Решение от 13 октября 2014 года

    Дело № 2-788/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        13 октября 2014 года.
 
 
    Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,
 
    с участием представителя истца Салминой Л.В., по доверенности,
 
    представителя ответчика адвоката адвокатской конторы Сергачского района Уткина В.Н. представившего удостоверение №<данные изъяты> и ордер №<данные изъяты>, по назначению суда,
 
    при секретаре Сулевой Ю.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Сергач гражданское дело по иску администрации Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области к Пивоварову <данные изъяты> о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, территория в границах земель СПК «Акузовский»; о признании права собственности на земельную долю общей площадью 2.68 га, включенную в список невостребованных земельных долей,
 
у с т а н о в и л:
 
        Администрация Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области (далее «сельская администрация») обратилась в суд с иском к Пивоварову Ф.Н. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, территория в границах земель СПК «Акузовский»; о признании права собственности на земельную долю общей площадью 2.68 га, включенную в список невостребованных земельных долей. В обоснование заявления указала, что распоряжением главы администрации Сергачского района Нижегородской области от 28.01.1993г. № 58-р «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность членам колхоза «Памяти трех коммунаров», земельный участок площадью1825,0 га был приватизирован и передан в коллективно-совместную собственность членам трудового коллектива колхоза «Памяти трех коммунаров». Приватизация земельного участка осуществлена в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г. № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе», Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991г. В настоящее время земельный участок учитывается в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, в границах СПК «Акузовский». Всем гражданам, имеющим право на получение земельной доли в колхозе «Памяти трех коммунаров» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергачского района Нижегородской области были оформлены и выданы свидетельства на право собственности на землю. К настоящему времени часть собственников земельных долей в вышеуказанном земельном участке распорядились ими в соответствии с действующим законодательством. Ответчик с момента возникновения у него права собственности на земельную долю не распорядился ею. Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок за ответчиком отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 21/03/2014-305. В настоящее время на территории бывшего колхоза «Памяти трех коммунаров» сельскохозяйственную деятельность осуществляют ООО «Агрофирма Нижегородская», сведений о передаче ответчиком принадлежащих ей земельной доли в аренду указанным пользователям земельного участка не имеется. В соответствии с п.3,4 ст.12.1 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был сформирован список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основаниям, предусмотренным законом, который опубликован в газетах: «Курс Н» - ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>, «Сергачская жизнь»- ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, а также в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте администрации Сергачского муниципального района и на информационных щитах «сельской администрации». С момента публикации информационного сообщения о невостребованных земельных долях, заявлений о востребовании земельных долей от ответчика не поступило. Для утверждения списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности в колхозе «Памяти трех коммунаров» в газетах «Курс Н» от 13.07.2012г. № (1003), «Сергачская жизнь» от 14.07.2012г. № (10799), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте администрации Сергачского муниципального района, на информационных щитах «сельской администрации». Проведение общего собрания участников долевой собственности было назначено на 24.08.2012г. Общее собрание собственников земельных долей признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, т.к. никто из собственников (уполномоченных представителей собственников) земельных долей на собрание не явился. Поскольку общим собранием участников долевой собственности в течение 4 месяцев со дня публикации указанного выше списка не было принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, указанный список утвержден распоряжением «сельской администрации» от 13.12.2012г. № «Об утверждении списка лиц, земельные доли которых из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Акузовский», признаются невостребованными». Невостребованной была признана 1/552 земельная доля, принадлежащая 1 собственнику. Площадь земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, расположенном в границах СПК «Акузовский», составляет 2, 68 га. Просит прекратить право собственности Пивоварова Ф.Н. на 1/552 долю в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 6 316 945,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в границах земель СПК «Акузовский». Признать за «сельской администрацией» право собственности на 1/552 долю общей площадью 2,68 га, включенную в список невостребованных земельных долей.
 
    Ответчик Пивоваров Ф.Н. по адресу, указанному в иске, не проживает, его место жительства не известно, что подтверждается справкой из сельской администрации.
 
        Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
 
    Определением суда в соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика чье местонахождение не известно, назначен адвокат адвокатской конторы Сергачского района.
 
    В судебном заседании представитель истца Салмина Л. В. основываясь на обстоятельствах изложенных в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по назначению суда адвокат Уткин В.Н. иск не признал, пояснив, что ему неизвестны обстоятельства в силу которых ответчик не распорядился своей земельной долей.
 
        Заслушав объяснения представителей истца Салминой Л.В., ответчика адвоката Уткина В.Н., исследовав представленные доказательства по делу, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
        В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно ч.3 ст.129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
    В соответствии с ч.5 ст.79 Земельного кодекса РФ, использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
 
    В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.
 
    Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
 
    Установлено, что распоряжением главы администрации Сергачского района Нижегородской области от 28.01.1993г. № 58-р «О предоставлении земельных участков в коллективно-совместную собственность членам колхоза «Памяти трех коммунаров», земельный участок площадью 1825,0 га был приватизирован и передан в коллективно-совместную собственность членам трудового коллектива колхоза «Памяти трех коммунаров» (л.д.<данные изъяты>).
 
    Приватизация земельного участка осуществлена в соответствии с действовавшими на тот момент нормативными актами и законами: Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991г. № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе», Земельным кодексом РСФСР от 25.04.1991г.
 
