Решение от 13 октября 2014 года

Дело № 2-912
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Светлоград 13 октября 2014 года
 
    Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Черниговской И.А.
 
    при секретаре Горбенко Д.А.,
 
    с участием истца ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу:..., обосновывая свои требования следующим.
 
    Ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** ---, от *** ---, выданные управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на основании договора продажи недвижимости от *** Данное имущество она приобрела у своей свекрови, матери своего мужа ФИО2, которая ранее зарегистрировала в принадлежащем ей на тот период жилом доме свою дочь, ответчицу ФИО1 В жилом доме она проживает совместно со своим мужем и ребёнком. Регистрация, в её жилом доме ответчицы доставляет ей огромное не удобство тем, что та взяла несколько кредитов и отношения с банками у неё, видимо, не сложились, и в её адрес приходят письма на её имя, звонят кредиторы, которые обещают приехать учинить разбирательство. Её и её семью эти обстоятельства очень беспокоят. Кроме того она хотела бы обратиться с заявлением о назначении субсидии. В связи с этим она неоднократно просила ответчицу добровольно сняться с регистрации, но та отказывалась выполнить просьбу, ссылаясь на то, что у неё нет времени. ФИО1 в настоящее время часто уезжает на работу за пределы Ставропольского края, но регулярно возвращается, проживает то у неё, то у матери. Она предупредила ответчицу, что будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о прекращении права пользования жилым помещением. Считает, что своими действиями ФИО1 нарушает её законные права, так как добровольно сняться с регистрации в её доме не желает. Поэтому она просит суд прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., принадлежащем ей, ФИО3, на праве собственности.
 
    В судебном заседании истец ФИО3 поддержала свои доводы, изложенные в иске, и просила его удовлетворить. По существу заявленных требований истец дополнительно пояснила, что ответчица ФИО1 выехала вместе со своими детьми из принадлежащего ей дома по ..., добровольно. Неприязненных отношений или ссор между ними не было. Вещей ФИО1 в их доме не осталось, поскольку ответчица уже более пяти лет живет и работает в ..., проживает там со своим вторым мужем – отцом одного из её детей. ФИО1 приезжает в г. Светлоград к своей матери в гости – проживает непродолжительное время как гость и снова уезжает. Материальных претензий по поводу дома она не имеет, отказ ФИО1 от снятия с регистрационного учета из её дома мотивирован только нежеланием заниматься данным вопросом. Вопрос о снятии с регистрационного учета детей ФИО1 не поднимается. Выписать ФИО9 из принадлежащего ей жилого дома ей нужно, чтобы на их адрес перестали приходить требования о погашении долгов ФИО1, обоснованность которых она подтверждает представленными ею в судебное заседание документами, поскольку она опасается, что в скором времени к ней придут судебные приставы и за долги ФИО1, к которым она не имеет никакого отношения, могут наложить арест на принадлежащее ей имущество. Перед судебным заседанием она вновь разговаривала с ФИО1 по данному вопросу, также сообщила ей о дате и времени слушания дела, при этом ФИО1 против иска не возражала, обещала направить в адрес суда заявление о своем согласии с иском. Но в который раз свое обещание не исполнила.
 
    В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом (заказным письмом) по месту регистрации, являющимся и её последним известным местом жительства. Телефонограммой от *** ФИО1 сообщила, что о дате и месте слушания дела она извещена, возражений по поводу искового заявления не имеет, в судебное заседание она прибыть не сможет, поскольку проживает в г. Москве, поэтому она просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем намерена направить соответствующее заявление в адрес суда по факсу или по почте. Однако указанное заявление от ответчика в суд не поступило, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила. Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, однако представил отзыв на исковое заявление (л.д. 20), и ходатайство о рассмотрении всех судебных заседаний без их участия, в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения с учетом представленного отзыва (л.д. 23).
 
