Решение от 13 октября 2014 года

    Дело № 2-702/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 октября 2014 года
 
    Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
 
    в составе судьи                     Бересневой О.Р.
 
    при секретаре                    Заярной Т.О.
 
    с участием представителя истца            Скажутиной Н.Ю.
 
    представителя ответчика (адвоката)        Барабаш С.П.
 
    представителя третьего лица Баринина В.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Жулинского <данные изъяты> к Тарасовой <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жулинский И.А. обратился в суд с иском к Тарасовой О.В. о признании права собственности на земельный участок № 9, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, садово-огородное товарищество «<данные изъяты>» и о признании перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что 20 июня 2002 года он приобрел у ответчика спорный земельный участок. Тарасовой О.В. данный земельный участок принадлежал на праве собственности. В то время сделку купли-продажи оформили тем способом, на который им указал председатель товарищества, а именно: бывший собственник Тарасова О.В. написала заявление о выходе из товарищества, а он о вступлении в товарищество. Председатель товарищества выдал ему членскую книжку, при нём был произведен расчет, он передал Тарасовой О.В. денежные средства в размере 800 000 рублей, Тарасова О.В. написала расписку, что ею деньги за продажу участка получены и лично передала свидетельство о праве собственности на участок. Доказательством обстоятельств заключенной сделки является членская книжка садовода, согласно которой он является членом товарищества «<данные изъяты>» с 20 июня 2002 года, в книжке имеется подтверждение того, что он добросовестно нес расходы на содержание земельного участка, своевременно уплачивал все предусмотренные в товариществе членские взносы. О том, что необходимо зарегистрировать право собственности в соответствующих органах он узнал только в 2014 году, до этого времени полагал, что достаточно наличия членской книжки на его имя. Обратиться в регистрирующий орган не может, так как не имеет правоустанавливающего документа на свое имя. Таким образом, он лишен возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Просит признать переход права собственности и право собственности по договору купли-продажи на земельный участок № 9, расположенный в ЕАО, <адрес>, СОТ «<данные изъяты>».
 
    Определением суда от 29 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, СОТ «<данные изъяты>».
 
    В судебное заседание истец Жулинский И.А.. не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела без его участия.
 
    Представитель истца Скажутина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать сделку купли-продажи земельного участка № 9, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, СОТ «<данные изъяты>» между Жулинским И.А. и Тарасовой О.В. состоявшейся и произвести переход права собственности на указанный земельный участок по указанной сделке. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
 
        Ответчик Тарасова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения уведомлена по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.
 
    Представитель третьего лица – садово-огородного товарищества «<данные изъяты>» Баринин В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что он является председателем СНТ «<данные изъяты>», владеет земельным участком в данном товариществе с 2009 года. Истец владеет земельным участком № 9 открыто и добросовестно, своевременно оплачивает членские взносы. Ответчицу он никогда не видел, ему неизвестно, чтобы она высказывала претензии по поводу спорного земельного участка.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило, причину неявки суду не сообщило.
 
    Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС по Хабаровскому краю Тарасова О.В. зарегистрированной на территории Хабаровского края не значится.
 
    По сведениям почты, конверты с судебными повестками, направленные ответчику по адресу: <адрес> не были вручены в связи с истечением срока хранения конвертов.
 
    Определением суда от 01 октября 2014 года представителем ответчика Тарасовой О.В. назначен адвокат Коллегии адвокатов ЕАО.
 
    В связи с указанными обстоятельствами интересы Тарасовой О.В. в суде представляет адвокат Барабаш С.П., которая высказала мнение о том, что она не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
        В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно сведениям Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 04 июля 2014 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № 9, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», площадь 600 кв.м. отсутствуют.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 30 июня 2014 года №, собственником земельного участка № 9, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, садово-огородном товариществе «<данные изъяты>», площадь участка 600 кв.м., указана Тарасова О.В.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Жулинский И.А. 20 июня 2002 года купил у Тарасовой О.В. земельный участок № 9, расположенный в садово-огородном товариществе «<данные изъяты>», при этом он передал ей денежные средства за земельный участок в размере 800 000 рублей. Однако письменный договор купли-продажи земельного участка они с Тарасовой О.В. не составляли. Тарасова О.В. написала расписку, что деньги получила за продажу участка и лично передал истцу свидетельство о праве собственности на земельный участок. Расписку о получении денег они передали председателю СОТ «<данные изъяты>». Со временем она утерялась.
 
    Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Жулинскому И.А. и продавцом Тарасовой О.В. не был востребован. С момента покупки земельного участка Жулинский И.А. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>», за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истца на землю.
 
    Указанный факт ответчиком спорного земельного участка Тарасовой О.В. не оспаривался. Доказательств незаконного завладения Жулинским И.А. спорным земельным участком суду не представлено.
 
    Таким образом, суд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Тарасовой О.В. и покупателем Жулинским И.А.) обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка, прекращение права собственности Тарасовой О.В. ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу – Жулинскому И.А., согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
 
    Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка между ним и Тарасовой О.В. состоявшейся, подлежат удовлетворению, а, следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности Тарасовой О.В. на спорный земельный участок, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Жулинского <данные изъяты> к Тарасовой <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, удовлетворить.
 
    Признать состоявшейся 20 июня 2002 года между Жулинским <данные изъяты> и Тарасовой <данные изъяты> сделку купли-продажи земельного участка № 9, общей площадью 600 кв.м., расположенного в садово-огородном товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № 9, кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м, расположенный в садово-огородном товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО к Жулинскому <данные изъяты>.
 
    Прекратить право собственности Тарасовой <данные изъяты> на земельный участок № 9, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м., расположенный в садово-огородном товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО.
 
    Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Судья                                         О.Р. Береснева