Дата принятия: 13 октября 2014г.
2-5334/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Петровой Ю.В.,
при секретаре Жандаровой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалиной Т.В. к МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» о понуждении к исключению из общей площади квартиры мест общего пользования,
У С Т А Н О В И Л:
Михалина Т.В. обратилась в суд с иском к МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации», в котором просит обязать ответчика внести изменении в технический паспорт на Адрес , исключив из общей площади квартиры коридоры (поз. 40,41) площадью Данные изъяты, обязать ответчика изготовить технический паспорт за свой счет.
В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма от Дата , заключенный между МКУ «Департамент жилищного-коммунального хозяйства г.Пензы» и Михайлиной Т.В. ей передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальнойсобственности, состоящее из Данные изъяты, общей площадью Данные изъяты., в том числе жилой Данные изъяты по адресу : Адрес . Ранее Адрес являлся общежитием, позже ему придан статус жилого дома. Имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, она обратилась в МУП "ОГСАГиТИ г. Пензы" для изготовления технического паспорта. Согласно технического паспорта на квартиру, в состав мест общего пользования квартиры вошли коридоры ( поз.40 и 41), которые являются местами общего пользования шести квартир, находящихся на этаже. Однако, они включены в площадь её квартиры, в связи с чем оплату коммунальных услуг за места общего пользования производят только она. Считает действия ответчика незаконными, поскольку согласно закону места общего пользования ( как то не отапливаемые коридоры), находящиеся в пользовании шести квартир не могут быть отнесены и переданы в пользование по договору социального найма одной лишь квартиры.
Истец Михалина Т.В. в судебное заседание поддержала исковые требования в полном объеме, просила обязать ответчика внести изменения в инвентарное дело на квартиру в части исключения из состава квартиры площади коридоров Номер и Номер и изготовить технический паспорт с учетом данных изменений.
Представитель ответчика МУП «ОГСАГиТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется извещение по факсу.
Представитель третьего лица МУП «Жилье-22», представитель третьего лица администрацииг.Пензы, представитель третьего лица МКУ «Департамент жилищного-коммунального хозяйства г.Пензы», в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом,в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Третье лицо Шельменков В.М., Гудкова Г.М., Блясова П.И., Щалаева Т.М., Суровцев Ю.А., в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Бабкина Т.М., Афонина Н.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что основании справки ООО УО «Жилье-22-1» от Дата , выданной Михайлиной Т.В., указано, что ордер на квартиру по адресу :Адрес , не сохранился за давностью лет.
На основании выписки из приказа от Дата Номер МКУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы» заключен договор социального найма жилого помещения с Михайлиной Т.В. на комнаты Данные изъяты площадью Данные изъяты.( по техническому паспорту Данные изъяты.) в Адрес , на основании справки от Дата , выданной ООО «Управляющая организация «Жилье-22-1».(л.д.4-5).
Установлено, что согласно копии лицевого счета Номер , выданной ООО УО «Жилье-22-1» от Дата ,Михайлина Т.В. является основным квартиросъемщиком по Адрес , жилая площадь Данные изъяты, общая площадь Данные изъяты.
Также из поквартирной карточки, заверенной ООО УО «Жилье-22-1» от Дата , указано, что в квартире по адресу: по Адрес , общая площадь Данные изъяты, зарегистрированы: наниматель Михалина Т.В. с Дата ., ФИО1 с Дата , ФИО2 с Дата , ФИО3 с Дата . (л.д.18).
Согласно выписки из домовой книги, заверенной ООО УО «Жилье-22-1» от Дата , и копии лицевого счета Номер , указано, что в квартире по адресу: Адрес общая площадь Данные изъяты, зарегистрирована: наниматель Михалина Т.В. с Дата .(л.д.6-7).
Кроме того, в счет квитанции ООО «Управляющая организация Жилье-22-1» по лицевому счету Номер , плательщик Михалина Т.В., за Дата , адрес:Адрес , указана площадь Данные изъяты.(л.д.22).
В счет квитанции ООО «Управляющая организация Жилье-22-1» по лицевому счету Номер , плательщик Михалина Т.В., за Дата , адрес:Адрес , указана площадь Данные изъяты.(л.д.23).
В счет квитанции ООО «Управляющая организация Жилье-22-1» по лицевому счету Номер , плательщик Михалина Т.В., за Дата , адрес:Адрес , указана площадь Данные изъяты.(л.д.24).
В счет квитанции ООО «Управляющая организация Жилье-22-1» по лицевому счету Номер , плательщик Михалина Т.В., за Дата , адрес:Адрес , указана площадь Данные изъяты.(л.д.25).
В счет квитанции ООО «Управляющая организация Жилье-22-1» по лицевому счету Номер , плательщик Михалина Т.В., за Дата , адрес:Адрес , указана площадь Данные изъяты.(л.д.26).
В соответствии с договором Номер от Дата ответчиком был составлен технический паспорт на Адрес , в соответствии с которым в состав квартиры вошли коридоры поз. Номер и Номер площадью Данные изъяты (л.д. 10-16).
Как следует из выкопировки с поэтажного плана 6-го этажа жилого дома, вышеуказанные помещения фактически являются общим коридором этажа, на котором расположено Данные изъяты, выход из которых осуществляется в указанные спорные помещения(л.д.42,43,50,56,57,71,76,82,88).
Третье лицо АфонинаН.А., в судебном заседании пояснила, что наниматели квартир после того, как общежитию был придан статус жилого помещения, стали заниматься приватизации квартир в собственность. После получения договора на передачу квартиры в собственность и технического паспорта на квартиру было обнаружено, что места общего пользования не были указаны в ее техническом паспорте, в результате опроса всех соседей на этаже, было обнаружено, что коридор был указан только в техническом паспорте Михалиной Т.В.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
На основании статья 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального наймаосуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.(ст. 62 ЖК РФ).
В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.
Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
МУП «ОГСАГиТИ» осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
Во исполнение вышеуказанного постановления Правительства РФ приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой общая площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянно проживания граждан.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из анализа вышеназванных норм следует, что коридор, не являющийся частью квартиры и предназначенный для обслуживания более одного помещения в данном доме, является помещением общего пользования и не может входить в состав квартиры.
При таких обстоятельствах, включение ответчиком при изготовлении технического паспорта на Адрес в состав помещений квартиры коридоров, являющихся местами общего пользования, является незаконным и нарушающим права нанимателя Адрес –Михалиной Т.В., которая вынуждена в связи с этим нести расходы по содержанию данных помещений за всех лиц, фактически пользующихся этими помещениями.
При таких обстоятельствах, учетно-техническая документация, а именно инвентарное дело на квартиру должно быть приведено в соответствие с нормами законодательства, определяющего состав квартиры и общего имущества, в связи с чем на ответчика должна быть возложена обязанность внести изменения в инвентарное дело на объект учета – Адрес в части исключения из состава квартиры помещений Номер и Номер (коридор- места общего пользования), общей площадью Данные изъяты и обязать ответчика изготовить технический паспорт на Адрес , общей площадью Данные изъяты, с учетом указанных изменений.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михалиной Т.В. к МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» о понуждении к исключению из общей площади квартиры мест общего пользования удовлетворить.
Обязать МУП «Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации» внести изменения в инвентарное дело на объект учета –Адрес в части исключения из состава квартиры помещений Номер и Номер (коридор- места общего пользования), общей площадью Данные изъяты и обязать ответчика изготовить технический паспорт на Адрес , общей площадью Данные изъяты, с учетом указанных изменений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с 20 октября 2014 года.
Судья Ю.В. Петрова