Решение от 13 октября 2014 года

    Дело № 2-759 (14)
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    с. Бессоновка                                                              13 октября 2014 года
 
    Бессоновский районный суд Пензенской области в составе
 
    Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,
 
    При секретаре Романовой О.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агуреева П.Г. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Агуреев П.Г. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области и Т. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанному участку присвоен адрес: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области и М. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанному участку присвоен адрес: <адрес>.
 
    На основании решений Бессоновского районного суда Пензенской области 07 октября 2009 года между собственниками указанных земельных участков и администрацией Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области были заключены договоры аренды указанных земельных участков.
 
    ДД.ММ.ГГГГ свои права и обязанности по договорам аренды собственники спорных земельных участков переуступили Агурееву П.Г.
 
    В продлении договоров аренды земельных участков и заключении дополнительных договоров к соглашениям администрацией <адрес> было отказано.
 
    Просил суд возложить обязанность на администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с ним договоры аренды земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>.
 
    В судебное заседание Агуреев П.Г. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду сообщено не было.
 
    Представитель истца - С.Ю. Холодков, действующий на основании доверенности от 03 июля 2014 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.             
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:
 
    Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
             В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
 
             По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.
 
    Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.
 
    Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сосновского сельского совета Бессоновского района Пензенской области предоставила в аренду Т. земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)
 
    Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сосновского сельского совета <адрес> предоставила в аренду М. земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)
 
    Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 11 сентября 2009 года по гражданскому делу № 2-604/09 по иску Т. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, исковые требования были удовлетворены, на администрацию <адрес> была возложена обязанность заключить с Т. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. №)
 
    Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 11 сентября 2009 года по гражданскому делу № 2-605/09 по иску М. к администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, исковые требования были удовлетворены, на администрацию Бессоновского района Пензенской области была возложена обязанность заключить с М. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. №)
 
    По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заключенному между Агуреевым П.Г. (новый арендатор) и М. (предыдущий арендатор), последний уступил Агурееву П.Г. права и обязанности, принадлежащие ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между администрацией Бессоновского района Пензенской области и предыдущим арендатором. По договору аренды арендодатель передал предыдущему арендатору право аренды на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1502 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Договор вступил в силу с момента его подписания.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) М. продал Агурееву П.Г. объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 144,0 кв.м., степень готовности 18% по адресу: <адрес>.
 
    М. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Бессоновского района Пензенской области направлено уведомление, что право аренды земельного участка по адресу: <адрес> по договору, принадлежащее ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передано Агурееву П.Г. на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)
 
    По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), заключенному между Агуреевым П.Г. (новый арендатор) и Т. (предыдущий арендатор), последний уступил Агурееву П.Г. права и обязанности, принадлежащие ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 179, заключенному между администрацией Бессоновского района Пензенской области и предыдущим арендатором. По договору аренды арендодатель передал предыдущему арендатору право аренды на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1501 кв.м, кадастровый номер 58:05:020101:545, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Договор вступил в силу с момента его подписания.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) Т. продал Агурееву П.Г. объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки 144,0 кв.м., степень готовности 18% по адресу: <адрес>.
 
    Свое право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес>, Агуреев П.Г. зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №)
 
    Агуреевым П.Г. уплачена арендная плата за пользование земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> и <адрес> (л.д. №).
 
    Агурееву П.Г. было отказано в предоставлении ему спорных земельных участков (письмо комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 25).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Агуреевым П.Г. и ООО «Ремэнерго» были заключены договоры подряда на строительство индивидуального жилого дома под «ключ» по адресам: <адрес> и <адрес>. Срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).
 
    Договоры уступки прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и № никем не оспорены, в установленном законно порядке не признаны недействительными.
 
    Таким образом, Агуреев П.Г. владеет спорными земельными участками на законных основаниях.
 
    Оснований к прекращению аренды земельного участка в соответствии с ЗК РФ не имеется.
 
    Земельный участок сформирован, стоит на кадастровом учете.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчиком возражений против заявленных требований не представлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Агуреева П.Г. удовлетворить.
 
    Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Агуреевым П.Г. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1502 кв.м.
 
    Обязать администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Агуреевым П.Г. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1501 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца через Бессоновский районный суд Пензенской области.
 
    Судья                                                                      Н.К.Богомолова