Дата принятия: 13 октября 2014г.
№ 2-676/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 13.10.2014 года
Таврический районный суд Омской области в составе
Председательствующей Гартунг Н.И.
При секретаре Петрове А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Латыш А.М. к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Латыш А.М. обратился в суд с указанным иском к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Латыш А.М. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В исковом заявлении истец Латыш А.М. указал, что в <данные изъяты> он купил квартиру, по вышеназванному адресу у Районного узла Федеральной почтовой связи. Между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Он произвел полный расчет за купленную квартиру. Но свое право собственности на квартиру и земельный участок своевременно не зарегистрировал. Истец въехал в квартиру и начал пользоваться квартирой по своему усмотрению, как собственник. В данной квартире он проживает с момента приобретения до настоящего времени. В настоящее время Районный узел Федеральной почтовой связи ликвидирован, поэтому нет возможности зарегистрировать договор купли-продажи. Ненадлежащее оформление документов препятствует оформлению права собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца Лашко Е.А. действующая на основании доверенности поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что фактически продажа спорной квартиры состоялась, передача имущества была осуществлена. Истец заехал в квартиру с вещами в 1996 году и проживает по настоящее время. Просит признать за Латыш А.М. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве пояснил, что не возражает против исковых требований.
Представитель третьего лица ФГУП Почта России в судебном заседании не участвовала, согласно заявления просила дело рассмотреть в её отсутствие, указала, что ФГУП Почта России не является правопреемником РУФПО <адрес>, у них на балансе указанное жилое помещение никогда не стояло.
Проанализировав доводы сторон, выслушав свидетелей оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования Латыш А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Так свидетели МЮГ, ФГД указали, что проживают в <адрес> и знают о том, что до <данные изъяты> по адресу <адрес> располагалось почтовое отделение, после чего Латыш А.М. купил данную квартиру, сделал там ремонт и стал проживать, он свободно пользуется данным жилым помещением. До настоящего времени ЛатышА.М. проживает там, ухаживает за домом, делает ремонт.
Согласно документов предоставленных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что жилая квартира расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Районному узлу Федеральной почтовой связи, справка № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.19)
Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что БВВ, БТВ, БЕВ, БСВ, БВВ продали Районному узлу Федеральной почтовой связи в лице представителя БРИ трехкомнатную квартиру площадью 57,71 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года: Управление федеральной почтовой связи <адрес> отделение <адрес> в лице представителя БРИ продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Латыш А.М. (л.д.16).
В соответствии с кадастровым паспортом помещения отДД.ММ.ГГГГ года, квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 64,8кв.м., расположена по адресу: <адрес>. (л.д.17).
Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>., не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтен (л.д.20).
Согласно справки администрации Пристанского сельского поселения ТМР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Латыш А.М. проживает с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ЛИВ, ЛАА, ЛЮА по адресу: <адрес> (л.д.21).
Из справок ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит, собственником значится Районный узел Федеральной почтовой связи на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
В соответствии со справкой администрации Пристанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: <адрес>проживали и были зарегистрированы БВВ <данные изъяты>.р. –по 26.01.1995г, почтовое отделение находилось по ДД.ММ.ГГГГ года, Латыш А.М. 12.01.1968г.р.-по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязания на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно справке Комитета имущественных отношений и землепользования администрации ТМР Омской области квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Таврического муниципального района Омской области не значится.
Из справки ТУ Росимущества в Омской области сведения об объекте недвижимости квартиры расположенной по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно справке Министерства имущественных отношений Омской области в едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о квартире расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России» ФГУП «Почта России» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ районный узел Федеральной почтовой связи ликвидирован.
Из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О начале финансово-хозяйственной деятельности и передаче функций оператора почтовой связи от Государственного учреждения – управления федеральной почтовой связи Омской области к УФПС Омской области – филиалу ФГУП «Почта России» видно, что ДД.ММ.ГГГГ начата финансово-хозяйственная деятельность УФПС Омской области – филиалу ФГУП «Почта России» и прекращена деятельность УФПС Омской области – филиалу ФГУП «Почта России».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В это случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Суд считает возможным рассматривать расписку Районного узлаФедеральной почтовой связи данной ЛатышА.М. о получении денег за проданную квартиру, в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
За все время пользования истца спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к нему не предъявлялось, что, помимо пояснений истца и третьего лица, следует из выписок из похозяйственных книг и справок сельского поселения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16).
В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавцы) уклонялись от регистрации перехода права, переехав в другую местность.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ответчики, являясь законными собственниками спорных квартиры и земельного участка, надлежащим образом распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт перехода права собственности на спорную квартиру от Районного узла Федеральной почтовой связи к Латыш А.М. После продажи квартиры Латыш А.М.владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные услуги, необходимые налоги, содержит их. Районный узел Федеральной почтовой связи прав на квартиру не предъявляет. Сделка купли продажи совершена в соответствии с законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Латыш А.М. к Администрации Пристанского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Районного узла Федеральной почтовой связи на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.
Судья Н.И. Гартунг
