обязать Мельникову Т. С. привести общее имущество паркинг многоквартирного <адрес> в исходное состояние (восстановить демонтированную часть системы вентиляции паркинга, установить на исходное место демонтированные отбойники) в соответствии с проектной документацией.
Ответчик Мельникова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений на иск не представила.
Суд с письменного согласия представителя истца имеющимся в материалах дела, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В силу ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммун икании, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном ломе, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектом документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Твой Дом» осуществляет управление (содержание и ремонт общего имущества) многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ
На данном собрании утверждена и форма договора управления (договор между собственником и управляющей организацией), которым определены основные права и обязанности ООО «Управляющая компания «Твой Дом».
Судом также установлено, а стороной ответчика не оспорено, что ответчиком Мельниковой Т.С. самовольно осуществлен демонтаж ограничителей движения (отбойники), а также участка трубопровода системы вытяжной вентиляции па машиноместе № подземного паркинга многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи oт ДД.ММ.ГГГГ (...).
Ответчику истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия о необходимости приведения общего имущества паркинга в исходное (проектное) состояние (...). Данная претензия Мельниковой Т.С. была проигнорирована.
Впоследствии ООО «УК «Твой Дом» обратилось с заявлением с целью проведения проверки осуществлен демонтажа ограничителей движения (отбойники), а также участка трубопровода системы вытяжной вентиляции на машиноместе № подземного паркинга многоквартирного <адрес> в <адрес> в <адрес>.
Согласно сообщения Госжилстройтехинспекции Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в ходе визуального обследования ДД.ММ.ГГГГ г., подземного паркинга многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено, что на парковочном месте № наблюдается отсутствие ограничителя движения (отбойника) и участка трубопровода системы вентиляции копия в деле имеется ...
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 3, 4 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Судом установлено, а стороной ответчика не оспорено, что произведенные Мельниковой Т.C. действия могут привести к ухудшению состояния общего имущества подземного паркинга, и в целом многоквартирного дома, чем самым нарушить права и законные интересы собственников помещении в данном доме.
Ответчик Мельникова Т.С. в судебное заседание не явилась, возражения на иск суду не представила.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Твой Дом» к Мельниковой Т.С. о приведении общего имущества паркинга многоквартирного дома в исходное (проектное) состояние, следует удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Твой Дом» к Мельниковой Т. С. о приведении общего имущества паркинга многоквартирного дома в исходное (проектное) состояние, удовлетворить.
Обязать Мельникову Т. С. привести общее имущество паркинг многоквартирного <адрес> в <адрес> в исходное состояние (восстановить демонтированную часть системы вентиляции паркинга, установить на исходное место демонтированные отбойники) в соответствии с проектной документацией.
Взыскать с Мельниковой Т. С. в пользу ООО «Управляющая компания «Твой Дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Романова