    В соответствии с Указом Президента РФ № от 27.10.1993г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.
 
    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сергачского района Нижегородской области на основании Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и распоряжения главы администрации Сергачского района от 28.01.1993г. № 38-р каждому члену колхоза «Памяти трех коммунаров», которому земля принадлежит на праве коллективно-долевой собственности выдано свидетельство на право собственности на землю с указанием площади земельной доли 2,68 га п в границах СПК «Акузовский»( л.д.<данные изъяты>).
 
        Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.
 
        В настоящее время земельный участок учитывается в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: Нижегородская область, Сергачский район, в границах СПК «Акузовский» (л.д.<данные изъяты>).
 
        Ответчик Пивоваров Ф.Н. - собственник земельной доли с момента возникновения у него права на земельную долю не распорядился принадлежащими ему правами, что в свою очередь влечет исключение части сельскохозяйственных земель из хозяйственного оборота.
 
        Согласно п.1 ст.6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
 
        Согласно п.3 ст.12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи.
 
    Согласно п.4 ст.12.1 Закона, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
 
        Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2004г. № «Об утверждении Перечня средств массовой информации для опубликования сообщений граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления Нижегородской области в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что сообщения о собственниках невостребованных земельных долей на территории Нижегородской области публикуются в газетах «Нижегородская правда» или «Курс-Н», «Сергачская жизнь».
 
        Установлено, что сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников было опубликовано комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в газете «Курс Н» от 09.12.2011г. № <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>), районной газете «Сергачская жизнь» от 10.12.2011г. № <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://sergach.omsu-nnov.ru/ и информационных щитах «сельской администрации».
 
    С момента публикации информационного сообщения о невостребованных земельных долях заявлений о востребовании земельных долей от ответчика не поступало.
 
    В соответствии с п.2 ст. 14.1. и абз.5 п.3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» для утверждения списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, было опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. по адресу: <адрес>.
 
    Сообщение было опубликовано в газете «Курс Н» от 13.07.2012г. № (1003) (л.д. <данные изъяты>), в газете «Сергачская жизнь» от 14.08.2012г. № (10799) (л.д.<данные изъяты>), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте http://sergach.omsu-nnov.ru/ и на информационных щитах «сельской администрации».
 
    24.08.2012г. проведено общее собрание собственников земельных долей, которое признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума. Собственники земельных долей на собрание не явились.
 
    Пунктом 7 ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка, не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.
 
    На указанном основании подготовлено распоряжение «сельской администрации» от 13.12.2012г. № «Об утверждении списка лиц, земельные доли которых из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Акузовский», признаются невостребованными, и земельных долей, которые признаются невостребованными». Невостребованной была признана и земельная доля ответчика (л.д.<данные изъяты>).
 
        Согласно п.1 ст. 1 Устава Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области Ачкинский сельсовет является муниципальным образованием и в соответствии с федеральными законами и законами Нижегородской области наделен статусом сельского поселения ( л.д. <данные изъяты>).
 
        Проанализировав исследованные доказательства суд приходит к выводу о том, что порядок и условия для признания права собственности на земельные доли за Ачкинским сельсоветом Сергачского муниципального района Нижегородской области соблюдены.
 
        Согласно п.8 ст.12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном законом порядке невостребованными.
 
        В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается, в том числе, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
        Согласно ст.284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет. В этот период не включатся время, необходимое для освоения участка.
 
    В соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ ответчиком, представителем ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о распоряжении ответчиком предоставленными Законом правами на земельную долю, суду не представлено.
 
    Исследованными судом доказательствами установлено, что ответчик Пивоваров Ф.Н. в течение более трех лет подряд с момента возникновения у него права на земельную долю не распорядился принадлежащей земельной долей, а спорный земельный участок не использовался по целевому назначению.
 
        При таких обстоятельствах в силу требований Закона право собственности Пивоварова Ф.Н. на земельную долю размером 2,68 га в спорном земельном участке, расположенном в границах СПК «Акузовский», подлежит прекращению, а требование истца в указанной части удовлетворению.
 
        Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
 
        Таким образом, в Российской Федерации земля провозглашена основой жизни и деятельности населяющих ее народов и выведена в категорию особого рода ценностей, чем обусловлен особый порядок гражданского оборота земельных участков, отличающийся от свободного оборота иного рода имущественных и материальных благ, что связано с наличием не только частного, но и публичного интереса в данном виде общественных отношений, особенно в вопросах владения, пользования, распоряжения землями сельскохозяйственного назначения, которые являются одной из основ обеспечения экономического суверенитета Российской Федерации.
 
        В связи с прекращением права собственности на земельную долю ответчика, суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о признании права на указанную земельную доле, а именно 1/552 долю в праве общей долевой собственности, площадью 2,68 га, включенную в список невостребованных земельных долей, в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 6 316 945кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Акузовский»,.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Администрации Ачкинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области удовлетворить полностью.
 
    Прекратить право собственности Пивоварова <данные изъяты> на 1/552 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6 316 945 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Акузовский», кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    Признать за Ачкинским сельсоветом Сергачского муниципального района Нижегородской области право собственности на 1/552 долю в праве общей долевой собственности, площадью 2,68 га, включенную в список невостребованных земельных долей, в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 6 316 945кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Акузовский».
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий: судья            И.У.Котдусов.