Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело 2-2430/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 года.
Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего Якимова И.А.
с участием представителя Шанаева А.В.
при секретаре Шариной Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатова В. Г. к Ишутиной С. Н. о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 10 декабря 2013 г. между истцом как заимодавцем и ответчиком как заемщиком был заключен договор займа с обеспечением в соответствии с которым заимодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере двумя траншами по 500000 руб. на общую сумму 1000000 руб., сроком на 11 месяцев с момента передачи денег с процентами за пользование суммой займа из расчета 5% в месяц (60% годовых).
Согласно п. 10.1 указанного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору заемщик обязался заключить основной договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего Ишутиной С.Н., стоимость которого исчислялась бы на момент продажи в размере долговых обязательств Ишутиной С.Н. перед Липатовым В.Г. Должник с июля 2014 года перестала исполнять принятые на себя обязательства по договору, т.е. перестала выплачивать проценты за пользование суммой займа. Истец в соответствии с п. 5 договора займа с обеспечением, просил понудить (обязать) Ишутину С.Н. заключить с ним основной договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: * и земельный участок площадью 1600 кв. м с кадастровым номером * по тому же адресу на условиях договора займа с обеспечением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шанаев А.В. поддержал иск.
Ответчик Ишутина С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 808 (пункты 1 и 2) ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значения условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2013 г. между истцом как заимодавцем и ответчиком как заемщиком был заключен договор займа с обеспечением, в соответствии с которым заимодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере двумя траншами по 500000 руб. на общую сумму 1000000 руб., сроком на 11 месяцев с момента передачи денег с процентами за пользование суммой займа из расчета 5% в месяц (60% годовых). Передача денежных средств заемщику подтверждена расписками, дополнительным соглашением от 25.12.2013 года (л.д. 5-9). Согласно условиям договора заемщик уплачивает проценты за пользование займом из расчета 5 % от суммы займа ежемесячно. В соответствии с п. 4 договора возврат указанной суммы займа может иметь место по желанию заемщика в любой рабочий день в течение 11 месяцев с момента передачи денег, займ может быть погашен полностью единовременно, с перерасчетом процентов за реальный срок пользования или по частям путем погашения процентов за соответствующий месяц и погашением основной суммы займа, указанной в п. 1 договора в последний день договора, но не позднее 10 ноября 2014 года.
С целью обеспечения исполнения договора в пункте 10.1 предусмотрено, что если займ не будет погашен заемщиком в срок до 10 ноября 2014 года, то указанный в п. 6 договора предмет обеспечения займа в виде жилого дома, расположенного по адресу: * и земельный участок площадью 1600 кв. м с кадастровым номером * по адресу: * будет передан заемщиком займодавцу по договору купли-продажи жилого дома на условиях договора займа с обеспечением. При этом договор займа признается сторонами в качестве предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, указанных в п. 6.1.1 и 6.1.2 договора.
Пунктом 10.2 договора займа предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 21.11.2014 года, т.е. не позднее 10 дней со дня окончания договора займа.
Из толкования указанных условий договора следует, что срок исполнения обязательств Ишутиной С.Н. по уплате суммы займа истекает 10.11.2014 года, при этом срок заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка установлен до 21 ноября 2014 года. Таким образом, в настоящее время срок исполнения обязательств ответчиком по договору не наступил, в связи с чем не может быть признано обоснованным и требование истца о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи жилого дома, на условиях, установленных предварительным договором. Указанные требования могут быть предъявлены в случае неисполнения ответчиком обязательств по возврату займа в срок до 10.11.2014 года. Кроме того, и срок в который ответчик Ишутина С.Н. обязана заключить основной договор, установлен до 21.11.2014 года. Данный срок также не наступил.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Сторонами определен срок исполнения обязательства по заключению основного договора купли- продажи - не позднее 21 ноября 2014 года, при условии не погашения суммы займа заемщиком до 10.11.2014 года. Оснований для понуждения ответчика исполнить указанное обязательство до наступления дня его исполнения не имеется. В силу ст. 315 ГК РФ досрочное исполнение обязательства является правом, а не обязанностью должника.
Ссылка представителя истца на пункт 5 договора займа о просрочке ответчиком уплаты процентов по договору является необоснованным. В данном пункте содержится положение о том, что при просрочке уплаты процентов за два или более месяцев наступают последствия, предусмотренные п. 10 договора. Однако в п. 10 предусмотрено, что основной договор должен быть заключен не позднее 21.11.2014 года, то есть не позднее 10 дней со дня окончания договора займа, ответчиком нарушения данного пункта договора не допущено.
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Липатову В.Г. суд отказывает за необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Липатову В. Г. к Ишутиной С. Н. о понуждении заключить основной договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: * и земельный участок площадью 1600 кв. м с кадастровым номером * по тому же адресу на условиях договора займа с обеспечением от 10 декабря 2013 г. отказать за необоснованностью.
Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд г. Н. Новгорода об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Якимов
