Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-642/14
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 октября 2014 года г. Унеча
Унечский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего - судьи Изотовой Л.И.,
при секретаре Говоровой Т.П.,
с участием истицы Боротко Т.С., третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боротко <данные изъяты>, Чвертковой <данные изъяты> к Унечской городской администрации Брянской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки,
У С ТА Н О В И Л:
Боротко Т.С., Чверткова М.М. обратились в суд с иском к Унечской городской администрации о признании за ними права общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, указывая, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, Чвертковой М.М. принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 7/10 долей данного жилого дома принадлежит Боротко Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В процессе проживания Чверткова М.М. к своей части жилого дома возвела отапливаемую шлакоблочную пристройку размером (3,24х11,87+6,44х4,38)м, общей площадью 45,50 кв.м. по внутреннему обмеру, а также неотапливаемую деревянную (из шпал) пристройку, облицованную сайдингом, размером 3,50х2,60 м., в результате чего общая площадь ее части жилого дома составила 64,20 кв.м., в том числе жилая - 39,80 кв.м.; Боротко Т.С. к своей части жилого дома возвела отапливаемую (из пеноблоков) пристройку размером ( 5,44х5,74-1,23х3,27)м., общей площадью 24, 20 м. по внутреннему обмеру, в результате общая площадь ее части жилого дома составила 47,60 кв.м., в том числе жилая - 23,40 кв.м..
При этом общая площадь жилого дома составила 111,8 кв.м., в том числе жилая площадь 63,2 кв.м.. В связи с изменением площадей дома соответственно изменились и доли истцов и составили: у Чвертковой М.М.- 57/100 доли жилого дома, у Боротко Т.С. - 43/100 доли.
Также, на своем земельном участке истица Чверткова М.М. возвела баню деревянную (бревенчатую) с пристройкой деревянной (из теса) размером (5,90х3,12+1,82х3,12)м.
Истицы Боротко Т.С. и Чверткова М.М. просят суд сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном виде и признать за Чвертковой М.М. право собственности на 57/100 доли жилого дома и хозяйственную постройку в виде бани деревянной с пристройкой, за Боротко Т.С. признать право собственности на 43/100 доли указанного дома.
В судебном заседании истица Бортко Т.С. поддержала заявленные требования полном объеме.
В судебном заседании истица Чверткова М.М. отсутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает также в полном объеме.
Представители: ответчика - Унечской городской администрации, третьих лиц - МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела без их участия.
В судебном заседании третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отсутствовали, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.
Суд, с учетом мнения истицы и третьих лиц, определил рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истицы Боротко Т.С., третьих лиц, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № 2507, соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № 1-725, Чвертковой М.М. принадлежит 3/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 7/10 долей указанного жилого дома принадлежит Боротко Т.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в реестре за № 1-770.
В процессе проживания Чверткова М.М. к своей части жилого дома возвела отапливаемую шлакоблочную пристройку размером (3,24х11,87+6,44х4,38)м, общей площадью 45,50 кв.м. по внутреннему обмеру, а также неотапливаемую деревянную (из шпал) пристройку, облицованную сайдингом, размером 3,50х2,60 м., в результате чего общая площадь ее части жилого дома составила 64,20 кв.м., в том числе жилая - 39,80 кв.м.; Боротко Т.С. к своей части жилого дома возвела отапливаемую (из пеноблоков) пристройку размером ( 5,44х5,74-1,23х3,27)м., общей площадью 24, 20 м. по внутреннему обмеру, в результате общая площадь ее части жилого дома составила 47,60 кв.м., в том числе жилая - 23,40 кв.м..
При этом общая площадь жилого дома составила 111,8 кв.м., в том числе жилая площадь 63,2 кв.м..
Согласно же ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы жизни или здоровью.
Также, на своем земельном участке истица Чверткова М.М. возвела баню деревянную (бревенчатую) с пристройкой деревянной (из теса) размером (5,90х3,12+1,82х3,12) м..
Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не в праве распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, которые допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., на котором расположена хозяйственная постройка, находится в общей долевой собственности истиц Чвертковой М.М. (3/10 доли) и Боротко Т.С. ( 7/10 долей) согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответственно серии 32-АЖ № и серии 32-<данные изъяты>
В соответствии с заключением МУ «Проектно-производственно архитектурно-планировочное бюро» Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенные пристройки к жилому дому и хозпостройка соответствуют действующим нормативам.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой два отдельных изолированных помещения ( с двумя отдельными входами).
В связи с изменением общей площади жилого дома доли истиц будут составлять: Чвертковой М.М. - 64,20 кв.м. : 111,8 кв.м. = 57/100 доли; Боротко Т.С. - 47,60 кв.м. : 111,8 кв.м. = 43/100 доли.
Таким образом, учитывая, что истицы возвели пристройки и хозяйственную постройку в соответствии с действующими нормативами, на земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, поэтому у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Чвертковой <данные изъяты> и Боротко <данные изъяты>.
Сохранить в переоборудованном виде жилой дом общей площадью 111,8 кв.м., в том числе жилой – 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Чвертковой <данные изъяты> года рождения, уроженкой <адрес>, на 57/100 доли жилого дома общей площадью 111,8 кв.м., в том числе жилой - 63,20 кв.м., представляющие собой отдельное изолированное жилое помещение общей площадью 64,20 кв.м., жилой – 39, 80 кв.м., а также на неотапливаемую деревянную (из шпал), облицованную сайдингом, пристройку к жилому дому, размером 3,50х2,60м., и хозяйственную постройку в виде бани деревянной (бревенчатой) с пристройкой деревянной (из теса) размером (5,90х3,12+1,82х3,12)м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Боротко <данные изъяты> рождения, уроженкой <адрес>, на 43/100 доли жилого дома общей площадью 111,8 кв.м., в том числе жилой - 63,20 кв.м., представляющие собой отдельное изолированное жилое помещение общей площадью 47, 60 кв.м., жилой – 23, 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить Чвертковой <данные изъяты> необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.И. Изотова
