Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело №2-1068/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 октября 2014г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:
Председательствующего судьи Попковой Н.А.
При секретаре Ивановой О.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домремстрой» к Мулохматову А.Т. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,
у с т а н о в и л :
ООО УК «Домремстрой» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что 15 августа 2012 г. многоквартирный дом №... по ул. ... был передан на обслуживание в Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» (ИНН 1) в соответствии с протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. ....
Ранее многоквартирный дом №... по ул. 2 находился на обслуживании ООО «УК Домремстрой» (ИНН 2) в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» №... от 13.03.2009 г.
01 ноября 2012 г. между ООО «УК Домремстрой» и ООО УК «Домремстрой» был заключен договор уступки прав (цессии), по которому ООО «УК Домремстрой» уступает, а ООО УК «...» принимает права требования в полном объеме задолженности по платежам за услуги, оказываемые Цедентом как Управляющей организацией, в отношении собственника помещения №... многоквартирного дома №... по ул. ... в г. Чите в период с 01 июня 2011 г. по 15 августа 2012 г.
ООО УК «Домремстрой» неоднократно обращалось к собственнику нежилого помещения с целью заключения договора на оказание услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества дома, но безрезультатно.
Согласно расчету, за период с 01 июня 2011г. по 01 июня 2014 года ответчик имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 135296 рублей 78 копеек.
Истец просит суд взыскать с ответчика Мулохматова А.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» денежную сумму в размере 135296 руб. 78 коп. - сумма основного долга, 3905 руб. 94 коп. - судебные расходы по оплате госпошлины, всего 139202 руб. 72 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Домремстрой» Маринович А.В. заявленные исковые требования поддержала.
Ответчик Мулохматов А.Т. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился. Представитель ответчика Лосева Т.А. исковые требования не признала, полагает, что плата должна вноситься исходя из площади встроенной квартиры, а не из всего пристроенного к дому помещения.
Третье лицо ООО «УК Домремстрой» (ИНН 2) по месту регистрации повестку не получил, иных сведений о месте нахождения третьего лица у суда не имеется, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие третьего лица, считая его надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Третьи лица ИП Баданова С.Ш., ООО «Рябина», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Мулохматову А.Т. принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное помещение магазина по адресу: г.Чита, ул...., пом...., площадью ....м.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находятся в жилом доме, т.е. не может существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.
Исходя из изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
Учитывая, что Мулохматов А.Т. является собственником помещения, площадью ....м, по адресу г.Чита, ул. ..., а также исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исчисление размера платы в месяц на содержание и ремонт для ответчика должно быть произведено путем умножения площади, принадлежащего ему помещения, на установленный тариф.
Доводы представителя Мулохматова А.Т. о том, что расчет платы должен производится из площади помещения - квартиры, являющегося частью дома, суд во внимание не принимает, поскольку в настоящее время квартира, являющейся частью дома конструктивно не существует, и имеется единое нежилое помещение, площадью ...,м.
То обстоятельство, что Мулохматовым А.Т. со сторонними организациями заключены договоры энергоснабжения и договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, не является обстоятельством, освобождающим собственника помещения в многоквартирном доме от несения обязанности по оплате за содержание общего имущества пропорционально его доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с установленными тарифами.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, материалы дела не содержат.
Согласно материалам дела первоначально жилой дом по ул.... в г.Чите находился на обслуживании ООО «УК Домремстрой» (ИНН 2), с 15 августа 2012г. находится на обслуживании ООО УК «Домремстрой» (ИНН 1).
По договору цессии от 01 ноября 2012г. ООО «Управляющая компания Домремстрой» (ИНН 2), именуемое в дальнейшем «Цедент», уступает, а ООО УК «Домремстрой» (ИНН 1), именуемое в дальнейшем «Цессионарий», принимает права (требования) в полном объеме задолженности с Мулохматова А.Т., являющегося собственником нежилого помещения №... по ул.... в г.Чите, за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2011г. по 15 августа 2012г., всего на общую сумму 51482руб.62коп.
Согласно представленного расчета общая сумма задолженности Мулохматова А.Т. за услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома №... по ул.... в г.Чите, с расчетом которой суд соглашается, составляет 135296руб.78коп.
Представитель ответчика тарифы, на основании которых произведен расчет, не оспаривала.
В связи с указанным выше, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 3905руб.94коп.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Мулохматова А.Т. в пользу ООО УК «Домремстрой» задолженность в размере 135296руб.78коп., судебные расходы 3905руб.94коп., всего 139202руб.72коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
С у д ь я
