Дата принятия: 13 октября 2014г.
№2-2733/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2014 года
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе :
председательствующего судьи Шелухановой С.П.,
при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козодаевой Н.В. к Фокиной Н.Т., Амочкиной Н.А., Степановой О.В., Администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в составе помещений и выделе доли,
у с т а н о в и л:
Стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Козодаевой Н.В. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Фокиной Н.Т. – 3/10 доли, Амочкиной Н.А. – 2/15 доли, Степановой (Амочкиной) О.В. – 4/5 доли.
Жилой дом представляет собой 2-х этажное строение с мансардой, общей площадью 180,1 кв.м, жилой 127,7 кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1382 кв.м. с кадастровым номером ***.
Козодаевой Н.В. принадлежит 220/1000 доли земельного участка. 269/1000 доли находятся в собственности Фокиной Н.Т. Остальные сособственники свои права на земельный участок не оформили.
Козодаева Н.В. обратилась в суд с иском к Фокиной Н.Т., Амочкиной Н.А., Степановой (Амочкиной)О.В., Администрации г.Тамбова о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав, что на протяжении длительного времени между совладельцами жилого дома *** сложился порядок пользования жилыми помещениями. Козодаева Н.В. пользуется помещениями: на 1 этаже №13 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м; №14 коридор, площадью 4 кв.м; №15 жилая комната, площадью 11,2 кв.м; №16 кухня, площадью 7,9 кв.м.; №17 санузел, площадью 3,2 кв.м; №18 коридор, площадью 4 кв.м; на 2-м этаже: №22 коридор, площадью 6,6 кв.м; №23 жилая комната, площадью 16 кв.м; №24 жилая комната, площадью 15,8 кв.м; Мансарда: №26 жилая комната 21,4 кв.м. Общая площадь помещений 103 кв.м., в том числе, жилая 73,8 кв.м.
Разрешение на возведение 2-го этажа лит.А5 над лит.А, общей площадью 38,4 кв.м, а также возведение мансарды лит.А6 над литером А, общей площадью 21,4 кв.м получено не было. Данные помещения являются самовольными, что явилось препятствием к их оформлению. Возведенные истцом самовольные строения соответствуют санитарным и строительным нормам, не нарушают права и интересы иных лиц в связи с чем, просит их сохранить и признать на них право собственности. Кроме того, просит выделить в натуре занимаемое жилое помещение и прекратить право общей долевой собственности.
В судебное заседание истица не явился. Его представитель по доверенности Яковлева Т.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчики Фокина Н.Т., Амочкина Н.А., Степанова О.В. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, просили дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования признали.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что жилой дом *** по адресу: ***, представляет собой 2-х этажное строение с мансардой, общей площадью 180,1 кв.м, жилой 127,7 кв.м. Истице на основании договора дарения от *** принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на (л.д.28).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1382 кв.м. с кадастровым номером ***. Козодаевой Н.В. принадлежит 220/1000 доли земельного участка.
В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 10.12.2013 г. истица пользуются помещениями на 1 этаже №13 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м; №14 коридор, площадью 4 кв.м; №15 жилая комната, площадью 11,2 кв.м; №16 кухня, площадью 7,9 кв.м.; №17 санузел, площадью 3,2 кв.м; №18 коридор, площадью 4 кв.м; на 2-м этаже: №22 коридор, площадью 6,6 кв.м; №23 жилая комната, площадью 16 кв.м; №24 жилая комната, площадью 15,8 кв.м; Мансарда: №26 жилая комната 21,4 кв.м. Общая площадь помещений 103 кв.м., в том числе, жилая 73,8 кв.м.
Помещения: 2-го этажа лит.А5 над лит.А, общей площадью 38,4 кв.м, а также возведение мансарды лит.А6 над литером А, общей площадью 21,4 кв.м являются самовольными, поскольку разрешение на их возведение получено не было.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что для улучшения жилищных условий части жилого дома *** литеры А,А2, А4 выполнена перепланировка с возведением 2-го этажа, мансарды литеры А5, А6 в которых расположены жилые комнаты №23 площадью 16 кв.м, №24 площадью 15,8 кв.м, №26 площадью 21,4 кв.м, коридор №22 площадью 6,6 кв.м. Сообщение между 1-ым, 2-ым этажами и мансардой выполняется по лестницам 21,25.
Спорные помещения располагаются над помещениями первого этажа, находящиеся в пользовании истицы. Их возведение не привело к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности и не нарушило права третьих лиц, что подтверждается материалами дела.
Так, из технического заключения, выполненного ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 г. следует, что состояние основных строительных конструкций после перепланировки части жилого дома *** литеры А,А2, А4 с возведением 2-го этажа и мансарды (лит.А5,А6) по *** не ухудшилось, не привела к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом
Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенных помещений 2-го этажа и мансарды подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на 10.12.2013 г и технического заключения подлежащая выделу в натуре часть жилого дома литеры А.А2,А4 и возведенные жилые 2-ой этаж, мансарда литеры А5,А6 имеют следующие помещения: №13 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м; №14 коридор, площадью 4 кв.м; №15 жилая комната, площадью 11,2 кв.м; №16 кухня, площадью 7,9 кв.м.; №17 санузел, площадью 3,2 кв.м; №18 коридор, площадью 4 кв.м; на 2-м этаже: №22 коридор, площадью 6,6 кв.м; №23 жилая комната, площадью 16 кв.м; №24 жилая комната, площадью 15,8 кв.м; №26 жилая комната 21,4 кв.м, разделяющие стены, обособленные инженерные сети, отопление, отдельный вход, а потому выдел этой части не затронет конструктивных характеристик их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушит работу инженерного обеспечения.
Участники долевой собственности данный факт не опровергают.
Следовательно, выдел доли, принадлежащей истцам, из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящегося в долевой собственности, поскольку после выдела доли оно не изменит своего назначения.
При изложенных выше обстоятельствах исковые требования подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить жилой дом *** по адресу: *** в составе помещений лит. А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а1,а3,а4 и технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 10.12.2013 г.
Выделить в собственность Козодаевой Н.В. часть жилого дома *** по адресу: ***, состоящую из помещений: №13 – жилая комната, площадью 9,4 кв.м; №14 коридор, площадью 4 кв.м; №15 жилая комната, площадью 11,2 кв.м; №16 кухня, площадью 7,9 кв.м.; №17 санузел, площадью 3,2 кв.м; №18 коридор, площадью 4 кв.м; на 2-м этаже: №22 коридор, площадью 6,6 кв.м; №23 жилая комната, площадью 16 кв.м; №24 жилая комната, площадью 15,8 кв.м; №26 жилая комната 21,4 кв.м,, общей площадью 103 кв.м., в том числе, жилой 73,8 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья С.П. Шелуханова
Мотивированное решение составлено 16 октября 2014 года.
Судья С.П.Шелуханова
