Решение от 13 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 октября 2014 года              г.Тольятти
 
    Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шишкина А.Г.
 
    истца Танырвердиева Ч.Ф.
 
    при секретаре Пашкевич А.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2380/14 по иску Танырвердиева Чингиза Фейзалиоглы к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с указанным иском в суд.
 
    Просит: установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по координатам:
 
Обозначение характерных точек границы
 
    Уточненные координаты, м
 
X
 
    У
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО3 в реестре за № был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. К указанному договору прилагался план на земельный участок, в котором имелись сведения о местоположении земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ составленному после выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в плане допущена ошибка: в плане участок ориентирован так, что с юга он граничит с земельным участком №, расположенным в <адрес>. Однако, фактически земельный участок № находится с севера. Местоположение границ земельного участка в плане, прилагаемом к договору, не соответствует действительности. То есть обосновать в соответствии с ч. 9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение моего земельного участка невозможно.
 
    Также подтверждением того, что в плане, прилагаемом к договору, допущена ошибка является проект организации и застройки <адрес> утвержденный распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам кадастровых работ конфигурация, местоположение границ и площадь его (истца) земельного участка соответствует конфигурации, местоположению и площади по проекту организации и застройки <адрес>». Местоположение границ его земельного участка установлено по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно, в контрольном обмере ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, по материалам которого составлен план на его (истца) земельный участок, допущена ошибка и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает его права. Нарушено его право на обращение в органы Россреестра с целью уточнения местоположения и площади земельного участка. Нарушение моих прав вызвано действиями комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района, так как план на земельный участок подписан Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5
 
    В соответствии со ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка площадь земельного участка не должна быть больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Разность площадей по сведениям ГКН и по результатам кадастровых работ составляет 219 кв.м. В связи с этим, уточнение местоположения моего земельного участка допускается.
 
    Кроме того, внесение каких-либо изменений в описание местоположения земельных участков возможно на основании заявления их правообладателей или по решению суда. Так как ошибка в плане, прилагаемом к договору, допущена в процессе контрольного обмера, то орган, осуществляющий кадастровый учет объектов недвижимости, не может нести ответственность за последствия такой ошибки, поскольку воспроизводит в государственном кадастре недвижимости данные, представляемые заявителями. Поэтому органы, осуществляющие кадастровый учет при его обращении разъяснили, что за исправлением ошибки следует обращаться в суд.
 
    В связи с тем, что в плане на земельный участок имеются ошибки и фактические конфигурация, местоположение границ и площадь земельного участка, установленные по результатам проведения кадастровых работ, отличается от конфигурации, местоположения границ и площади по плану, просит заявленные требований удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представители третьего лица - администрации сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области, а также Авачева Л.Н., Иванова В.П., Лихачева С.Г., Меджидов М.Ф., СНТ «Дубок», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили, просили суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ФГБУ ФКП по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представили.
 
    Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не явившихся в судебное заседание третьих лиц.
 
    Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Площадь земельного участка, после приобретения истцом, была уточнена по результатам межевания.
 
    Как установлено судом, земельным участком по адресу: <адрес> истец пользуется по назначению с момента его приобретения и по настоящее время.
 
    В связи с тем, что в плане на спорный земельный участок имеются ошибки и фактические конфигурация, местоположение границ и площадь земельного участка, установленные по результатам проведения кадастровых работ, отличается от конфигурации, местоположения границ и площади по плану истцу рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке.
 
    Согласно заключения кадастрового инженера ФИО13, поддержанного ею в судебном заседании, земельный участок № расположенный <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 в реестре №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок № принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №
 
    В документе, подтверждающем право на земельный участок - договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., имеются сведения о местоположении границ земельного участка. По запросу документов в соответствии с ч.9 ст.38 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» из Ставропольского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № получен план на участок земли, передаваемый в собственность ФИО10 масштаба 1:500.
 
    При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее:
 
        По сведениям ГКН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> кв.м. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка.
 