    С учетом мнения истца, суд считает возможным в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что она является сестрой ФИО1, которая уже 5 лет живет в г. Москве, в г. Светлоград приезжает 2-3 раза в год в гости к матери. По адресу ... фактически не проживает, съехала добровольно, её вещей там нет. Претензий материального характера к ФИО3 она не имеет. Не выписывается она по её словам, т.к. не имеет возможности в настоящее время приехать в г. Светлоград, чтобы заняться этой проблемой. Отношения между ФИО3 и ФИО1 нормальные, ссор между ними не было, никто её не выгонял. Ранее этот дом принадлежал её с ответчицей матери, т.е. свекрови истицы.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он является мужем истца ФИО3 и родным братом ответчика ФИО1 Сестра ФИО1 около 5 лет назад уехала в г. Москва работать, где и осталась жить вместе с детьми. Выехала добровольно, даже не предупреждая их об отъезде, вещи вывезла полностью, претензий материального характера не имеет. Приезжает иногда в г. Светлоград только погостить и на непродолжительное время. Она не возражает выписаться, но мотивирует своей занятостью.
 
    Выслушав истца ФИО3, показания свидетелей ФИО10 и ФИО11, а также принимая во внимание мнение представителя третьего лица, не возражавшего против удовлетворения исковых требований ФИО3, изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок под ним по адресу:..., что следует из свидетельств о государственной регистрации права --- и ---, выданных *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на основании договора купли-продажи недвижимости от *** (л.д.6-7).
 
    Факт регистрации ответчика – ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., по адресу:..., с *** подтверждается адресной справкой Отделения №4 МРО УФМС России по Ставропольскому краю в г. Светлограде от *** (л.д.19), и копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в ... (л.д.8-10).
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    По правилам ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.
 
    Кроме того, согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (часть 7).
 
    Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 с *** является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., которую она купила у матери ответчика - ФИО2
 
    В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчик не является и никогда не была членом семьи истца ФИО3 – собственника жилого дома, расположенного в ..., ещё при прежнем собственнике дома ФИО2 выехала добровольно и длительное время не проживает в её доме, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несет, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ней права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, не установлено, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.
 
    При этом обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиком имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Ни законом, ни договором купли-продажи недвижимости, заключенным между ФИО3 и прежним собственником, не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
 
    В суде установлено, что право собственности истца нарушается противоправными действиями ответчика, а именно истец ФИО3 не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей собственностью, так как в ней зарегистрирована и имеет право пользования ответчик ФИО1 Доводы истца о наличии долгов ФИО1 по кредитам и предъявления к ней претензий кредиторов по адресу ..., подтверждается требованием о досрочном погашении задолженности от *** и уведомлением от *** Промсвязьбанка, уведомлениями о начале судебного производства и передачи дела в суд от *** и *** ООО «М.ФИО12», свидетельствующие о наличии у ФИО1 задолженности по кредиту --- от *** на общую сумму -.- руб. (л.д. 26-32).Из телеграммы, направленной ФИО1 *** Люберецким горсудом Московской области следует, что она вызывается в суд в качестве ответчика по иску -.- о взыскании задолженности на *** (л.д. 33). Согласно уведомления о визите сотрудников РОВД, направленного по адресу ..., ООО «-.-» уведомляет ФИО1 о том, что в случае неоплаты ею задолженности в размере -.- руб. по кредитному договору --- до 13.09.2014, сотрудники Регионального отдела взыскания долгов нанесут ей визит *** по месту её регистрации с целью выявления и осмотра имущества с намерением его конфискации (л.д. 34). В связи с чем, истец просит признать ФИО1 прекратившей право пользования принадлежащим ей жилым домом, расположенным по адресу:....
 
    Поскольку у ответчика ФИО1 не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то её право пользования этим жилым помещением должно быть прекращено, в связи с чем она подлежит снятию с регистрационного учета. С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ней права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено. Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, нарушает права ФИО3, как собственника.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ от *** N 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Принимая во внимание, что произошла смена собственника спорных объектов недвижимости - указанных выше жилого дома и земельного участка, ФИО3 лишена возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ей имущества, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом доме у ответчика в настоящее время не имеется, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу:..., принадлежащего ФИО3, считая их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь п.2 ст.292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Признать ФИО1, *** года рождения, уроженку ..., прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу:..., принадлежащим ФИО3.
 
    Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    -.-
 
    -.-
 
    Судья
 
    Петровского районного суда И.А. Черниговская