Решение от 13 октября 2014 года

Дело № 2-625/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «13» октября 2014 года          ст. Вешенская
 
    Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Паненковой Л.А.,
 
    при секретаре Ковтуновой В.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шолоховскому району, о внесении изменений в договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Г. обратился в суд с исковым заявлением к А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шолоховскому району, о внесении изменений в договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности, указав в исковом заявлении, что (дата) года между ним и А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым он купил магазин смешанных товаров - общей площадью 61,5 кв.м., находящейся на земельном участке, земель населенных пунктов - для размещения реконструированного жилого дома со встроенным магазином смешанных товаров и парикмахерской, расположенный по адресу (адрес). Магазин смешанных товаров принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения. (дата) между ними был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. (дата) в межрайонный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО были поданы документы на государственную регистрацию права собственности объекта недвижимого имущества. (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, государственная регистрация прав на спорное недвижимое имущество была приостановлена, о чем вынесено соответствующее уведомление. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то обстоятельство, что недвижимое имущество в виде магазина смешанных товаров отчуждалось без земельного участка, на котором оно находилось, было предложено предоставить дополнительные документы: дополнительное соглашение, к представленному договору купли-продажи включающее в предмет земельный участок, или новый договор купли-продажи, включающий земельный участок в предмет договора. (дата) им в адрес А. было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым предлагалось включить земельный участок в предмет указанного договора. Ответа на указанное предложение со стороны А. не последовало. В соответствии с Заключением (номер) от (дата) года, выполненным ООО «(данные изъяты)» доля Г. в праве собственности на земельный участок к/н (данные изъяты) по адресу: (адрес), равная доле недвижимого имущества (магазина смешанных товаров площадью 61,5 кв.м.), принадлежащего Г. по договору от (дата) составляет 36/100. При этом доля А. в праве собственности на земельный участок составляет 64/100. Полагает, что со стороны ответчика имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, а именно уклонение от внесения изменений в договор купли-продажи путем включения в договор сведений об отчуждении одновременно с магазином смешанных товаров земельного участка, на котором находится данное строение и необходимого для его использования и просит суд внести в договор купли-продажи нежилого помещения от (дата) следующие изменения:
 
    -пункт 1 Договора от (дата) изложить в следующей редакции: «Продавец продал, а покупатель купил магазин смешанных товаров - (данные изъяты) Продавец продал, а покупатель купил 36/100 доли земельного участка, (данные изъяты)
 
    -пункт 2 Договора изложить в следующей редакции: «Магазин смешанных товаров принадлежат Продавцу на основании Договора купли- продажи земельного участка и целого домовладения от (дата). Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: (дата) нотариус: Н.. (данные изъяты). Земельный участок принадлежат продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения от (дата). Орган выдачи: (данные изъяты)
 
    -пункт 3 Договора изложить в следующей редакции: «Инвентаризационная стоимость магазина смешанных товаров составляет 107006 ( сто семь тысяч шесть рублей), что подтверждается техническим паспортом от (дата)г., (данные изъяты)
 
    -пункт 4 Договора от (дата) изложить в следующей редакции: «Магазин смешанных товаров и 36/100 долей земельного участка площадью 575 кв.м, по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил за 20 000 (двадцать тысяч) рублей».
 
    Также просит суд обязать А. передать ему, Г. , недвижимое имущество согласно договору от (дата) с учетом вышеприведенных изменений, зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества с учетом изменений на магазин смешанных товаров и 36/100 долей земельного участка, площадью 575 кв.м., расположенных по адресу (адрес), взыскать с А. судебные расходы.
 
    Истец Г. в судебное заседание явился, иск поддержал.
 
    Ответчик А. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что намерений о продаже истцу земельного участка у него не было. Договор от (дата) был составлен только на продажу магазина смешанных товаров, и ответчику об этом было известно, таковы были условия заключения договора. Кроме того, денежной суммы за продажу магазина смешанных товаров в сумме 20 000 рублей ему никто не передавал.
 
    Представитель ответчика Б. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли-продажи магазин смешанных товаров принадлежит А. на основании договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (номер) и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии (номер) от (дата).
 
    Судом установлено, что (дата) между А. и Г. , в лице законного представителя В., действующей по доверенности от (дата) г., заключен договор купли-продажи нежилого помещения магазина смешанных товаров - общей площадью 61,5 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер (номер) , расположенного на земельном участке, земель населенных пунктов - для размещения реконструированного жилого дома со встроенным магазином смешанных товаров и парикмахерской, по адресу (адрес)
 
    В соответствии со ст. 187 ГК РФ « 1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено».
 
    Согласно доверенности от (дата) Г. уполномочил В. купить за цену и на условиях по своему усмотрению магазин смешанных товаров общей площадью 61,5 кв.м по адресу (адрес)
 
    Право собственности на имущество возникает по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ. Положениями п.2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством….4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».
 
    Как следует из представленной в дело доверенности Г. уполномочил В. купить за цену и на условиях по своему усмотрению магазин смешанных товаров, то есть предмет сделки и условия соблюдены В. По соглашению сторон объект недвижимого имущества магазин смешанных товаров продан за 20 000 рублей.
 
    Из материалов дела следует, что (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области государственная регистрация прав на спорное недвижимое имущество была приостановлена, о чем вынесено соответствующее уведомление. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то обстоятельство, что недвижимое имущество в виде магазина смешанных товаров отчуждалось без земельного участка, на котором оно находилось, было предложено предоставить дополнительные документы: дополнительное соглашение, к представленному договору купли-продажи включающее в предмет земельный участок, или новый договор купли-продажи, включающий земельный участок в предмет договора.
 
    Ответчик А., отказываясь от внесения изменений в договор, в судебном заседании пояснил, что деньги за земельный участок ему не отданы, соглашение об этом не достигнуто, земельный участок предметом договора не являлся.
 
    Истец Г. в опровержение данных доводов доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственника на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Согласно п.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Положения данных статей согласуется с п. 1 ст.35 ЗК РФ, предусматривающей также, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Требования же о понуждения к заключению договора купли-продажи земельного участка истец Г. не заявлял, судом дело рассмотрено в рамках заявленных требований.
 
    Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении искового заявления Г. к А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Шолоховскому району, о внесении изменений в договор купли-продажи и регистрации перехода права собственности – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.
 
    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с (дата) года.
 
    Председательствующий     подпись Л.А. Паненкова