Дата принятия: 13 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Масленникова Е.А., при секретаре ФИО9, с участием истцов ФИО5, ФИО6 действующих, в том числе и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к администрации МО г. Новопавловска о погашении записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о погашении записи об ипотеке в силу закона.
Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и продавцом ФИО3, в лице представителя ФИО10, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого истцы приобрели по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.
Указанная недвижимость была продана за 830000 рублей.
Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемого жилого дома в сумме 394 668 руб. 67 коп. будет осуществлена частично за счет средств материнского капитала, серии №, выданным на основании решения Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ по <адрес> путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО3.
Оставшаяся сумма в размере 335 331 рубля 33 копейки была передана наличными ДД.ММ.ГГГГ представителю по доверенности ФИО10, что подтверждается распиской.
ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, получили свидетельство о государственной регистрации права с ограничением права - ипотеки в силу закона.
После исполнения условий оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи истцы приняли указанное имкщество, зарегистрировались и стали проживать в домовладении.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер так и не обратившись с заявлением о прекращении ипотеки.
Просят суд признать обязательство по полной оплате за имущество, проданное по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК погасить запись об ипотеке, регистрационный № и №.
Истцы ФИО5, ФИО6, действующие, в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, в судебном заседании полностью поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.
Ответчик администрация МО <адрес> будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения заявления в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения заявления в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
Выслушав истцов, изучив отзыв представителя третьего лица и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим через представителя ФИО10, с одной стороны, и истцами с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>.
В соответствии с договором земельный участок и жилой дом проданы за 830000 рублей. Земельный участок по соглашению сторон продан за 100000 рублей, жилой дом за 730000 рублей.
Оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке:
Продавец до подписания договора получает 100000 рублей за земельный участок; денежная сумма в размере 394668 рублей 67 коп. за указанный в договоре жилой дом будет уплачена за счет средств Федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на основании государственного сертификата на материнский капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6
Полный расчет между сторонами будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты наличными деньгами в размере 335331 рубль 33 коп.
Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> одновременно с регистрацией права собственности за истцами на жилой дом и земельный участок было правильно, на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 20 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало обременение (ипотека в силу закона) на приобретенные жилой дом и земельный участок.
Заявляя исковые требования, истцы указали, что ими обязательства перед продавцом имущества исполнены в полном объеме, что указывает на их право на погашение регистрационной записи на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя.
Однако как установлено судом ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Пунктом 54 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ года, пункта 42 Приказа Миньюста Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истцов ФИО13 заявлять указанные в иске требования.
Анализ приведенных положений закона указывает на то, что обстоятельством, имеющим значение по указанному делу, является факт полной оплаты истцами стоимости приобретенного недвижимого имущества.
Это обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО3 получил 394668 рублей 67 коп.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО10, действующая на основании доверенности от имени ФИО3, получила от ФИО5 и ФИО6 деньги в сумме 335331 рубль 33 коп. в счет полного расчета за проданный жилой жом и земельный участок.
Объяснением свидетеля ФИО10, которая показала суду, что она от имени ФИО3 продала истцам земельный участок и жилой дом. В исполнение договора купли-продажи спорной недвижимости истцы уплатили сначала 100000 рублей, потом ФИО11 получил денежные средства в сумме 394668 рублей 67 коп. на свой счет и оставшуюся сумму в 335331 рубль 33 коп. она получила от истцов в декабре 2013 года. Она также пояснила суду, что истцы выполнили все условия по договору купли-продажи, но из-за смерти ФИО3 они не смогли погасить запись об ипотеке.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к администрации МО г. Новопавловска о погашении записи об ипотеке в силу закона.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к администрации МО г. Новопавловска о погашении записи об ипотеке в силу закона - удовлетворить.
Признать исполненным обязательство по полной оплате за имущество, проданное по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за номером № и номером №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить запись об ипотеке, №, вынесенную в силу закона, в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона, в отношении жилого дома площадью 32.6 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу:<адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю погасить запись об ипотеке, №, вынесенную в силу закона, в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона, в отношении земельного участка площадью 500 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Масленников Е.А.
