Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2 - 1992/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 13 октября 2014 г.
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе
судьи Корпачевой Л.В.
при секретаре Ломаевой Е.С.
с участием истца Денисова А.В. и его представителя Закирова И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.В. к Петровой Е.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
у с т а н о в и л :
Денисов А.В. обратился в суд с иском к Петровой Е.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <*****> (далее – жилой дом и земельный участок), заключенного с ответчиком <дата> г. Требования мотивированы следующим.
Истцом и ответчиком <дата> г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее – Управление Росреестра по УР) переданы документы на государственную регистрацию, которая приостановлена в связи с подачей ответчиком заявления об отказе от ее совершения, отсутствием полного денежного расчета по договору. Согласно пункту 2 договора купли-продажи, расчет между сторонами должен быть произведен в срок до <дата> г. Ответчик по неизвестной причине написала заявление о возврате ранее предоставленных документов, уклоняется от государственной регистрации сделки.
В судебном заседании истец Денисов А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил следующее. По объявлению нашел ответчика Петровой Е.Ф., которая имела намерение продать жилой дом и земельный участок. После того, как ответчику была частично передана стоимость недвижимого имущества, она перестала отвечать на телефонные звонки. О том, что регистрация сделки не была произведена, узнал от работников регистрационной службы. Условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме.
Представитель истца Закиров И.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил следующее. Между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Истец при заключении договора передал ответчику денежную сумму в размере <сумма> руб. Оставшуюся сумму по договору – <сумма> руб оплатил путем перевода на сберегательную книжку, открытую на имя Петровой Е.Ф. Ответчик не отвечает на телефонные звонки, связь с ней прекращена.
Ответчик Петрова Е.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика Петровой Е.Ф.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<дата> г. Петрова Е.Ф. (продавец) и Денисов А.В. (покупатель) заключили договор, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность, принадлежащие на праве собственности продавцу жилой дом и земельный участок по адресу: <*****>
В тот же день Петровой Е.Ф. и Денисовым А.В. в Управление Росреестра по УР поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.
<дата> г. государственная регистрация перехода права собственности и права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок были приостановлены на срок до <дата> г. на основании заявления Петровой Е.Ф. от <дата> г. о прекращении государственной регистрации и возврате ранее предоставленных документов без проведения государственной регистрации.
<дата> г. в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок отказано.
Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (1 марта 2013 г).
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Судом установлено, что между Денисовым А.В. и Петровой Е.Ф. <дата> г. в надлежащей форме (простой письменной) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В это же день сторонами поданы заявления в Управление Росреестра по УР на государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.
С учетом установленных судом обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона, правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, заключенного <дата> г. (после 1 марта 2013 г.) не применяется. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, заявления о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управление Росреестра по УР стороны не подавали.
С учетом изложенного, требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Определением суда от <дата> г. принята мера обеспечения иска в виде ареста жилого дома и земельного участка по адресу: <*****>
В соответствии с частью 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
По смыслу данной нормы права суд отменяет обеспечение иска в случае изменения условий, послуживших основанием для обеспечительных мер по делу, что обусловлено целью их применения.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, ранее примененная мера по обеспечению иска подлежат отмене, а понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
отказать в удовлетворении иска Денисова А.В. к Петровой Е.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Меру обеспечения иска в виде ареста на жилой дом и земельный участок по адресу: <*****>, принятую на основании определения судьи Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата> г., отменить после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Судья Л.В. Корпачева
