Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2- 2354/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 13 октября 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края,
в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,
при секретаре Кирсановой Е.П.,
с участием: помощника прокурора Хабаровского района Морозовой Н.В.,
ответчиков Трегубченко А.Н., Трегубченко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Заря» к Трегубченко А. Н., Трегубченко Н. С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Бердышева В. А., Трегубченко П. А., Трегубченко Д. А., Бердышеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Заря» обратилось в суд с иском о признании Трегубченко А.Н., Трегубченко Н.С., Бердышева А.А., Бердышева В.А., Трегубченко П.А., Трегубченко Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивируют тем, что указанная служебная квартира в связи с трудовыми отношениями была предоставлена Трегубченко А.Н. по договору коммерческого найма, передана работнику по акту 15.09.2010 г., совместно с Трегубченко А.Н. в квартиру вселились члены его семьи. Согласно п.1.4, 6.1 договора найма, ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением трудовых отношений. Приказом № от 19.11.2013 г. трудовой оговор с Трегубченко А.Н. расторгнут, трудовые отношения фактически прекращены. При этом, ответчики в административном порядке выселяться из квартиры, сниматься с регистрационного учета не желают. Просили признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их без предоставления иного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика уточнил исковые требования, указал, что так как Трегубченко П.А., Трегубченко Д.А., Бердышев В.А. являются несовершеннолетними, не обладают процессуальной дееспособностью, ответчиками по делу считать Бердышева А.А., Трегубченко А.Н., Трегубченко Н.С., выступающих в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей Трегубченко П.А., Трегубченко Д.А., Бердышев В.А.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, о чем предоставил суду соответствующее заявление.
Ответчик Бердышев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменный отзыв на иск не предоставил.
Ответчик Трегубченко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Пояснил, что состоял в трудовых отношениях с ОАО «Заря» в должности <данные изъяты> с 2010 г. по 2013 г., в связи с этим в 2010 г. ему и его семье предоставлено спорное жилое помещение, до этого они проживали в совхозе «Краснореченское», снимали там квартиру, еще ранее он проживал в Амурской области с родителями. Он уволился по причине крайне низкой заработной платы. Нуждающимся в улучшении жилищных условий он не признавался. В настоящий момент ни он, ни кто-либо из членов его семьи у истца не работает. Выселяться добровольно он не намерен, так как ему некуда идти, их семья не имеет каких-либо иных жилых помещений.
Ответчик Трегубченко Н.С. в судебном заседании исковые требования также не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что также состояла с истцом в трудовых отношениях с 2008 по 2013 год, также уволилась, так как мало платили. В настоящее время она не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком. Ранее она проживала со своими родителями в их доме, потом с первым мужем снимала квартиру, потом снимали квартиру с Трегубченко А.Н. в совхозе. Она осознает, что ее семья не имеет права пользования квартирой, но они продолжают там проживать, так как им некуда идти. Она в ближайшее время собирается встать в очередь на улучшение жилищных условий, но для этого необходимо полностью собрать пакет документов, справки.
Выслушав пояснения ответчиков, заключение помощника прокурора Морозовой Н.В., полагавшей заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Трегубченко А.Н. работал в должности <данные изъяты> ОАО «Заря» с 01.03.2010 г. по 19.11.2013 г., уволен по собственной инициативе (приказы о приеме на работу, увольнении на л.д.14-15).
В соответствии с договором найма жилого помещения от 15.09.2010 г., ОАО «Заря» передало в наем Трегубченко А.Н. жилое помещение по адресу <адрес> для проживания в нем граждан, состоящих с предприятием в трудовых отношениях в период действия трудового договора (п.1.1. договора). Совместно с Трегубченко А.Н. в квартиру вселяются члены его семьи: Трегубченко Н.С., Трегубченко П.А., Бердышев А.А., Бердышев В.А. (п.1.2).
Трегубченко Н.С. приходится супругой Трегубченко А.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака; Бердышев В.А., Бердышев А.А. являются детьми Трегубченко (Бердышевой) Н.С.; Трегубченко П.А. и Трегубченко Д.А. являются детьми Трегубченко А.Н. и Трегубченко Н.С., что подтверждается свидетельствами о рождении.
Как следует из положений договора, спорная квартира является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Бычиха», ОАО «Заря» владеет квартирой на основании договора аренды жилых помещений № от 03.08.2009 г., в соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ, согласно которому собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 615 ч.2 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно п.1.4 договора найма от 15.09.10 г., наниматель и члены его семьи не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, в связи с прекращением трудовых отношений с предприятием. Данные положения Договора согласуются также с положениями пункта 6.1, в соответствии с которыми договор найма действует в период действия трудового договора.
Как следует из акта приема-передачи на л.д.13, Трегубченко А.Н. принял спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Таким образом, несмотря на то, что ОАО «Заря» не являетсяорганом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, однако является законным владельцем (арендатором) спорного муниципального жилья, использует данное жилье для сдачи в наем гражданам в связи трудоустройством в ОАО «Заря», по аналогии закона суд полагает спорное жилье соответствующим признакам служебного жилья (ст. 93 ЖК РФ), считает возможным применить к спорным правоотношениями правовые нормы, регулирующие правоотношения в сфере предоставления и использования служебных жилых помещений.
Согласно пункту 3 статьи 104 ЖК РФ, прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения, после чего в силу требований части 1 статьи 103 ЖК РФ, граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали, в противном случае они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривался тот факт, что ни Трегубченко А.Н., ни другие ответчики в настоящее время в трудовых отношениях с ОАО «Заря» не состоят.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между наймодателем и нанимателем спорного жилого помещения правоотношения по найму служебного жилого помещения прекращены в связи с прекращением трудовых отношений
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что законных оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Учитывая положения ст. 20 ч.2 ГК РФ, в связи с прекращением права пользования жилым помещением родителей несовершеннолетних Бердышева В.А., Трегубченко П.А., Трегубченко Д.А., указанные несовершеннолетние лица также признаются судом утратившими право пользования спорным жилым домом.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с уведомлением от 28.07.14 г. на л.д.16, наймодатель потребовал от нанимателя и членов его семьи выселиться из спорной квартиры в течение 3-х суток с момента получения уведомления. Уведомление получено 28.07.14 г., однако до настоящего времени требования наймодателя не исполнены.
На основании изложенного, суд признает ответчиков подлежащими выселению из жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>.
Оснований для выселения ответчика с предоставлением другого жилого помещения, предусмотренных частью 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, судом не установлено.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда гражданин подлежит снятию с регистрационного учета органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Заря» к Трегубченко А. Н., Трегубченко Н. С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Бердышева В. А., Трегубченко П. А., Трегубченко Д. А., Бердышеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Трегубченко А. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, Трегубченко Н. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, Бердышеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, Бердышева В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, Трегубченко П. А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженку <адрес>, Трегубченко Д. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, подлежащими снятию с регистрационного учета в указанном жилом помещении и выселить из указанного жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Судья Н.Ф.Кожевникова
Мотивированное решение принято 20. 10. 2014г.