Решение от 13 октября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 октября 2014 года                 р.п. Нововаршавка, Омская область
 
           Судья Нововаршавского районного суда Омской области Мусаэльянц Е.М., при секретаре Гришко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/14 по исковому заявлению Склярова А.В., Скляровой С.В., Склярова Д.А. к Петуховой Н.Н. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Скляров А.В., Склярова С.В., Скляров Д.А. обратились в суд с иском к Петуховой Н.Н. о государственной регистрации права собственности на недвижимости, просили зарегистрировать за истцами по одной трети доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.... В иске указывают на то, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали в собственность Петуховой Н.Н. принадлежащую им на праве общей собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обмен ответчица передала истцам в общую собственность принадлежащую ей квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.... Мена была произведена без доплаты. Предусмотренные договором обязательства по передаче квартир истцами и ответчицей были исполнены. Со дня заключения договора мены истцы постоянно проживают в переданной Петуховой Н.Н. квартире.
 
                После заключения договора Петухова Н.Н. зарегистрировала за собой право собственности на приобретенную у истцов квартиру и уехала из <адрес>. От государственной регистрации за истцами права собственности на переданную в обмен квартиру она уклонилась. В настоящее время место её жительства не известно. Истцы просят зарегистрировать право общей долевой собственности на приобретенную по договору мены квартиру, по одной трети доли за каждым.
 
    В судебном заседании истец Скляров А.В. иск поддержал по всем заявленным в нем основаниям, при этом пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он со своей женой и сыном заключил с Петуховой Н.Н. договор мены согласно которого ответчица передала им квартиру по адресу: <адрес>. Они вначале не пошли в БТИ, затем Петухова Н.Н. уехала в <адрес>, они посылали ей письма, которые остались без ответа. Просит иск удовлетворить в полном объеме, так как он с семьей проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и не может оформить право собственности на нее.
 
    Склярова С.В., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица Скляровой О.А., Скляров Д.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть без их участия иск просили удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель истцов адвокат Усенко С.В. иск поддержал по всем изложенным в нем основаниям.
 
    В судебное заседание ответчик Петухова Н.Н. не явилась, по последнему месту жительства не проживает. Направленные судебные повестки вернулись с отметкой «Адресат не проживает».
 
    По данным УФМС Петухова Н.Н. не значится зарегистрированной на территории Омской области.
 
    Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
 
    Адвокат ответчицы Круч М.Г. иск признал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Нововаршавский сектор Таврического отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки не сообщил.
 
    Свидетели М.В.М., Я.Р.Ю. в судебном заседании указали на то, что давно знают семью Скляровых, указанная семья проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Семья состоит их 4 человек: Склярова А.В., Склярова Д.А., Скляровой С.В., Скляровой О.А. На указанную квартиру никто не претендует, споров нет. Они знают Петухову Н.Н., она уехала из <адрес> давно, они ее не видели.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
 
    Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
 
                В соответствии со справкой Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» №... от ДД.ММ.ГГГГ Петухова Н.Н. являлась собственницей квартиры по адресу: <адрес>.
 
                Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцы передали в собственность Петуховой Н.Н. принадлежащую им на праве общей собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обмен ответчица передала истцам в общую собственность принадлежащую ей квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.... Мена была произведена без доплаты.
 
                Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №....
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.
 
    Как установлено в судебном заседании свои обязательства по передаче обе стороны договора исполнили, в связи с чем, право собственности в вышеуказанном имуществе перешло к Склярову А.В., Скляровой С.В., Склярову Д.А.
 
    Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Скляровы А.В., Склярова С.В., Скляров Д.А. полностью исполнили сделку, передали в собственность Петуховой Н.Н., свою квартиру, а Петухова Н.Н. передала им свою квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 567, 568 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч. 2 ст. 165 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В силу п. 2 ст. 558, п. 1 ст. 551 ГК РФ, договор мены жилых помещений и переход права собственности на них подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
                В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
                Условия договора мены следует толковать как принятие истцами от Петуховой Н.Н. квартиры в общую долевую собственность, по одной трети доли каждым.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Скляровы передали в собственность Петуховой Н.Н. свою квартиру в обмен на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Претензий относительно приобретенного имущества нет.
 
    В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №... выдана администрацией ... городского поселения Скляров А.В. проживает по адресу: <адрес> вместе со Скляровой С.В., Скляровым Д.А., Скляровой О.А. Семья проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со справкой комитета имущественных и земельных отношений Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.
 
                В соответствии с выпиской из ЕГРП от 07 октября 2014 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, о переходе прав на объект недвижимости на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    В настоящее время регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна.
 
    С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении квартиры со стороны ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Склярова А.В., Скляровой С.В., Склярова Д.А. к Петуховой Н.Н. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
 
    Зарегистрировать за Скляровым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Скляровой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Скляровым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по одной трети доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нововаршавский районный суд Омской области.
 
    Судья                                    Е.М. Мусаэльянц