        По результатам кадастровых работ площадь земельного участка № - <данные изъяты> кв.м.
 
        Местоположение границ земельного участка устанавливается по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кроме того, местоположение границы 1-3, 4-10 со смежным земельным участком № ранее уточнено, сведения о данном участке границы имеются в ГКН.
 
    По плану на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ г., передаваемый в собственность ФИО10, площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. В плане допущена следующая ошибка: в плане
участок ориентирован таким образом, что с юга он граничит с земельным участком Лихачевой. Однако, фактически земельный участок № ФИО8 с кадастровым номером № находится с севера. Таким образом обосновать в соответствии с ч.9 ст.38 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка № невозможно.     Кроме того, имеется проект организации и застройки <адрес>», утвержденный распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №5117. Местоположение, конфигурация, площадь земельного участка № соответствует местоположению, конфигурации, площади по проекту организации и застройки <адрес>
 
    Местоположение границ земельного участка № установлено по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разъяснениям Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № «в целях конкретизации обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, приводимого в разделе «Заключение кадастрового инженера», может быть указано», в т.ч. «источник получения информации о существовании границ земельного участка на местности 15 и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан)». Как видно из свидетельства на право собственности на землю земельный участок предоставлен ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ. Отвод земельного участка <адрес> под коллективное садоводство произведен на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом садоводческое товарищество пользуется земельным участком с 1981 года, более 15 лет. СНТ «Дубок» как юридическое лицо поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила кадастровый инженер ФИО13 допрошенная в качестве специалиста.
 
    Права правообладателей смежных земельных участков не нарушены. Споров по границам у соседей не имеется. От имени СНТ «Дубок» местоположение границы со стороны земель общего пользования согласовал председатель СНТ «Дубок» ФИО14 Полномочия председателя, имеющего право действовать без доверенности от имени садоводческого некоммерческого товарищества "Дубок", подтверждает Выписка из ЕГРЮЛ МЧС России на ДД.ММ.ГГГГ (получена через сервис Контур-Фокус). Согласование местоположения участков границ 1-3, 4-10 не требуется, так как в ГКН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные.
 
    Минимальный размер земельного участка в зоне Сх-4 установлен Правилами землепользования и встройки сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Максимальный размер не установлен.
 
    В соответствии со ст.27 федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка площадь земельного участка не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка. Разность площадей по сведениям ГКН и по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с этим, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером :№, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. допускается.
 
    В связи с тем, что в план на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ г., передаваемый в собственность, имеются ошибки и фактические конфигурация, местоположение границ и площади земельного участка № отличается от конфигурация, местоположение границ и площади по плану.
 
    В результате сложившейся ситуации, истец лишен возможности поставить на кадастровый учет земельном участке по установленным координатам, а потому лишен возможности зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке.
 
    Согласно ст.ст. 11.1, 70 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя: из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если первые два документа отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
 
    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
 
    2) пожизненного наследуемого владения;
 
    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
 
    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. При этом местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
 
    В соответствии с Инструкцией по межеванию земель установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).
 
    Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ (п. 9.2).
 
    Координаты (местоположение границ земельного участка) принадлежащего истцу земельного участка установлены в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Права смежных землепользователей не нарушаются, споров относительно границ земельного участка не имеется, как и не имеется наложения границ. Размер площади используемой истцом составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Согласно ст. 3 ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической площади, при условии, что данный излишек не превышает минимальный размер, установленный собранием Представителей Ставропольского района. В данном случае, этот размер согласно Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> га. Спор относительно излишков участка отсутствует.
 
    Таким образом, границы земельного участка, принадлежащего истцу, были определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы земельного участка согласованы. Площадь и конфигурация земельного участка не изменилась.
 
    Доказательств обратного изложенному выше в ходе рассмотрения дела не представлено.
 
    Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду также не представлено.
 
    При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования - удовлетворить.
 
    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам:
 
Обозначение характерных точек границы
 
    Уточненные координаты, м
 
X
 
    У
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Настоящее решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья      Шишкин А.Г.