Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-1629/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,
при секретаре Власовой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Першина В.Н. к администрации <адрес>, МКУ «УКХ <адрес> о признании права владения и пользования комнатой на условиях социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Першин В.Н. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, МКУ «УКХ <адрес> о закреплении жилого помещения по договору социального найма и признании на него права собственности в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении муниципального жилищного фонда по адресу: г. Орёл, <адрес> № ком. ***. Истец зарегистрирован по данному адресу с момента вселения по настоящее время, другого жилья не имеет.
Жилой <адрес> до передачи в муниципальный жилой фонд являлся ведомственным жильём. К настоящему времени с дома был снят статус общежития. Техническое обслуживание дома относится к МУП ЖРЭП (заказчик).
Ордер на комнату *** <адрес> у истца отсутствует, в связи с не урегулированностью вопроса относительно статуса жилого помещения.
Истец обеспечивает его сохранность, поддерживает его надлежащее состояние, выполняет текущий ремонт, в срок производит все необходимые коммунальные платежи.
По мнению Першина В.Н., фактические договорные отношения социального найма между истцом и собственником жилья сложились на протяжении длительного времени и продолжаются по настоящее время. Фактически истец является нанимателем этого жилого помещения, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемую комнату.
Право собственности на указанную комнату ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается ответами управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ГУП <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».
В заключении договора социального найма истцу было отказано по причине отсутствия у него ордера на занимаемое жилое помещение.
В исковом заявлении был поставлен вопрос о закреплении за истцом комнаты № <адрес> по фактическому проживанию на условиях социального найма жилого помещения и признании за ним права собственности на вышеуказанную комнату в порядке приватизации.
В судебном заседании Борисов С.А., представляющий интересы истца Першина В.Н., привел доводы, изложенные в иске, уточнил заявленные требования, поставив вопрос о признании за истцом права владения и пользования комнатой № <адрес> в <адрес> на условиях социального найма жилого помещения.
Представитель администрации <адрес> Ситников М.В. в суд не признал заявленные в иске требования, ссылаясь на отсутствие у истца ордера, дающего право на вселение в указанное жилое помещение.
Представитель МКУ «УКХ <адрес>» Лоцманова М.Н. не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями Першину В.Н. было предоставлено ведомственное жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес>, ком. №, в котором истец постоянного проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.
Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.
По сообщению БУ Орловской области «Государственный архив Орловской области», в фондах администрации <адрес> и <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г. сведений о предоставлении Першину В.Н. комнаты № <адрес> в <адрес> не имеется.
Здание общежития, в котором истец на законных основаниях занимает комнату, ранее являлось специализированным жильем, право на которое к настоящему времени не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию объектов недвижимости, в установленном законом порядке.
Сведения о включении данного жилого дома в реестр муниципального жилья отсутствуют, указанный жилой дом находится на обслуживании МУП ЖРЭП (заказчик).
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение исключено из состава специализированного жилищного фонда, с указанного времени истец приобрел право пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма.
Обязанности нанимателя истец исполняет добросовестно.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Учитывая вышеприведенные положения закона, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право владения и пользования комнатой № <адрес> в <адрес> на условиях социального найма жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Першина В.Н. удовлетворить.
Признать за Першина В.Н. право владения и пользования комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью *** кв.м, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2014 г.
Председательствующий И.И. Сергунина
