Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело №2-583/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 октября 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чавыкиной З. В. к администрации муниципального образования Водораздельного сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец Чавыкина З.В. обратилась с иском к администрации муниципального образования Водораздельного сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности (в порядке приватизации) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес> (кадастровый номер №
В судебном заседании истец Чавыкина З.В. поддержала заявленные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.
Из пояснений участвующих по делу лиц, и представленных документов установлено следующее.
В 1978 году истцу Чавыкина З.В. по месту работы на состав семьи была предоставлена <адрес>, в которую она вселилась, зарегистрировалась и проживает более 36 лет. Муж истца - ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда от 17 ноября 2006 года, истец является нанимателем вышеуказанной квартиры и добросовестно оплачивает все коммунальные платежи. Данная квартира состояла ранее на балансе государственного унитарного предприятия ЖКХ «Андроповское». В связи с банкротством предприятия квартира была передана на баланс администрации МО Водораздельного сельского совета Андроповского района Ставропольского края.
На основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец решила воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ей жилищного помещения (указанной квартиры), и, собрав все необходимые документы, подтверждающие право на приватизацию занимаемого помещения, обратилась в администрацию МО Водораздельного сельского совета с заявлением на приватизацию квартиры.
На основании постановления Главы администрации МО Водораздельного сельского совета № 126 от 15 августа 2014г. между истцом и ответчиком заключен договор о передаче в собственность Чавыкина З.В. жилого помещения (квартиры) по адресу:<адрес>.
01 сентября 2014г. истец обратилась в Андроповский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью оформления права собственности на квартиру, однако, в регистрации права собственности ей было отказано в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.
Поскольку ранее возникшее право на указанное имущество (квартиру) не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Водораздельного сельского совета Андроповского района в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором глава МО Водораздельного сельского совета Аношка А.Г. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск не оспаривал.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 17 Закона РФ № 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для возникновения прав на недвижимое имущество.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется спор с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества (квартиры). Ранее в приватизации истец Чавыкина З.В. не участвовала.
В соответствии со ст. 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г. (Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Реализация гражданами права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от фактического исполнения органами федеральной власти и местного самоуправления расходных обязательств по предоставлению нуждающимся лицам жилых помещений на условиях социального найма.
Таким образом, поскольку в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцом, по причинам, не зависящим от граждан, нарушается право собственности последнего, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение по указанным выше правовым основаниям.
Исследованные судом доказательства в совокупности являются основанием для признания за истцом Чавыкина З.В. права собственности на указанное недвижимое имущество, приобретенное в установленном законом порядке.
Удовлетворение заявленных требований истца будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации права и выдачи правоустанавливающих документов.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление удовлетворить и признать за Чавыкиной З. В. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, кадастровый номер № в порядке приватизации.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чавыкиной З. В. на указанное недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
