Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-1014/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 г. г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кирилловой О.А.,
при секретаре Петровой Г.В.,
с участием:
истца Чернышева А.В.,
представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Шульженко З.В.,
третьего лица Тронза Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева А.В. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
установил:
Истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
В виду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома и в последующем выдела части земельного участка в собственность, истец вынужден обращаться в суд.
Дело инициировано иском Чернышева А.В., который просит признать квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м., самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса.
Прекратить его право собственности на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м.
Признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Чернышев А.В. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика- администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Шульженко З.В. иск признала.
Третье лицо Тронза Н.И. не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. является самостоятельной частью жилого дома.
Принадлежность истцу на праве собственности спорной квартиры, подтверждается договором дарения от 17.09.2013 г (л.д.9-10) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).
Указанная квартира расположена в доме № по <адрес>, в котором кроме квартиры истца, имеется квартира №, принадлежащая на праве собственности Тронза Н.И. (3-е лицо по делу), что подтверждается, кадастровым паспортом от 20.08.2014 г., объяснениями истца и третьего лица.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Градостроительным заключением директора ООО «Архитектура» (л.д.16), показаниями сторон подтверждается, что квартира № в жилом доме № по <адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как имеется автономное инженерное оборудование, имеется отдельный вход. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет. Соответствует градостроительным нормам.
Техническим паспортом жилого помещения (л.д.11-13) и градостроительной документацией на признание квартиры самостоятельной частью жилого дома ( л.д.14-19), подтверждается, что общая площадь квартиры № в д. № по <адрес> как самостоятельной части жилого дома составляет 29,6 кв.м., в том числе жилая – 18,6 кв.м.
Наличие в квартире № определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается градостроительным заключением ООО «Архитектура» (л.д.16), а так же объяснениями истца и третьего лица Тронза Н.И., что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект, внесен в государственный кадастр недвижимости 24.08.2005 г, его границы не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.08.2014 г.
Совокупность представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности, и обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Чернышева А.В. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, признать обоснованным.
Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м. самостоятельной частью жилого дома, с последующим присвоением нового почтового адреса.
Прекратить право собственности Чернышева А.В. на объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м.
Признать за Чернышевым А.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья Кириллова О.А.
