Дата принятия: 13 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Бекбулатовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма <данные изъяты> о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № расположенной в многоэтажном жоме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что (дата обезличена) между ней и ООО «СФ <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве 45-ти квартирного жилого дома с нежилым первым этажом по <адрес>. По условиям договора, истцом взято обязательство по финансированию строительства на сумму <данные изъяты>. в части трехкомнатной квартиры № на седьмом этаже, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> по <адрес>. Обязательства по оплате истцом выполнены полностью, однако ответчик в срок, предусмотренный договором до (дата обезличена) квартиру по акту приема – передачи не передал. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, несмотря на то, что доля истца в объекте незавершенного строительством полностью отстроена, соответствует строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению.
Истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, состоящую из трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенной в многоэтажном доме по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, однако до настоящего времени квартира ответчиком ей по акту приема – передачи не передана, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представилось возможным.
Ответчик ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.
Третье лицо – ООО <данные изъяты> о дне, времени рассмотрения дела извещено, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении дела не поступало.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что (дата обезличена) ООО <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «2 очередь 132- квартирного жилого дома с нежилым первым этажом по <адрес>».
(дата обезличена) между ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор долевого строительства 45 – квартирного жилого дома с нежилым первым этажом по <адрес> (2-я очередь строительства <данные изъяты> жилого дома). По условиям договора участник долевого строительства (ФИО1) инвестирует объект в части 3-х комнатной квартиры № находящейся на 7 этаже, общей площадью с учетом холодных помещений (лоджий, балконов), ориентировочно <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в строящемся жилом доме по <адрес>. (п.2.1).
Размер долевого взноса составляет <данные изъяты>. (п. 5).
Условиями договора (п.3.1) предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства в срок до (дата обезличена) подготовка документов к сдачи дома - 3 месяца (с января по март 2011).
Выполнение истцом обязательств по договору подтверждается соответствующей квитанцией от (дата обезличена). на сумму <данные изъяты>
Однако ООО СФ <данные изъяты> свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнило.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует необходимые документы у застройщика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Таким образом, действующее законодательство относит объект незавершенного строительства к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
По результатам технического заключения, составленного ООО <данные изъяты> следует, что квартира находится на 7-м этаже жилого 7-ми этажного кирпичного дома. Данный жилой дом является 2-ой очередью 132-х квартирного жилого дома постройки (дата обезличена) квартира № состоит из трех жилых комнат. Тхническое состояние несущих конструкций квартиры № в жилом доме по <адрес> можно отнести к исправному состоянию, возможно ее дальнейшее использование по назначению. Общая площадь квартиры с учетом лоджий и балкона <данные изъяты> без учета коэффициентов, жилая площадь <данные изъяты> Общая площадь квартиры с учетом коэффициента - <данные изъяты>
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт наличия между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) правоотношений по строительству объекта долевого участия, факт исполнения дольщиком своих обязательств в полном объеме, факт наличия незавершенного объекта недвижимости проинвестированного ФИО1, и не выполнение ответчиком своих обязательств по договору, что препятствует истцу в реализации права на получения объекта долевого участия в собственность.
Пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая положения ст. 98, 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО <данные изъяты> госпошлины в размере <данные изъяты>. в доход местного бюджета, исходя из стоимости имущества, определенной в договоре долевого участия, с учетом ранее уплаченной истцом госпошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева
